立地・交通
クリーンピア竜野町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分。山陽姫路駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜78.6m2 / 姫路市立城西小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜78.6m2 / 姫路市立城西小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜78.6m2 / 姫路市立城西小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜78.6m2 / 姫路市立城西小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜78.6m2 / 姫路市立城西小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
73〜78.6m2 / 姫路市立城西小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
73〜78.6m2 / 姫路市立城西小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
73〜78.6m2 / 姫路市立城西小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
73〜78.6m2 / 姫路市立城西小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
73〜78.6m2 / 姫路市立城西小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
クリーンピア竜野町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分。山陽姫路駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリーンピア竜野町は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は広建、施工会社は北村工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48から78.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城西小学校、姫路市立琴陵中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリーンピア竜野町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クリーンピア竜野町の過去の取引実績
直近価格
495万円
平均価格
853万円
最高値
1,188万円
最安値
495万円
クリーンピア竜野町の売却査定履歴です。直近価格は495万円、平均価格は853万円、最高値は1,188万円です。
800万円
2013年6月
700万円
2013年6月
720万円
2013年8月
780万円
2013年9月
650万円
2013年10月
600万円
2013年11月
950万円
2015年7月
952万円
2015年7月
750万円
2015年9月
770万円
2015年9月
680万円
2015年12月
737万円
2015年12月
780万円
2017年11月
691万円
2017年11月
650万円
2017年11月
788万円
2017年11月
1,017万円
2017年11月
780万円
2019年2月
693万円
2019年2月
780万円
2020年12月
855万円
2020年12月
1,080万円
2021年11月
889万円
2021年11月
1,080万円
2022年3月
1,070万円
2022年3月
1,188万円
2023年1月
1,128万円
2023年1月
1,178万円
2023年1月
1,147万円
2023年1月
1,158万円
2023年2月
1,152万円
2023年2月
1,080万円
2025年1月
1,034万円
2025年1月
500万円
2025年10月
744万円
2025年10月
500万円
2026年1月
495万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感がある。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困らない。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせる。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩23分は、夏場や雨の日は少し遠く感じる。バス便も本数が限られているのが残念。
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。エントランス周りも清潔感がある。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがある。外観は年季が入っている感じは否めない。
良い点: 専有面積が48㎡台の部屋でも、間取りによっては比較的広く感じられる。収納スペースは十分にある方だと思う。
気になる点: 設備は最新のものに比べると見劣りする部分もある。特に水回りは、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれない。
築年数なりのマンションですが、周辺環境は悪くなく、静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離は少しネックですが、バス便や車があれば問題ないでしょう。管理はされているので、安心して住める範囲です。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩圏内なのは魅力的。姫路駅もバスを使えばすぐなので、交通の便は悪くない。
気になる点: 徒歩23分は、毎日となると少し大変かもしれない。特に冬場は寒く感じるだろう。バスの時刻表も事前に確認しておいた方が良さそう。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては優れていると感じた。城西小学校も近く、通学路の安全性も確認できた。スーパーやドラッグストアが近くにあるとさらに便利。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれない。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが巡回されていると伺いました。建物全体的に清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、長期修繕計画がしっかりしているか、確認する必要があると感じました。
姫路駅へのアクセスはバス便も利用でき、十分な利便性があると感じました。周辺環境は静かで落ち着いており、子育てにも適していると思います。建物の古さは否めませんが、管理状況は良好なようです。価格帯によっては購入を検討したい物件です。
クリーンピア竜野町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリーンピア竜野町の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩23分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンピア竜野町は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。