立地・交通
サニープレイスヒルは大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分。藤井寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
サニープレイスヒルは大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分。藤井寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サニープレイスヒルは築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大一建設、施工会社はライフ建築設計です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約39.95から81.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤井寺小学校、藤井寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サニープレイスヒルの査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サニープレイスヒルの過去の取引実績
直近価格
584万円
平均価格
560万円
最高値
1,180万円
最安値
175万円
サニープレイスヒルの売却査定履歴です。直近価格は584万円、平均価格は560万円、最高値は1,180万円です。
330万円
2013年6月
480万円
2014年4月
450万円
2014年6月
430万円
2015年5月
425万円
2015年5月
350万円
2015年10月
374万円
2015年10月
180万円
2017年10月
175万円
2017年10月
580万円
2017年12月
370万円
2017年12月
380万円
2020年1月
370万円
2020年1月
480万円
2020年8月
427万円
2020年8月
480万円
2021年7月
440万円
2021年7月
380万円
2021年11月
414万円
2021年11月
680万円
2022年3月
472万円
2022年3月
580万円
2022年9月
540万円
2022年9月
1,180万円
2022年12月
1,044万円
2022年12月
498万円
2023年1月
529万円
2023年1月
980万円
2023年2月
1,089万円
2023年2月
880万円
2023年3月
520万円
2023年3月
840万円
2023年12月
573万円
2023年12月
580万円
2024年1月
556万円
2024年1月
980万円
2024年3月
541万円
2024年3月
565万円
2024年4月
559万円
2024年4月
600万円
2024年6月
612万円
2024年6月
565万円
2024年10月
589万円
2024年10月
565万円
2025年4月
584万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 藤井寺駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の近鉄百貨店で日用品の買い物も済ませられますし、飲食店も多いので外食にも困りません。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 自主管理ですが、日頃から住民同士で協力しているので、大きな問題はありません。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。商店街や駅周辺の再開発もあり、今後も住みやすい街だと思います。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くなく、部屋自体は快適に過ごせています。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームしたい箇所がいくつかあります。収納スペースももう少し欲しいです。
良い点: エントランスは清掃が行き届いていますが、建物の外観は年季が入っています。エレベーターはありませんが、低層階なので問題ないです。
気になる点: 共有部分の修繕はあまりされていない印象です。外観はあまり綺麗とは言えません。
良い点: 駅まで徒歩3分は本当に魅力的です。電車での移動が中心なので、この立地は手放せません。梅田や天王寺へのアクセスも良いです。
築年数と建物の古さは否めませんが、藤井寺駅徒歩3分という立地の良さと、周辺の生活利便性を考えると、この価格帯では良い物件だと思います。設備面は自分で工夫が必要です。
サニープレイスヒルは藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分
藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サニープレイスヒルの売却相場は、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニープレイスヒルは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。