立地・交通
ドムス桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/桂駅 徒歩10分。桂駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜68m2 / 京都市立桂東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜68.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急嵐山線/桂駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜68m2 / 京都市立桂東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜68m2 / 京都市立桂東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜68.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急嵐山線/桂駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
58〜68m2 / 京都市立桂東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
60〜68.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急嵐山線/桂駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
58〜68m2 / 京都市立桂東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
58〜68m2 / 京都市立桂東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
60〜68.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急嵐山線/桂駅まで移動しやすいこと
ドムス桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/桂駅 徒歩10分。桂駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドムス桂は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大建ドムス、施工会社は松本工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.46から68.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立桂東小学校、京都市立桂川中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドムス桂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ドムス桂の過去の取引実績
直近価格
2,550万円
平均価格
1,907万円
最高値
2,880万円
最安値
1,280万円
ドムス桂の売却査定履歴です。直近価格は2,550万円、平均価格は1,907万円、最高値は2,880万円です。
1,290万円
2014年4月
1,480万円
2014年10月
1,480万円
2014年12月
1,633万円
2014年12月
1,280万円
2015年4月
1,523万円
2015年4月
1,680万円
2015年7月
1,600万円
2015年7月
1,590万円
2015年11月
1,639万円
2015年11月
1,780万円
2018年6月
2,015万円
2018年6月
2,097万円
2018年6月
1,780万円
2018年12月
1,824万円
2018年12月
1,580万円
2019年2月
1,979万円
2019年2月
1,580万円
2019年3月
1,759万円
2019年3月
1,980万円
2022年3月
2,303万円
2022年3月
2,280万円
2022年11月
2,403万円
2022年11月
2,200万円
2022年11月
2,421万円
2022年11月
2,880万円
2023年1月
2,431万円
2023年1月
2,280万円
2024年3月
2,550万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急桂駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代にも安心できるかと思います。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物は駅まで行くことが多いです。
良い点: 築年数相応ですが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスが少し古く、もう少しリフォームがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と日勤管理は魅力です。お部屋の設備は最新ではありませんが、自分たちでカスタマイズして快適に暮らしています。静かな環境で過ごしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積は十分あり、ゆったりとした間取りでした。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの老朽化が気になりました。設備も最新とは言えず、リフォームが必要だと感じました。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応は早かったです。オートロックはありませんでしたが、特に治安の悪さは感じませんでした。
気になる点: オートロックがないのは少し不安に感じるかもしれません。
良い点: 桂駅が近く、交通の便は良いです。静かな住宅街で住みやすいです。
気になる点: 夜間は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
桂駅へのアクセスが良いのは最大のメリットです。ただ、築年数が古いので、建物自体の設備や内装には古さを感じました。リフォーム費用などを考慮すると、コスパは微妙かもしれません。
ドムス桂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線/桂駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急嵐山線/桂駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線/桂駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドムス桂の売却相場は、阪急嵐山線/桂駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドムス桂は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。