立地・交通
大手前ヒルズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩10分。天満橋駅徒歩4分、谷町四丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
大手前ヒルズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩10分。天満橋駅徒歩4分、谷町四丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大手前ヒルズは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は大栄恒産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約28.57から95.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大手前ヒルズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
大手前ヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,365万円
平均価格
2,456万円
最高値
4,680万円
最安値
874万円
大手前ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,365万円、平均価格は2,456万円、最高値は4,680万円です。
1,500万円
2013年12月
1,680万円
2015年4月
1,540万円
2015年4月
980万円
2017年2月
874万円
2017年2月
980万円
2017年8月
898万円
2017年8月
1,480万円
2019年4月
1,414万円
2019年4月
2,860万円
2021年6月
2,455万円
2021年6月
1,540万円
2021年7月
1,378万円
2021年7月
2,780万円
2021年8月
2,552万円
2021年8月
1,490万円
2021年10月
1,386万円
2021年10月
2,630万円
2021年10月
2,498万円
2021年10月
1,450万円
2022年3月
1,392万円
2022年3月
4,680万円
2022年6月
3,947万円
2022年6月
3,480万円
2022年12月
2,681万円
2022年12月
3,380万円
2023年2月
2,825万円
2023年2月
3,280万円
2023年5月
2,979万円
2023年5月
3,180万円
2023年6月
2,977万円
2023年6月
3,080万円
2023年7月
3,006万円
2023年7月
2,980万円
2023年9月
2,969万円
2023年9月
3,500万円
2024年4月
2,747万円
2024年4月
3,098万円
2024年4月
3,131万円
2024年4月
2,880万円
2024年8月
2,769万円
2024年8月
2,380万円
2024年9月
2,721万円
2024年9月
2,730万円
2026年2月
3,365万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄の2路線が使えて、梅田や淀屋橋、京橋へのアクセスが抜群。駅直結の商業施設も便利で、日常の買い物には困りません。
良い点: 大阪城公園が近く、散歩やジョギングに最適。オフィス街でもあるので、夜は比較的静か。コンビニや飲食店も徒歩圏内に複数あります。
気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しい。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取れているのが良い点。清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない。オートロックではないのが少し気になる。
交通の便は本当に最高です。都心へのアクセスが良く、休日もアクティブに過ごせます。周辺環境も落ち着いていて住みやすいですが、建物自体は古さを感じさせる部分もあります。管理は自主なので、人によっては合う合わないがあるかもしれません。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多めでした。日当たりも良くて快適に過ごせました。バルコニーからの眺望も悪くなかったです。
気になる点: 水回りは少し古さを感じ、リフォームしたい箇所がいくつかありました。
良い点: 子育て世代には、小学校が近いのが安心感がありました。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 谷町四丁目駅までも少し距離があり、ベビーカーだと少し大変でした。
良い点: エントランスは広々としていました。
気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部はやや老朽化している印象。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待ち時間が長かったです。
交通の便の良さと、大阪城公園が近い環境は魅力でした。子育てにも適した立地だと思います。ただ、築年数が古いこともあり、建物自体や設備面では最新のマンションに比べると見劣りする部分があります。管理が自主なのも、住人同士の協力が不可欠だと感じました。
大手前ヒルズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大手前ヒルズの売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大手前ヒルズは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。