立地・交通
ライオンズマンション八尾南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分。八尾南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜83.62m2 / 大阪市立長原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/八尾南駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.09〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.09〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.09〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
75〜83.62m2 / 大阪市立長原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/八尾南駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
62.09〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
62.09〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
62.09〜71m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅まで移動しやすいこと
ライオンズマンション八尾南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分。八尾南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション八尾南は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.09から83.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立長原小学校、大阪市立長吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション八尾南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション八尾南の過去の取引実績
直近価格
2,115万円
平均価格
1,975万円
最高値
2,481万円
最安値
1,380万円
ライオンズマンション八尾南の売却査定履歴です。直近価格は2,115万円、平均価格は1,975万円、最高値は2,481万円です。
1,530万円
2013年12月
1,380万円
2014年1月
1,550万円
2015年3月
1,772万円
2015年3月
2,280万円
2016年8月
2,456万円
2016年8月
2,180万円
2016年11月
2,411万円
2016年11月
2,080万円
2017年3月
2,481万円
2017年3月
1,680万円
2018年1月
1,884万円
2018年1月
1,850万円
2023年5月
2,115万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線八尾南駅まで徒歩5分と非常に近く、大阪市内へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、少し賑やかな場所を求める場合は物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象があります。ライオンズブランドなので安心感があります。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で利便性は非常に高いです。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。大阪市内へのアクセスを重視するなら、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台から80㎡台と幅広く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りの部屋がありそうです。リフォーム済み物件があれば魅力的です。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。内装や設備は築年数なりだと思いますので、リフォームの必要性は確認したいところです。
良い点: 巡回管理ですが、ライオンズマンションというブランド力もあり、一定の安心感はあります。オートロックがあればなお良いのですが。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応は遅れる可能性も考えられます。
良い点: 大阪市立長原小学校区域で、学区の評判も悪くなさそうです。駅からの距離も近いため、子どもの通学も安心できます。
気になる点: 周辺に大きな公園や児童館などは少ない印象です。休日のレジャー施設へのアクセスは少し時間がかかるかもしれません。
駅からの近さと学区の良さが魅力的な物件だと感じました。部屋の広さも魅力的ですが、築年数を考慮するとリフォームの費用も検討に入れる必要があります。周辺環境は落ち着いていますが、利便性とのバランスが取れているか、実際に周辺を散策して確認したいです。
ライオンズマンション八尾南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション八尾南の売却相場は、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション八尾南は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。