立地・交通
ヴェルビュ川西は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／川西池田駅 徒歩7分。川西池田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
川西市の物件一覧に戻る🚨 ヴェルビュ川西
1,780万1,830万1,880万1,790万1,690万1,860万1,680万1,580万2,180万1,595万2,498万2,399万2,471万2,498万2,436万3,280万3,199万2,980万3,194万2,130万2,264万2,380万2,294万2,340万2,355万2,330万2,448万2,180万2,425万2,180万2,367万1,980万2,312万2,100万2,206万1,950万2,034万3,480万1,959万3,480万1,964万3,480万2,831万
マンション
ヴェルビュ川西
兵庫県川西市加茂1丁目1-17JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ヴェルビュ川西
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川西市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 父＋子ども1人 | 72〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜80m2 / JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、加茂小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 父＋子ども1人 | 72〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 父＋子ども1人 | 72〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜80m2 / JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、加茂小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 川西市
2日前父＋子ども1人
72〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 川西市
5日前夫婦＋子ども2人
72〜80m2 / JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、加茂小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 川西市
6日前父＋子ども1人
72〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 川西市
1週間前父＋子ども1人
72〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 川西市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜80m2 / JR福知山線／川西池田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、加茂小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県川西市加茂1丁目1-17
交通
JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
29戸
専有面積
72.00m² ～ 105.96m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1624.81m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
森田建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
加茂小学校
中学校区域
川西南中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
3136.56m²
建築面積
851.18m²
設計会社
エイ・オー・ヴィ・設計室
所在地(住所)
兵庫県川西市加茂1丁目1-17
ヴェルビュ川西の物件固有情報
建物スペック
ヴェルビュ川西は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は森田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72から105.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加茂小学校、川西南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェルビュ川西の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェルビュ川西の過去の取引実績
直近価格
2,831万円
平均価格
2,332万円
最高値
3,480万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 649万円）
ヴェルビュ川西の売却査定履歴です。直近価格は2,831万円、平均価格は2,332万円、最高値は3,480万円です。
1,780万円
2013年6月
1,830万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,690万円
2013年7月
1,860万円
2013年12月
1,680万円
2013年12月
1,580万円
2014年9月
2,180万円
2016年7月
1,595万円
2016年7月
2,498万円
2020年11月
2,399万円
2020年11月
2,471万円
2020年11月
2,498万円
2020年12月
2,436万円
2020年12月
3,280万円
2020年12月
3,199万円
2020年12月
2,980万円
2021年6月
3,194万円
2021年6月
2,130万円
2022年10月
2,264万円
2022年10月
2,380万円
2023年4月
2,294万円
2023年4月
2,340万円
2023年7月
2,355万円
2023年7月
2,330万円
2023年8月
2,448万円
2023年8月
2,180万円
2023年12月
2,425万円
2023年12月
2,180万円
2024年6月
2,367万円
2024年6月
1,980万円
2024年8月
2,312万円
2024年8月
2,100万円
2025年3月
2,206万円
2025年3月
1,950万円
2025年5月
2,034万円
2025年5月
3,480万円
2025年12月
1,959万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
1,964万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
2,831万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県川西市加茂1丁目1-17
口コミ・レビュー
川西住みやすいファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR川西池田駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利です。特急も止まるので、大阪方面へのアクセスが非常に良いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 時間帯によっては駅周辺が少し賑やかすぎることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近なのに落ち着いた雰囲気もあり、子育て世帯にもおすすめです。日勤管理なので、日中の安心感もあります。
元住人ベテランさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせました。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームの必要性を感じました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清掃が行き届いていました。地下駐車場があるのは便利でした。
気になる点: 建物全体にやや古さを感じさせる部分もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いて過ごせます。近隣に公園もあり、散歩には良い場所です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが少しだけ不便でした。
駅まで徒歩圏内でありながら、静かな環境を保っている点が良かったです。部屋も広めなので、ファミリー層には特に適しているかと思います。ただ、築年数による設備の古さは否めません。
ヴェルビュ川西の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェルビュ川西は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分
立地の魅力
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
川西市エリアの市場動向・資産価値
ヴェルビュ川西の立地価値・将来性
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェルビュ川西に関するよくある質問
ヴェルビュ川西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ヴェルビュ川西の売却相場はいくらですか？
ヴェルビュ川西の売却相場は、JR福知山線／川西池田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルビュ川西は築29年ですが売れますか？
ヴェルビュ川西は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
川西市エリアのマンション市場の動向は？
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。