ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	京都府京都市	マンション	単身（投資目的）	56.68〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
4日前	京都府京都市	マンション	単身（投資目的）	56.68〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
7日前	京都府京都市	マンション	単身（投資目的）	56.68〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
1週間前	京都府京都市	マンション	単身（投資目的）	56.68〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

1日前

単身（投資目的）

56.68〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

4日前

単身（投資目的）

56.68〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

7日前

単身（投資目的）

56.68〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

1週間前

単身（投資目的）

56.68〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区梅津南広町81-3

交通

阪急京都本線／西京極駅徒歩18分京福電鉄嵐山本線／西院駅バス10分阪急京都本線／大宮駅バス18分

築年月

1979年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

102戸

専有面積

56.68m² ～ 86.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

ユニチカ興発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

葛野小学校

中学校区域

西京極中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

京都府京都市右京区梅津南広町81-3

ユニハイム四条梅津の物件固有情報

立地・交通

ユニハイム四条梅津は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅徒歩18分京福電鉄嵐山本線／西院駅バス10分阪急京都本線／大宮駅バス18分。西京極駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニハイム四条梅津は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.68から86.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は葛野小学校、西京極中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニハイム四条梅津の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニハイム四条梅津の過去の取引実績

直近価格

2,071万円

平均価格

1,930万円

最高値

2,890万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 28万円）

1,280万円

2013年12月

1,280万

1,080万円

2014年3月

1,080万

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,380万円

2014年6月

1,380万

1,650万円

2014年7月

1,650万

1,450万円

2015年4月

1,450万

1,494万円

2015年4月

1,494万

1,180万円

2015年5月

1,180万

1,335万円

2015年5月

1,335万

1,180万円

2015年8月

1,180万

1,340万円

2015年8月

1,340万

1,580万円

2016年5月

1,580万

1,409万円

2016年5月

1,409万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,556万円

2016年5月

1,556万

1,380万円

2016年6月

1,380万

1,432万円

2016年6月

1,432万

1,425万円

2016年6月

1,425万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,488万円

2016年8月

1,488万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,557万円

2017年1月

1,557万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,483万円

2017年2月

1,483万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,583万円

2017年2月

1,583万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,614万円

2017年10月

1,614万

1,450万円

2017年11月

1,450万

1,571万円

2017年11月

1,571万

1,390万円

2018年1月

1,390万

1,494万円

2018年1月

1,494万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,640万円

2018年9月

1,640万

1,490万円

2019年2月

1,490万

1,534万円

2019年2月

1,534万

1,980万円

2019年3月

1,980万

2,212万円

2019年3月

2,212万

2,890万円

2019年9月

2,890万

2,321万円

2019年9月

2,321万

2,799万円

2019年12月

2,799万

2,546万円

2019年12月

2,546万

2,749万円

2020年1月

2,749万

2,597万円

2020年1月

2,597万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,768万円

2020年1月

1,768万

1,780万円

2020年4月

1,780万

1,948万円

2020年4月

1,948万

2,780万円

2020年6月

2,780万

2,047万円

2020年6月

2,047万

1,480万円

2020年10月

1,480万

1,726万円

2020年10月

1,726万

1,706万円

2020年10月

1,706万

1,830万円

2021年6月

1,830万

1,729万円

2021年6月

1,729万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,576万円

2021年7月

1,576万

2,490万円

2021年8月

2,490万

1,686万円

2021年8月

1,686万

1,680万円

2021年9月

1,680万

1,651万円

2021年9月

1,651万

1,780万円

2021年10月

1,780万

1,826万円

2021年10月

1,826万

2,390万円

2022年2月

2,390万

1,987万円

2022年2月

1,987万

2,490万円

2022年2月

2,490万

2,124万円

2022年2月

2,124万

1,680万円

2022年3月

1,680万

2,024万円

2022年3月

2,024万

1,580万円

2022年5月

1,580万

1,956万円

2022年5月

1,956万

2,590万円

2022年5月

2,590万

2,197万円

2022年5月

2,197万

2,340万円

2022年9月

2,340万

2,146万円

2022年9月

2,146万

2,490万円

2022年9月

2,490万

2,219万円

2022年9月

2,219万

2,250万円

2022年10月

2,250万

2,276万円

2022年10月

2,276万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,318万円

2022年10月

2,318万

2,390万円

2022年12月

2,390万

2,385万円

2022年12月

2,385万

2,290万円

2022年12月

2,290万

2,378万円

2022年12月

2,378万

2,080万円

2023年1月

2,080万

2,370万円

2023年1月

2,370万

1,899万円

2023年4月

1,899万

2,070万円

2023年4月

2,070万

1,899万円

2023年5月

1,899万

2,101万円

2023年5月

2,101万

2,099万円

2023年7月

2,099万

2,173万円

2023年7月

2,173万

2,084万円

2023年7月

2,084万

1,999万円

2023年10月

1,999万

2,016万円

2023年10月

2,016万

1,935万円

2023年10月

1,935万

2,250万円

2023年11月

2,250万

2,148万円

2023年11月

2,148万

1,680万円

2023年12月

1,680万

2,098万円

2023年12月

2,098万

1,899万円

2024年1月

1,899万

1,908万円

2024年1月

1,908万

1,971万円

2024年1月

1,971万

1,799万円

2024年2月

1,799万

1,917万円

2024年2月

1,917万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,936万円

2024年4月

1,936万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,042万円

2024年4月

2,042万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,118万円

2024年8月

2,118万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,045万円

2024年10月

2,045万

2,480万円

2024年10月

2,480万

2,106万円

2024年10月

2,106万

2,380万円

2024年10月

2,380万

2,124万円

2024年10月

2,124万

2,050万円

2024年11月

2,050万

2,420万円

2024年11月

2,420万

1,950万円

2025年1月

1,950万

2,125万円

2025年1月

2,125万

1,280万円

2025年2月

1,280万

2,006万円

2025年2月

2,006万

1,890万円

2025年5月

1,890万

2,206万円

2025年5月

2,206万

2,380万円

2025年7月

2,380万

2,014万円

2025年7月

2,014万

1,850万円

2025年7月

1,850万

2,219万円

2025年7月

2,219万

2,280万円

2025年9月

2,280万

1,922万円

2025年9月

1,922万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,064万円

2025年10月

2,064万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,082万円

2025年12月

2,082万

1,850万円

2025年12月

1,850万

2,337万円

2025年12月

2,337万

2,099万円

2026年2月

2,099万

2,071万円

2026年2月

2,071万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区梅津南広町81-3

口コミ・レビュー

梅津在住40代さん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 西京極駅まで徒歩圏内ですが、少し距離があります。バス便も利用できますが、朝夕は混雑することもあります。

気になる点: 主要駅へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。葛野小学校も近いので、子育て環境としては悪くないです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共有部分の古さは否めません。

築年数は経っていますが、周辺環境は生活しやすく、日勤管理で安心感もあります。駅からの距離は少し気になりますが、バス便も活用すれば問題ないかと思います。ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年5月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で7階建て、総戸数も100戸超えと、しっかりとした造りです。共用部は年季を感じさせますが、管理されている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、もう少しリフォームされていると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに合わせやすい間取りがあるかもしれません。リフォーム次第で快適に過ごせそうです。

気になる点: 内装や設備は、現在の基準からすると古い可能性が高いので、リフォーム費用も考慮する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや飲食店、公園などが近くにあり、生活利便性は高いです。静かで落ち着いた住環境も魅力です。

築年数は長いですが、立地と周辺環境の良さが魅力です。日勤管理で、小学校も近く子育て世代にも安心できるかと思います。お部屋によってはリフォームが必要になるかもしれませんが、価格次第では魅力的な物件になりそうです。

ユニハイム四条梅津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニハイム四条梅津は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅徒歩18分京福電鉄嵐山本線／西院駅バス10分阪急京都本線／大宮駅バス18分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西京極駅徒歩18分京福電鉄嵐山本線／西院駅バス10分阪急京都本線／大宮駅バス18分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ユニハイム四条梅津の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅徒歩18分京福電鉄嵐山本線／西院駅バス10分阪急京都本線／大宮駅バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニハイム四条梅津に関するよくある質問

ユニハイム四条梅津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ユニハイム四条梅津の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ユニハイム四条梅津の売却相場はいくらですか？

ユニハイム四条梅津の売却相場は、阪急京都本線／西京極駅徒歩18分京福電鉄嵐山本線／西院駅バス10分阪急京都本線／大宮駅バス18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム四条梅津は築47年ですが売れますか？

ユニハイム四条梅津は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ユニハイム四条梅津

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