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マンション

パークハイム紫竹

京都府京都市北区紫竹北大門町63-5京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦+子ども1人

60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦+子ども1人

60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦+子ども1人

60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦+子ども1人

60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦+子ども1人

60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市北区紫竹北大門町63-5
交通
京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分
築年月
1987年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
20戸
専有面積
43.44m² ~ 74.46m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
三井不動産
施工会社
清水建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
京都市立紫竹小学校
中学校区域
京都市立加茂川中学校
所在地(住所)
京都府京都市北区紫竹北大門町63-5

パークハイム紫竹の物件固有情報

立地・交通

パークハイム紫竹は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークハイム紫竹は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.44から74.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークハイム紫竹の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークハイム紫竹の過去の取引実績

直近価格

1,714万円

平均価格

2,294万円

最高値

2,778万円

最安値

1,580万円

上昇傾向(前回比 +134万円

パークハイム紫竹の売却査定履歴です。直近価格は1,714万円、平均価格は2,294万円、最高値は2,778万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市北区紫竹北大門町63-5

口コミ・レビュー

北大路近隣住民50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代にも安心だと思います。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることもあります。バスの本数もそこまで多くないので、時間に余裕を持った行動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされているように見えます。

気になる点: 共用部に関しては、年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんが定期的に巡回しているようです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。もう少し強化されると嬉しいです。

長年住んでいますが、静かで住みやすい環境です。交通の便だけが少しネックですが、車があれば問題ないかもしれません。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば妥当な範囲だと思います。近隣の住人の方々も穏やかな人が多い印象です。

元住人ファミリー40代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できました。収納スペースもそこそこありました。

気になる点: 水回りは築年数なりの古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。特にキッチンは少し使いにくかったです。

周辺環境★★★★

良い点: 紫竹小学校まで歩いてすぐなのが子育てには非常に良かったです。周辺は静かで、公園も近くにあったので子供を遊ばせるのに適していました。

気になる点: 最寄り駅までのバス移動が日常的になると、天候が悪い日などは少し大変でした。駅周辺の商業施設も、もっと充実していると便利だと感じました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応は早かったと思います。共有スペースの清掃なども行き届いていました。

気になる点: 建物自体にオートロックがなく、セキュリティ面で少し不安がありました。子供の飛び出しなども心配で、もう少し厳重だと安心できました。

子供の小学校入学を機に購入しましたが、学区と静かな住環境は大変満足でした。建物の古さや駅からの距離はありますが、それを補って余りある魅力があったと思います。ファミリー向けの物件としては、コスパも悪くなかったと感じています。

パークハイム紫竹の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークハイム紫竹京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

パークハイム紫竹の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

パークハイム紫竹に関するよくある質問

パークハイム紫竹の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パークハイム紫竹の売却相場はいくらですか?

パークハイム紫竹の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークハイム紫竹は築39年ですが売れますか?

パークハイム紫竹は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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