立地・交通
パークハイム紫竹は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
60〜72m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
パークハイム紫竹は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム紫竹は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.44から74.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム紫竹の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークハイム紫竹の過去の取引実績
直近価格
1,714万円
平均価格
2,294万円
最高値
2,778万円
最安値
1,580万円
パークハイム紫竹の売却査定履歴です。直近価格は1,714万円、平均価格は2,294万円、最高値は2,778万円です。
2,020万円
2015年8月
2,249万円
2015年8月
2,080万円
2016年12月
2,283万円
2016年12月
2,380万円
2018年7月
2,583万円
2018年7月
2,380万円
2019年1月
2,676万円
2019年1月
2,280万円
2019年4月
1,916万円
2019年4月
2,680万円
2020年1月
2,423万円
2020年1月
2,080万円
2020年3月
2,714万円
2020年3月
2,480万円
2020年5月
2,434万円
2020年5月
2,400万円
2020年5月
2,473万円
2020年5月
2,320万円
2020年5月
2,547万円
2020年5月
1,950万円
2020年5月
2,778万円
2020年5月
1,680万円
2020年7月
2,551万円
2020年7月
1,580万円
2024年2月
1,714万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることもあります。バスの本数もそこまで多くないので、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされているように見えます。
気になる点: 共用部に関しては、年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんが定期的に巡回しているようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。もう少し強化されると嬉しいです。
長年住んでいますが、静かで住みやすい環境です。交通の便だけが少しネックですが、車があれば問題ないかもしれません。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば妥当な範囲だと思います。近隣の住人の方々も穏やかな人が多い印象です。
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できました。収納スペースもそこそこありました。
気になる点: 水回りは築年数なりの古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。特にキッチンは少し使いにくかったです。
良い点: 紫竹小学校まで歩いてすぐなのが子育てには非常に良かったです。周辺は静かで、公園も近くにあったので子供を遊ばせるのに適していました。
気になる点: 最寄り駅までのバス移動が日常的になると、天候が悪い日などは少し大変でした。駅周辺の商業施設も、もっと充実していると便利だと感じました。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応は早かったと思います。共有スペースの清掃なども行き届いていました。
気になる点: 建物自体にオートロックがなく、セキュリティ面で少し不安がありました。子供の飛び出しなども心配で、もう少し厳重だと安心できました。
子供の小学校入学を機に購入しましたが、学区と静かな住環境は大変満足でした。建物の古さや駅からの距離はありますが、それを補って余りある魅力があったと思います。ファミリー向けの物件としては、コスパも悪くなかったと感じています。
パークハイム紫竹は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム紫竹の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム紫竹は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。