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マンション

蛍池ハイツ東棟

大阪府豊中市螢池北町3丁目7-15阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩15分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
1日前

夫婦＋子ども3人

44〜47.92m2 / 豊中市立蛍池小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

44〜47.92m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 豊中市
5日前

夫婦＋子ども3人

44〜47.92m2 / 豊中市立蛍池小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

夫婦＋子ども3人

44〜47.92m2 / 豊中市立蛍池小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

夫婦＋子ども3人

44〜47.92m2 / 豊中市立蛍池小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市螢池北町3丁目7-15
交通
阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩15分
築年月
1974年2月
構造
鉄骨造
階建て
4階建
総戸数
27戸
専有面積
34.12m² ～ 47.92m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
722.5m²
分譲会社
松峰住建
施工会社
松峰住研
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
豊中市立蛍池小学校
中学校区域
豊中市立第十八中学校
設計会社
不明
所在地(住所)
大阪府豊中市螢池北町3丁目7-15

蛍池ハイツ東棟の物件固有情報

立地・交通

蛍池ハイツ東棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩15分。蛍池駅徒歩10分、石橋阪大前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

蛍池ハイツ東棟は築52年（1974年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松峰住建、施工会社は松峰住研です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約34.12から47.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊中市立蛍池小学校、豊中市立第十八中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

蛍池ハイツ東棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

蛍池ハイツ東棟の過去の取引実績

直近価格

349万円

平均価格

587万円

最高値

1,969万円

最安値

280万円

上昇傾向（前回比 +51万円）

蛍池ハイツ東棟の売却査定履歴です。直近価格は349万円、平均価格は587万円、最高値は1,969万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市螢池北町3丁目7-15

口コミ・レビュー

蛍池住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 蛍池駅まで徒歩10分とまずまずの距離。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物に便利です。石橋阪大前駅も徒歩圏内なので、選択肢があるのは嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にも住みやすい環境です。公園も近くにあり、休日のリフレッシュに最適。蛍池小学校も近く、通学も安心できます。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じます。外観はシンプルですが、共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しリフォームされていると嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで住み続けています。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは揃っており、静かな環境で落ち着いて暮らせます。管理員さんがいないのは少し不安ですが、今のところ大きな問題はありません。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★☆☆☆☆

良い点: 管理員不在のため、防犯面や緊急時の対応にやや不安を感じます。オートロックなども無く、セキュリティ面はあまり期待できないかもしれません。

気になる点: 管理体制について、もう少し詳細な情報があると安心できます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さかもしれません。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性などは最新の設備に比べると見劣りする可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急宝塚線が利用でき、梅田方面へのアクセスは良好です。蛍池駅周辺の生活利便性は悪くありません。

気になる点: 徒歩10分は、雨の日などは少し遠く感じてしまうかもしれません。

立地は悪くないのですが、築年数の古さと管理体制が気になります。特にセキュリティ面は、女性の一人暮らしなどには少し心配かもしれません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わると思いますが、購入を検討するなら、しっかりとした内覧と管理状況の確認が必要だと感じました。

蛍池ハイツ東棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

蛍池ハイツ東棟は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩15分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

蛍池ハイツ東棟の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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蛍池ハイツ東棟に関するよくある質問

蛍池ハイツ東棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

蛍池ハイツ東棟の売却相場はいくらですか？

蛍池ハイツ東棟の売却相場は、阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

蛍池ハイツ東棟は築52年ですが売れますか？

蛍池ハイツ東棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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