立地・交通
ハイマート上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分。大阪上本町駅徒歩3分、谷町九丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,880万1,880万680万1,690万1,800万1,777万1,716万1,800万1,716万1,807万1,800万1,797万1,000万850万1,380万1,045万2,790万2,064万2,690万2,340万1,250万1,229万2,699万2,496万2,649万2,530万2,599万2,534万1,100万1,283万1,998万2,477万2,549万2,526万2,499万2,520万2,479万2,514万2,490万2,369万1,250万1,191万3,990万3,396万3,990万3,447万2,280万2,470万3,990万3,583万2,980万2,579万3,790万3,707万2,580万2,517万2,980万2,650万3,080万2,567万2,890万2,611万2,675万2,690万2,668万4,180万3,653万4,180万3,777万4,180万3,839万3,180万3,030万3,180万2,980万4,180万4,103万4,580万4,411万4,180万4,112万4,480万4,425万4,280万4,476万4,180万4,136万2,880万3,043万4,180万4,019万4,180万4,039万4,180万4,053万4,180万4,063万4,180万4,138万
マンション
ハイマート上本町
大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-9近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
54〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
54〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
69〜81m2 / 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-9
交通
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分
築年月
1984年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
33戸
専有面積
23.37m² ～ 148.98m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
浅沼興産
施工会社
浅沼組
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立上町中学校
備考
●スーパー「近鉄百貨店上本町店」約240m
設計会社
極東設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-9
ハイマート上本町の物件固有情報
建物スペック
ハイマート上本町は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は浅沼興産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.37から148.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイマート上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイマート上本町の過去の取引実績
直近価格
4,138万円
平均価格
2,896万円
最高値
4,580万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 42万円）
ハイマート上本町の売却査定履歴です。直近価格は4,138万円、平均価格は2,896万円、最高値は4,580万円です。
1,880万円
2013年10月
1,880万円
2014年4月
680万円
2014年4月
1,690万円
2014年9月
1,800万円
2015年6月
1,777万円
2015年6月
1,716万円
2015年6月
1,800万円
2015年12月
1,716万円
2015年12月
1,807万円
2015年12月
1,800万円
2016年12月
1,797万円
2016年12月
1,000万円
2017年3月
850万円
2017年3月
1,380万円
2017年6月
1,045万円
2017年6月
2,790万円
2017年6月
2,064万円
2017年6月
2,690万円
2017年6月
2,340万円
2017年6月
1,250万円
2017年7月
1,229万円
2017年7月
2,699万円
2017年8月
2,496万円
2017年8月
2,649万円
2017年8月
2,530万円
2017年8月
2,599万円
2017年9月
2,534万円
2017年9月
1,100万円
2017年10月
1,283万円
2017年10月
1,998万円
2017年10月
2,477万円
2017年10月
2,549万円
2017年11月
2,526万円
2017年11月
2,499万円
2017年12月
2,520万円
2017年12月
2,479万円
2017年12月
2,514万円
2017年12月
2,490万円
2018年3月
2,369万円
2018年3月
1,250万円
2018年3月
1,191万円
2018年3月
3,990万円
2018年8月
3,396万円
2018年8月
3,990万円
2019年2月
3,447万円
2019年2月
2,280万円
2019年5月
2,470万円
2019年5月
3,990万円
2019年8月
3,583万円
2019年8月
2,980万円
2019年9月
2,579万円
2019年9月
3,790万円
2019年12月
3,707万円
2019年12月
2,580万円
2020年3月
2,517万円
2020年3月
2,980万円
2020年11月
2,650万円
2020年11月
3,080万円
2021年3月
2,567万円
2021年3月
2,890万円
2021年9月
2,611万円
2021年9月
2,675万円
2021年9月
2,690万円
2021年10月
2,668万円
2021年10月
4,180万円
2021年10月
3,653万円
2021年10月
4,180万円
2022年4月
3,777万円
2022年4月
4,180万円
2022年11月
3,839万円
2022年11月
3,180万円
2023年4月
3,030万円
2023年4月
3,180万円
2023年5月
2,980万円
2023年5月
4,180万円
2023年5月
4,103万円
2023年5月
4,580万円
2023年10月
4,411万円
2023年10月
4,180万円
2023年11月
4,112万円
2023年11月
4,480万円
2024年1月
4,425万円
2024年1月
4,280万円
2024年1月
4,476万円
2024年1月
4,180万円
2024年5月
4,136万円
2024年5月
2,880万円
2024年6月
3,043万円
2024年6月
4,180万円
2025年1月
4,019万円
2025年1月
4,180万円
2025年7月
4,039万円
2025年7月
4,180万円
2025年12月
4,053万円
2025年12月
4,180万円
2026年1月
4,063万円
2026年1月
4,180万円
2026年2月
4,138万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-9
口コミ・レビュー
上本町暮らし5年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄と地下鉄の2路線が徒歩5分圏内。大阪上本町駅からは奈良や京都方面へもアクセス抜群で、谷町九丁目駅からは都心部への移動が非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、生活に必要なものは大抵揃います。商店街もあり、活気があります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。セキュリティ面も、もう少し強化されると嬉しいです。
交通利便性は抜群で、生活する上での買い物なども困ることはありません。古さは否めませんが、それを上回る立地の良さがあります。日勤管理なので、日中は安心できます。少し価格は高めですが、満足度は高いです。
元住人、購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で10階建てと、しっかりとした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が古いため、全体的にやや古さを感じさせます。共用部のリフォームはされているようですが、限界はあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できそうです。リノベーションされた部屋もあるようです。
気になる点: 間取りが不明なのが残念。設備は最新ではない可能性が高いので、リフォーム前提で考える必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪上本町駅直結の近鉄百貨店をはじめ、商業施設が充実しています。大阪市立中央小学校も近く、子育て環境も悪くなさそうです。
気になる点: 近隣に飲食店が多いので、夜間の騒音やゴミの問題が気になる場合があります。
立地と交通の便は本当に素晴らしいです。大阪の主要エリアへのアクセスが良く、生活利便性も高いです。ただ、築年数が古いのがネック。リノベーションの度合いによっては、快適に過ごせるかもしれませんが、購入を検討するなら内見と周辺環境の確認は必須です。
ハイマート上本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイマート上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ハイマート上本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハイマート上本町に関するよくある質問
ハイマート上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイマート上本町の売却相場はいくらですか？
ハイマート上本町の売却相場は、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイマート上本町は築42年ですが売れますか？
ハイマート上本町は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。