立地・交通
インペリアルコープ谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分。谷町四丁目駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.35〜78m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.35〜78m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.35〜78m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.35〜78m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.35〜78m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
72.35〜78m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
72.35〜78m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
72.35〜78m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
72.35〜78m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
72.35〜78m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
インペリアルコープ谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分。谷町四丁目駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
インペリアルコープ谷町は築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.35から159.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
インペリアルコープ谷町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
インペリアルコープ谷町の過去の取引実績
直近価格
3,832万円
平均価格
2,881万円
最高値
4,600万円
最安値
1,599万円
インペリアルコープ谷町の売却査定履歴です。直近価格は3,832万円、平均価格は2,881万円、最高値は4,600万円です。
1,600万円
2015年12月
1,599万円
2015年12月
4,600万円
2016年11月
3,771万円
2016年11月
2,100万円
2016年12月
1,956万円
2016年12月
1,980万円
2017年2月
1,967万円
2017年2月
2,490万円
2017年3月
2,076万円
2017年3月
2,490万円
2017年7月
2,157万円
2017年7月
2,990万円
2022年10月
3,078万円
2022年10月
2,990万円
2023年4月
3,007万円
2023年4月
3,480万円
2025年6月
3,500万円
2025年6月
3,980万円
2026年2月
3,751万円
2026年2月
3,980万円
2026年3月
3,832万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と中央線が徒歩圏内なので、東西南北どこへ行くにもアクセス抜群。梅田や難波への移動も楽々で、通勤や休日の外出に非常に便利です。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、生活しやすい環境です。静かな環境も魅力。
気になる点: 道頓堀など繁華街へは少し距離があるため、賑やかな場所へ行くには電車移動が必要。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は年季を感じる部分もあります。エレベーターが1基のため、時間帯によっては混み合うことも。
築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れており、満足度は高いです。特に交通の便は最高レベル。共用部などは最新のマンションには敵いませんが、日勤管理で安心感もあります。静かに暮らしたい方にはおすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分あったと思います。
気になる点: 設備はやはり古さを感じました。特に水回りは、最新の設備に比べると使い勝手やデザイン面で見劣りする部分がありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。挨拶もしっかりしてくださり、丁寧な印象です。
良い点: 中大江小学校が近く、子供の通学には安心でした。大阪城公園も近く、休日に家族で出かけるのに便利でした。
気になる点: 周辺はオフィス街の側面もあり、夜は少し静かすぎるかもしれません。子供が遊べる公園は限られていました。
子育て世代には、学区と公園の近さが魅力的なマンションでした。駅近で通勤にも便利ですが、建物自体の古さは否めません。リフォーム済みのお部屋なら気にならないかもしれませんが、設備面で最新のものを求める方には少し物足りないかもしれません。総戸数が少ないので、コミュニティは比較的落ち着いています。
インペリアルコープ谷町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
インペリアルコープ谷町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
インペリアルコープ谷町は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。