立地・交通
淡路パークハイツ二番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／淡路駅 徒歩7分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分。淡路駅徒歩7分、下新庄駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 淡路パークハイツ二番館
1,450万1,380万1,380万1,330万1,298万1,298万1,419万1,698万1,736万1,380万1,495万1,180万1,482万1,380万1,372万1,280万1,511万1,880万1,650万1,730万1,685万1,390万1,473万1,080万1,208万1,280万1,395万2,200万1,810万1,380万1,596万980万1,204万1,990万1,805万2,160万1,789万2,080万1,796万1,598万1,589万2,480万1,967万1,580万1,942万1,680万1,739万1,580万1,722万1,580万1,662万1,880万1,660万
マンション
淡路パークハイツ二番館
大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目3-12阪急千里線／淡路駅 徒歩7分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 淡路パークハイツ二番館
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目3-12
交通
阪急千里線／淡路駅 徒歩7分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分
築年月
1983年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
128戸
専有面積
48.29m² ～ 74.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
三井農林
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立菅原小学校
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
備考
●「万代下新庄店」約550m ●「菅原北公園」約240m ●「医誠会病院」約640m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目3-12
淡路パークハイツ二番館の物件固有情報
建物スペック
淡路パークハイツ二番館は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井農林、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.29から74.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
淡路パークハイツ二番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
淡路パークハイツ二番館の過去の取引実績
直近価格
1,660万円
平均価格
1,590万円
最高値
2,480万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 220万円）
淡路パークハイツ二番館の売却査定履歴です。直近価格は1,660万円、平均価格は1,590万円、最高値は2,480万円です。
1,450万円
2014年3月
1,380万円
2014年5月
1,380万円
2014年6月
1,330万円
2014年7月
1,298万円
2014年9月
1,298万円
2014年12月
1,419万円
2014年12月
1,698万円
2015年7月
1,736万円
2015年7月
1,380万円
2015年11月
1,495万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,482万円
2015年11月
1,380万円
2017年5月
1,372万円
2017年5月
1,280万円
2017年11月
1,511万円
2017年11月
1,880万円
2019年2月
1,650万円
2019年2月
1,730万円
2019年5月
1,685万円
2019年5月
1,390万円
2020年2月
1,473万円
2020年2月
1,080万円
2020年2月
1,208万円
2020年2月
1,280万円
2020年7月
1,395万円
2020年7月
2,200万円
2020年9月
1,810万円
2020年9月
1,380万円
2020年9月
1,596万円
2020年9月
980万円
2020年11月
1,204万円
2020年11月
1,990万円
2020年11月
1,805万円
2020年11月
2,160万円
2021年2月
1,789万円
2021年2月
2,080万円
2021年5月
1,796万円
2021年5月
1,598万円
2022年1月
1,589万円
2022年1月
2,480万円
2022年2月
1,967万円
2022年2月
1,580万円
2023年10月
1,942万円
2023年10月
1,680万円
2023年10月
1,739万円
2023年10月
1,580万円
2023年11月
1,722万円
2023年11月
1,580万円
2024年3月
1,662万円
2024年3月
1,880万円
2026年3月
1,660万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目3-12
口コミ・レビュー
淡路駅近のファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 淡路駅まで徒歩7分と近く、阪急とJRが利用できるため、梅田や北摂方面へのアクセスが抜群です。周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く活気があり、スーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近く安心です。
気になる点: 一部、夜間でも人通りが多い場所があるので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は年季を感じる部分もあります。エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。管理状態も悪くなく、日勤管理で安心感があります。価格帯も比較的手頃なので、コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。
一人暮らしの社会人さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 淡路駅まで徒歩7分という立地は魅力的です。電車での移動が多く、梅田へのアクセスが良いのが助かります。駅周辺の商業施設も充実しています。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋の広さは一人暮らしには十分です。日当たりは部屋によりますが、私の部屋は比較的良好でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や内装は最新とは言えません。リフォームされていれば良いですが、そうでない場合は少し古さを感じます。防音性もあまり期待できません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックがないため、訪問者には注意が必要です。夜間は少し暗く感じる場所もあります。
駅からの近さと、梅田へのアクセスの良さを重視して選びました。築年数は古いですが、家賃を抑えたい単身者や、立地を最優先する方には検討の余地がある物件だと思います。ただし、水回りや内装の古さ、セキュリティ面は妥協が必要です。
淡路パークハイツ二番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
淡路パークハイツ二番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／淡路駅 徒歩7分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／淡路駅 徒歩7分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
淡路パークハイツ二番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／淡路駅 徒歩7分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
淡路パークハイツ二番館に関するよくある質問
淡路パークハイツ二番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 淡路パークハイツ二番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
淡路パークハイツ二番館の売却相場はいくらですか？
淡路パークハイツ二番館の売却相場は、阪急千里線／淡路駅 徒歩7分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
淡路パークハイツ二番館は築43年ですが売れますか？
淡路パークハイツ二番館は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。