立地・交通
谷町グリーンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩2分。谷町四丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 谷町グリーンハイツ
1,500万1,580万1,500万1,500万1,580万1,800万1,500万2,116万1,800万1,485万1,500万1,581万2,080万2,092万2,570万1,655万2,470万2,092万2,470万2,223万1,850万2,468万2,480万2,386万1,980万2,445万2,480万2,286万2,480万2,332万2,480万2,365万2,480万2,641万2,563万2,280万2,776万2,580万2,578万1,880万2,421万2,400万2,296万2,480万2,448万2,362万1,980万2,390万2,380万2,514万2,400万2,504万2,400万2,444万4,180万4,185万3,980万4,238万3,080万2,873万
マンション
谷町グリーンハイツ
大阪府大阪市中央区農人橋1丁目1-8大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 谷町グリーンハイツ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜100.07m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜100.07m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜100.07m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
91〜100.07m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜100.07m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜100.07m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区農人橋1丁目1-8
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩2分
築年月
1981年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
43戸
専有面積
46.77m² ～ 100.07m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
780m²
分譲会社
東洋不動産
施工会社
大林組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立南大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
延床面積
5202m²
建築面積
653m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区農人橋1丁目1-8
谷町グリーンハイツの物件固有情報
建物スペック
谷町グリーンハイツは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.77から100.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
谷町グリーンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 谷町グリーンハイツの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
谷町グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,873万円
平均価格
2,348万円
最高値
4,238万円
最安値
1,485万円
下落傾向（前回比 207万円）
谷町グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,873万円、平均価格は2,348万円、最高値は4,238万円です。
1,500万円
2013年6月
1,580万円
2013年12月
1,500万円
2014年2月
1,500万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,800万円
2014年11月
1,500万円
2014年12月
2,116万円
2014年12月
1,800万円
2014年12月
1,485万円
2014年12月
1,500万円
2015年6月
1,581万円
2015年6月
2,080万円
2015年8月
2,092万円
2015年8月
2,570万円
2016年8月
1,655万円
2016年8月
2,470万円
2016年9月
2,092万円
2016年9月
2,470万円
2016年12月
2,223万円
2016年12月
1,850万円
2017年1月
2,468万円
2017年1月
2,480万円
2017年3月
2,386万円
2017年3月
1,980万円
2017年4月
2,445万円
2017年4月
2,480万円
2017年9月
2,286万円
2017年9月
2,480万円
2018年4月
2,332万円
2018年4月
2,480万円
2018年10月
2,365万円
2018年10月
2,480万円
2019年6月
2,641万円
2019年6月
2,563万円
2019年6月
2,280万円
2020年2月
2,776万円
2020年2月
2,580万円
2020年6月
2,578万円
2020年6月
1,880万円
2021年3月
2,421万円
2021年3月
2,400万円
2021年6月
2,296万円
2021年6月
2,480万円
2021年7月
2,448万円
2021年7月
2,362万円
2021年7月
1,980万円
2021年7月
2,390万円
2021年7月
2,380万円
2021年10月
2,514万円
2021年10月
2,400万円
2021年12月
2,504万円
2021年12月
2,400万円
2022年9月
2,444万円
2022年9月
4,180万円
2023年7月
4,185万円
2023年7月
3,980万円
2023年10月
4,238万円
2023年10月
3,080万円
2024年7月
2,873万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区農人橋1丁目1-8
口コミ・レビュー
谷町住みやすさ検討中さん購入検討者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町四丁目駅徒歩2分は驚異的！谷町線一本で都心へダイレクトアクセスでき、通勤・お出かけに非常に便利です。複数路線も徒歩圏内で交通の便は抜群と言えます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かな環境でリフレッシュできます。オフィス街でありながら、商店街や飲食店も点在しており、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 休日はやや人通りが多いと感じることもありますが、許容範囲内です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、SRC造でしっかりとした造りという印象です。日勤管理なので、共用部の清掃などは比較的行き届いているようです。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないかもしれません。
立地条件は本当に素晴らしいです。駅近で都心へのアクセスが抜群なのは最大の魅力。大阪城公園も近く、休日の楽しみもできそうです。築年数は考慮すべき点ですが、管理状態が良ければ長く住める可能性も感じます。購入を前向きに検討したい物件です。
元谷町住人さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広いので、ライフスタイルに合わせて選べるのは良い点だと思います。日当たりや眺望は部屋によりますが、比較的高層階なら期待できるでしょう。
気になる点: 築年数相応の設備が多いです。水回りのリフォームは必要になるかもしれません。間取りの選択肢が不明瞭なのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくださるので、困ったことはあまりありませんでした。オートロックはありませんが、住民以外は入りにくい雰囲気です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で不安を感じる方もいるかもしれません。夜間は人通りが少なくなります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、病院、銀行などが徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いです。南大江小学校区域なのも子育て世帯には安心材料ですね。
気になる点: 築年数が古いので、建物のデザインや設備は最新ではありません。内装は自分で手を加える前提で考えると良いかもしれません。
谷町四丁目駅徒歩2分という立地は、やはり何物にも代えがたい魅力でした。都心へのアクセスはもちろん、大阪城公園も近く、休日の過ごし方にも困りません。築年数は古いですが、SRC造ということもあり、しっかりした建物です。管理は日勤で安心感がありました。リフォームの必要性はありますが、この立地なら満足できる住まいになると思います。
谷町グリーンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
谷町グリーンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
谷町グリーンハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
谷町グリーンハイツに関するよくある質問
谷町グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 谷町グリーンハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
谷町グリーンハイツの売却相場はいくらですか？
谷町グリーンハイツの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
谷町グリーンハイツは築44年ですが売れますか？
谷町グリーンハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。