立地・交通
狭山遊園パークハイツは大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分。大阪狭山市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜66.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜66.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜66.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜66.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜66.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
61〜66.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
61〜66.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
61〜66.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
61〜66.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
61〜66.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、大阪狭山市立東小学校に通いやすいこと
狭山遊園パークハイツは大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分。大阪狭山市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
狭山遊園パークハイツは築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は大共、施工会社は末広建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.95から66.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
狭山遊園パークハイツの査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
狭山遊園パークハイツの過去の取引実績
直近価格
692万円
平均価格
687万円
最高値
980万円
最安値
450万円
狭山遊園パークハイツの売却査定履歴です。直近価格は692万円、平均価格は687万円、最高値は980万円です。
780万円
2013年6月
560万円
2014年1月
780万円
2014年2月
880万円
2014年9月
880万円
2014年12月
759万円
2014年12月
750万円
2014年12月
913万円
2014年12月
690万円
2015年3月
846万円
2015年3月
530万円
2015年3月
547万円
2015年3月
550万円
2015年5月
551万円
2015年5月
880万円
2015年6月
692万円
2015年6月
850万円
2015年9月
651万円
2015年9月
620万円
2015年10月
847万円
2015年10月
580万円
2015年12月
669万円
2015年12月
550万円
2016年1月
639万円
2016年1月
850万円
2016年3月
509万円
2016年3月
690万円
2016年8月
619万円
2016年8月
498万円
2017年12月
473万円
2017年12月
830万円
2018年10月
755万円
2018年10月
590万円
2019年1月
728万円
2019年1月
490万円
2019年2月
596万円
2019年2月
690万円
2019年2月
649万円
2019年2月
450万円
2019年3月
556万円
2019年3月
650万円
2020年7月
544万円
2020年7月
650万円
2021年6月
564万円
2021年6月
680万円
2023年7月
676万円
2023年7月
980万円
2024年12月
779万円
2024年12月
800万円
2025年7月
861万円
2025年7月
800万円
2025年11月
833万円
2025年11月
630万円
2026年2月
692万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪狭山市駅まで徒歩2分は本当に便利。急行は止まらないものの、準急や各駅停車で堺東や天下茶屋まで一本で行けるので、通勤・通学に困りません。駅周辺にスーパーやドラッグストア、コンビニも揃っていて助かります。
良い点: 近隣に公園が多く、子供を遊ばせるのに最適です。静かな住宅街で、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 遊園地が近いですが、騒音は特に気になりません。ただ、夏場は蚊が多いのが少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、悪くはないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。駐車場は先着順で、空きがない場合もあります。
駅近で子育て環境も良い、バランスの取れたマンションだと思います。築年数は古いですが、リフォームされているお部屋もあるようです。静かな環境で、日々の生活には十分満足しています。周辺の利便性も高く、おすすめです。
良い点: 専有面積が選べるので、ニーズに合わせて選びやすいと思います。古いマンションなので、内装はリフォームされている部屋が多い印象です。日当たりや風通しは、部屋によりますが概ね良好です。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると見劣りするかもしれません。収納スペースがやや少ないと感じる部屋もあるかもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐しているわけではないようですが、清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、近隣の治安は悪くないので、そこまで心配していません。
気になる点: モニター付きインターホンなど、現代的なセキュリティ設備は期待できません。管理組合の活動についてはあまり情報がありません。
良い点: 大阪狭山市駅が近いのは何よりの魅力です。スーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。緑も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める方には物足りないかもしれません。
駅からの近さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。築年数は古いですが、管理は比較的しっかりしており、日々の生活には不便を感じません。お部屋によってはリフォームで快適になっているようです。コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。
狭山遊園パークハイツは大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
狭山遊園パークハイツの売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
狭山遊園パークハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。