立地・交通
パークヒルズオーカは大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分。大阪狭山市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 74.43〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.43〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.43〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.43〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.43〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども1人
74.43〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
74.43〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
74.43〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
74.43〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
74.43〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
パークヒルズオーカは大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分。大阪狭山市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークヒルズオーカは築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は大川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.43から89.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークヒルズオーカの査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークヒルズオーカの過去の取引実績
直近価格
1,298万円
平均価格
1,300万円
最高値
1,572万円
最安値
990万円
パークヒルズオーカの売却査定履歴です。直近価格は1,298万円、平均価格は1,300万円、最高値は1,572万円です。
1,280万円
2013年6月
1,080万円
2014年9月
990万円
2014年9月
1,450万円
2019年5月
1,527万円
2019年5月
1,180万円
2019年10月
1,179万円
2019年10月
1,098万円
2020年1月
1,115万円
2020年1月
1,550万円
2025年2月
1,572万円
2025年2月
1,280万円
2025年7月
1,232万円
2025年7月
1,480万円
2025年12月
1,315万円
2025年12月
1,480万円
2026年2月
1,298万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線大阪狭山市駅まで徒歩2分という近さがとにかく便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は十分です。
良い点: 静かな住宅街で、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに良いです。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩くと静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかないのが少し不便です。
駅近で利便性が高く、静かな環境も魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、設備面で大きな不満はなく、日々の生活には十分満足しています。周辺環境も子育てしやすく、長く住み続けたいと思える場所です。
良い点: 専有面積が74㎡台の部屋に住んでいましたが、リビングが広く、家族でゆったり過ごせました。収納スペースも十分で、荷物が多い我が家でも困りませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームは必須かもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理員さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 管理組合の活動についてはあまり情報がなく、少し不明瞭な部分がありました。ゴミ置き場の管理はもう少し徹底してほしいと感じました。
良い点: 駅からの距離が近く、通勤には大変便利でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りませんでした。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 子供が遊べるような大きな公園が近くに少ないのが少し残念でした。
駅近という利便性と、広めのリビングが魅力のマンションでした。築年数は経っているものの、ファミリーで住むには十分な広さと静かな住環境が整っています。水回りの設備は古さを感じましたが、全体的には満足できるマンションでした。
パークヒルズオーカは大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークヒルズオーカの売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークヒルズオーカは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。