立地・交通
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートは大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海高師浜線/羽衣駅 徒歩5分。羽衣駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84m2前後 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府高石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84m2前後 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府高石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84m2前後 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府高石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84m2前後 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府高石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84m2前後 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
84m2前後 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
84m2前後 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
84m2前後 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
84m2前後 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
84m2前後 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートは大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海高師浜線/羽衣駅 徒歩5分。羽衣駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数197戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約83.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高石市立羽衣小学校、高石市立高石中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートの査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートの過去の取引実績
直近価格
3,014万円
平均価格
2,847万円
最高値
3,014万円
最安値
2,680万円
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートの売却査定履歴です。直近価格は3,014万円、平均価格は2,847万円、最高値は3,014万円です。
2,680万円
2016年7月
3,014万円
2016年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高師浜線羽衣駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが良い。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困らない。
気になる点: 高師浜線は支線なので、乗り換えが必要な場合がある。
良い点: 浜寺公園がすぐ近くにあり、緑豊かで子育て環境として最適。休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいる。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくない。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々気になる。
築年数は経っていますが、駅近で公園も近く、子育てしやすい環境です。スーパーなども充実しており、生活利便性も高いと感じています。共用部もきれいに管理されています。全体的に満足度は高いです。
良い点: 専有面積83.94m²と広々としており、ファミリーでもゆったり過ごせそう。間取りが不明だが、使いやすければ魅力的。
気になる点: 築年数が15年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性がある。
良い点: 総戸数197戸と大規模マンションなので、管理体制はしっかりしていると期待できる。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備も充実していそう。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になる。
良い点: 羽衣小学校区域であり、通学には便利。浜寺公園が近いのは子育て世代には大きなメリット。
気になる点: 周辺の商業施設は、駅周辺に集中しており、徒歩圏内で全てが揃うわけではない。
駅からの近さと浜寺公園が近い点が最大の魅力。部屋が広ければ、子育てファミリーには良い選択肢になりそう。ただ、築年数や管理体制の詳細が不明な点は、購入前にしっかり確認したい。
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートは高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高師浜線/羽衣駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高師浜線/羽衣駅 徒歩5分
高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高師浜線/羽衣駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートの売却相場は、南海高師浜線/羽衣駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。