立地・交通
神戸三宮壱番館ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分。新神戸駅徒歩7分、三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 59.65〜59.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 59.65〜59.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59.65〜59.85m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59.65〜59.85m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 59.65〜59.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、混雑しにくい動線 |
子育て世帯
59.65〜59.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、混雑しにくい動線
子育て世帯
59.65〜59.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
59.65〜59.85m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
59.65〜59.85m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
子育て世帯
59.65〜59.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、混雑しにくい動線
神戸三宮壱番館ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分。新神戸駅徒歩7分、三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸三宮壱番館ハウスは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神成興産、施工会社は習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.65から59.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸三宮壱番館ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸三宮壱番館ハウスの過去の取引実績
直近価格
3,631万円
平均価格
2,588万円
最高値
3,631万円
最安値
2,300万円
神戸三宮壱番館ハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,631万円、平均価格は2,588万円、最高値は3,631万円です。
2,400万円
2017年8月
2,413万円
2017年8月
2,400万円
2018年2月
2,363万円
2018年2月
2,300万円
2018年9月
2,346万円
2018年9月
2,600万円
2019年9月
2,471万円
2019年9月
2,500万円
2019年10月
2,516万円
2019年10月
2,600万円
2019年11月
2,591万円
2019年11月
2,300万円
2020年6月
2,474万円
2020年6月
3,500万円
2024年6月
3,631万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩7分、三宮駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのが非常に便利です。新幹線も利用できるので、出張や旅行に助かります。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活に必要なものはすべて揃います。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
2000年築ですが、立地の良さと利便性で満足しています。神戸の中心部に近いながらも、静かな住環境が保たれているのが魅力です。小学校も近く、子育て世代にもおすすめです。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
良い点: 専有面積が59㎡台と、都心にしては比較的ゆとりがある間取りが多いようです。リノベーションされている部屋なら、モダンな設備が期待できそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認する必要があります。
良い点: 総戸数が13戸と少ないため、管理組合の運営がスムーズであれば、住民同士のコミュニティは良好かもしれません。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金が適正か、管理体制はしっかりしているか、確認が必要です。
良い点: 新神戸駅と三宮駅へのアクセスが良いのは大きな魅力です。通勤や日常の買い物には非常に便利だと感じました。
気になる点: 坂道が多少あるため、夏場などは少し大変かもしれません。
神戸の中心部に近いながらも、落ち着いた住環境が期待できる物件だと感じました。築年数は経っていますが、立地条件は抜群です。部屋の仕様や管理体制については、個別の物件ごとに確認が必要ですが、リノベーション次第では魅力的な住まいになる可能性を秘めていると思います。
神戸三宮壱番館ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸三宮壱番館ハウスの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸三宮壱番館ハウスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。