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マンション

ヴィオス北大路

滋賀県大津市北大路3丁目25-32京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩25分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス8分
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大津市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

単身

62.81〜65m2 / 京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩25分 京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 大津市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

62.81〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 大津市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

62.81〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

62.81〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市北大路3丁目25-32
交通
京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩25分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス8分
築年月
1994年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
100戸
専有面積
62.81m² ～ 73.55m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
5621.25m²
駐車場数
100
建ぺい率
70%
容積率
400%
分譲会社
京滋建設
施工会社
大和システム
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大津市立晴嵐小学校
中学校区域
大津市立北大路中学校
延床面積
7724.71m²
建築面積
1850.24m²
設計会社
大和システム
所在地(住所)
滋賀県大津市北大路3丁目25-32

ヴィオス北大路の物件固有情報

立地・交通

ヴィオス北大路は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩25分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス8分。唐橋前駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィオス北大路は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京滋建設、施工会社は大和システムです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.81から73.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立晴嵐小学校、大津市立北大路中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィオス北大路の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィオス北大路の過去の取引実績

直近価格

1,201万円

平均価格

998万円

最高値

1,600万円

最安値

540万円

上昇傾向（前回比 +151万円）

ヴィオス北大路の売却査定履歴です。直近価格は1,201万円、平均価格は998万円、最高値は1,600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市北大路3丁目25-32

口コミ・レビュー

大津市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 晴嵐小学校区で子育て環境は良い。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分は少し遠い。バス便も本数が限られているので、車がないと不便に感じる場面がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランス周りは清掃が行き届いている。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが少ないので、朝晩は混み合うことがある。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はゆったりとしており、ファミリーでも十分な広さがある。収納スペースも確保されている。

気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームや買い替えを検討する時期に来ているかもしれない。

築年数は経過していますが、ファミリー層にとっては住みやすい環境だと思います。日勤管理で安心感もありますが、公共交通機関の利便性は少しマイナスポイントです。車があれば快適に過ごせるマンションだと感じます。

滋賀県購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで静かな環境。晴嵐小学校区という教育環境の良さも魅力。スーパーも近く生活利便性も悪くない。

気になる点: 駅からの距離がネック。バス便も利用するが、時間帯によっては混雑し、通勤・通学には余裕が必要。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やメンテナンスが行き届いている様子。オートロックなどのセキュリティ面も安心感がある。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数100戸と規模感があり、エントランスはしっかりとした造り。全体的に落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。外観のデザインはややシンプル。

周辺環境と学区の良さに惹かれています。駅からは少し歩きますが、静かで落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢だと思います。管理体制も良好で、価格帯によっては魅力的な物件です。内装はリフォーム前提で検討したいです。

ヴィオス北大路の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィオス北大路は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩25分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩25分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス8分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ヴィオス北大路の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩25分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィオス北大路に関するよくある質問

ヴィオス北大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴィオス北大路の売却相場はいくらですか？

ヴィオス北大路の売却相場は、京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩25分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス8分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィオス北大路は築31年ですが売れますか？

ヴィオス北大路は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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