立地・交通
あべのベレーザは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分。阿倍野駅徒歩2分、大阪阿部野橋駅徒歩7分、天王寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 あべのベレーザ
2,380万2,580万2,480万2,750万2,180万2,950万3,980万3,839万3,590万3,224万3,450万3,295万3,680万3,895万1,280万1,220万3,780万4,008万3,780万3,488万2,950万2,948万4,280万3,811万3,490万3,512万4,280万3,908万3,580万3,102万3,280万3,223万3,980万3,356万4,880万5,639万4,880万4,411万3,080万3,470万4,680万4,379万4,680万4,356万4,380万4,341万3,080万3,427万3,788万3,530万3,716万4,180万3,674万6,980万6,713万5,980万6,652万3,080万3,793万4,080万3,862万4,980万4,319万4,830万4,492万4,497万4,780万4,702万4,922万2,980万3,481万5,980万6,973万3,880万3,835万4,180万4,194万4,998万4,402万4,600万4,487万4,704万4,512万4,380万4,120万4,050万4,346万4,680万4,843万5,198万4,351万5,580万4,802万5,198万4,659万4,614万4,680万4,897万5,198万4,806万4,939万4,480万4,780万4,880万5,321万5,198万4,890万4,827万
マンション
あべのベレーザ
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-3大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 あべのベレーザ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-3
交通
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分
築年月
1996年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
134戸
専有面積
31.35m² ～ 134.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
3911.36m²
駐車場数
80
建ぺい率
35.7%
容積率
375.04%
分譲会社
大阪市
施工会社
前田建設工業
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
金塚小学校
中学校区域
大阪市立松虫中学校
備考
●オートロック ●スーパー「あべのキューズモール」約130m ●公園「金塚ふれあい東公園」約20m ●病院「相原第二病院」約140m ●「関西スーパー」約100m
延床面積
14985.02m²
建築面積
1396.32m²
設計会社
梓設計
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-3
あべのベレーザの物件固有情報
建物スペック
あべのベレーザは築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数134戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約31.35から134.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は金塚小学校、大阪市立松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
あべのベレーザの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 あべのベレーザの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
あべのベレーザの過去の取引実績
直近価格
4,827万円
平均価格
4,182万円
最高値
6,980万円
最安値
1,220万円
下落傾向（前回比 63万円）
あべのベレーザの売却査定履歴です。直近価格は4,827万円、平均価格は4,182万円、最高値は6,980万円です。
2,380万円
2013年6月
2,580万円
2013年9月
2,480万円
2013年9月
2,750万円
2013年12月
2,180万円
2014年2月
2,950万円
2014年7月
3,980万円
2015年2月
3,839万円
2015年2月
3,590万円
2015年3月
3,224万円
2015年3月
3,450万円
2015年7月
3,295万円
2015年7月
3,680万円
2015年11月
3,895万円
2015年11月
1,280万円
2015年11月
1,220万円
2015年11月
3,780万円
2016年2月
4,008万円
2016年2月
3,780万円
2016年12月
3,488万円
2016年12月
2,950万円
2017年2月
2,948万円
2017年2月
4,280万円
2017年3月
3,811万円
2017年3月
3,490万円
2017年5月
3,512万円
2017年5月
4,280万円
2017年9月
3,908万円
2017年9月
3,580万円
2018年8月
3,102万円
2018年8月
3,280万円
2018年8月
3,223万円
2018年8月
3,980万円
2018年11月
3,356万円
2018年11月
4,880万円
2019年1月
5,639万円
2019年1月
4,880万円
2019年5月
4,411万円
2019年5月
3,080万円
2019年6月
3,470万円
2019年6月
4,680万円
2019年11月
4,379万円
2019年11月
4,680万円
2020年5月
4,356万円
2020年5月
4,380万円
2020年6月
4,341万円
2020年6月
3,080万円
2020年10月
3,427万円
2020年10月
3,788万円
2021年1月
3,530万円
2021年1月
3,716万円
2021年1月
4,180万円
2021年3月
3,674万円
2021年3月
6,980万円
2021年3月
6,713万円
2021年3月
5,980万円
2021年4月
6,652万円
2021年4月
3,080万円
2021年4月
3,793万円
2021年4月
4,080万円
2021年6月
3,862万円
2021年6月
4,980万円
2021年6月
4,319万円
2021年6月
4,830万円
2021年9月
4,492万円
2021年9月
4,497万円
2021年9月
4,780万円
2021年10月
4,702万円
2021年10月
4,922万円
2021年10月
2,980万円
2021年11月
3,481万円
2021年11月
5,980万円
2023年3月
6,973万円
2023年3月
3,880万円
2023年7月
3,835万円
2023年7月
4,180万円
2024年1月
4,194万円
2024年1月
4,998万円
2024年8月
4,402万円
2024年8月
4,600万円
2025年7月
4,487万円
2025年7月
4,704万円
2025年7月
4,512万円
2025年7月
4,380万円
2025年8月
4,120万円
2025年8月
4,050万円
2025年9月
4,346万円
2025年9月
4,680万円
2025年9月
4,843万円
2025年9月
5,198万円
2025年11月
4,351万円
2025年11月
5,580万円
2025年12月
4,802万円
2025年12月
5,198万円
2025年12月
4,659万円
2025年12月
4,614万円
2025年12月
4,680万円
2026年1月
4,897万円
2026年1月
5,198万円
2026年1月
4,806万円
2026年1月
4,939万円
2026年1月
4,480万円
2026年2月
4,780万円
2026年2月
4,880万円
2026年2月
5,321万円
2026年2月
5,198万円
2026年2月
4,890万円
2026年2月
4,827万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-3
口コミ・レビュー
阿倍野区民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線阿倍野駅まで徒歩2分は本当に便利。地下鉄一本で都心へアクセスできるのは大きい。近鉄やJRも徒歩圏内なので、遠出する際も選択肢が多い。
周辺環境★★★★☆
良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など、大型商業施設が近く、買い物や食事には全く困らない。生活利便性は非常に高いと感じる。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、休日はやや賑やかすぎることもある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部分の清掃も行き届いている方だと思う。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新とは言えない部分もある。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されているとより安心。
築年数は経っていますが、なんといっても駅近の利便性は抜群です。周辺施設も充実しているので、生活するには非常に快適なマンションだと思います。管理もしっかりされているので、今後も長く住み続けたいと考えています。
シングルライフ購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てというだけあり、しっかりとした造りだと感じた。エントランス周りも比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。共用部のデザインなどが少し時代を感じさせる。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積31.35m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋もあるのは良い。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいが、古めのマンションなので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿倍野駅徒歩2分は、都心へのアクセスを考えると非常に魅力的。通勤のストレスが軽減されそう。
立地と交通利便性は非常に高い評価ができるマンションだと感じました。特に駅からの近さは大きな魅力です。ただ、築年数が経過しているため、室内設備や共用部のデザインなど、リフォームの必要性や古さを考慮する必要があると思います。価格とのバランスを見て検討したいです。
あべのベレーザの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
あべのベレーザは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
あべのベレーザの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 あべのベレーザの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
あべのベレーザに関するよくある質問
あべのベレーザの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
あべのベレーザの売却相場はいくらですか？
あべのベレーザの売却相場は、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩7分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
あべのベレーザは築30年ですが売れますか？
あべのベレーザは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。