立地・交通
シャルマンコーポ伊丹3号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 バス17分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.44〜66m2 / 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.44〜66m2 / 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.44〜66m2 / 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.44〜66m2 / 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.44〜66m2 / 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
共働き夫婦
62.44〜66m2 / 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
62.44〜66m2 / 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
62.44〜66m2 / 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
62.44〜66m2 / 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
62.44〜66m2 / 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
シャルマンコーポ伊丹3号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 バス17分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ伊丹3号棟は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数318戸の大規模マンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.44から75.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立天王寺川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ伊丹3号棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンコーポ伊丹3号棟の過去の取引実績
直近価格
1,458万円
平均価格
1,583万円
最高値
1,999万円
最安値
1,000万円
シャルマンコーポ伊丹3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,458万円、平均価格は1,583万円、最高値は1,999万円です。
1,190万円
2014年2月
1,180万円
2014年7月
1,810万円
2017年9月
1,764万円
2017年9月
1,000万円
2020年6月
1,029万円
2020年6月
1,480万円
2020年11月
1,276万円
2020年11月
1,375万円
2021年8月
1,310万円
2021年8月
1,999万円
2022年12月
1,743万円
2022年12月
1,949万円
2023年1月
1,796万円
2023年1月
1,849万円
2023年2月
1,797万円
2023年2月
1,680万円
2023年2月
1,701万円
2023年2月
1,799万円
2023年3月
1,857万円
2023年3月
1,799万円
2023年4月
1,832万円
2023年4月
1,700万円
2023年6月
1,775万円
2023年6月
1,580万円
2023年7月
1,604万円
2023年7月
1,650万円
2023年7月
1,647万円
2023年7月
1,499万円
2023年9月
1,511万円
2023年9月
1,380万円
2024年2月
1,531万円
2024年2月
1,280万円
2024年10月
1,458万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 最寄り駅までバス必須で、本数もそこまで多くないので、少し不便を感じる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の管理はされており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも広々としています。
気になる点: 共用部のリフォームはあまりされていない印象。エレベーターの待ち時間が気になることも。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんも常駐されているので安心感があります。
気になる点: null
築年数は古いですが、広めの間取りでゆったり暮らせます。周辺環境も悪くなく、生活に必要なものは揃っています。駅からのアクセスはバス便が中心ですが、慣れれば問題ない範囲です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 阪急伊丹駅からはバスでアクセス可能。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食には便利そうです。
気になる点: バスの時間が読みにくいのが少し気になります。雨の日などは特に不便を感じそう。
良い点: 専有面積が広く、リフォーム次第でモダンな空間にできそう。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 水回りは年数相応の古さがある可能性があるので、リフォーム費用を考慮する必要があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。近隣に公園や学校もあり、子育てには良さそうです。
気になる点: null
広めの部屋を探しており、シャルマンコーポ伊丹は価格帯も手頃で魅力的でした。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物という印象です。周辺環境も静かで子育てしやすそう。リフォームを前提に検討したい物件です。
シャルマンコーポ伊丹3号棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 バス17分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ伊丹3号棟の売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 バス17分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ伊丹3号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。