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マンション

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟

大阪府東大阪市西岩田3丁目5-29近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分

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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府東大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	63.45〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府東大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	63.45〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
5日前	大阪府東大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	63.45〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
6日前	大阪府東大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	63.45〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
7日前	大阪府東大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	63.45〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府東大阪市

3日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.45〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府東大阪市

4日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.45〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府東大阪市

5日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.45〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府東大阪市

6日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.45〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府東大阪市

7日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.45〜66m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府東大阪市西岩田3丁目5-29

交通

近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分

築年月

1978年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

266戸

専有面積

63.45m² ～ 74.40m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

近鉄住宅建設

施工会社

近鉄住宅建設

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

市立八戸ノ里東小学校

中学校区域

市立小阪中学校

備考

●「山陽マルナカ」約500m ●「五百石公園」約130m ●「市立総合病院」約10m ●「ヤマダ電機」約760m ●「ニトリモール東大阪」約580m ●「総合体育館東大阪アリーナ」約930m

設計会社

昭和設計

所在地(住所)

大阪府東大阪市西岩田3丁目5-29

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟の物件固有情報

立地・交通

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分。八戸ノ里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数266戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.45から74.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立八戸ノ里東小学校、市立小阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟の過去の取引実績

直近価格

1,736万円

平均価格

1,544万円

最高値

2,290万円

最安値

890万円

上昇傾向（前回比 +56万円）

1,080万円

2014年7月

1,080万

1,250万円

2015年12月

1,250万

1,188万円

2015年12月

1,188万

1,180万円

2016年3月

1,180万

1,188万円

2016年3月

1,188万

1,030万円

2016年9月

1,030万

1,154万円

2016年9月

1,154万

1,080万円

2017年1月

1,080万

1,136万円

2017年1月

1,136万

1,198万円

2017年1月

1,198万

1,233万円

2017年1月

1,233万

1,390万円

2017年4月

1,390万

1,048万円

2017年4月

1,048万

1,290万円

2017年8月

1,290万

1,060万円

2017年8月

1,060万

900万円

2017年9月

900万

1,094万円

2017年9月

1,094万

1,130万円

2017年10月

1,130万

1,164万円

2017年10月

1,164万

1,530万円

2017年12月

1,530万

1,182万円

2017年12月

1,182万

1,180万円

2018年1月

1,180万

1,228万円

2018年1月

1,228万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,288万円

2018年5月

1,288万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,314万円

2018年5月

1,314万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,230万円

2018年7月

1,230万

1,180万円

2018年8月

1,180万

1,273万円

2018年8月

1,273万

1,280万円

2018年8月

1,280万

1,395万円

2018年8月

1,395万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,278万円

2018年10月

1,278万

890万円

2019年1月

890万

1,224万円

2019年1月

1,224万

1,180万円

2019年2月

1,180万

1,268万円

2019年2月

1,268万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,350万円

2019年2月

1,350万

1,180万円

2019年3月

1,180万

1,267万円

2019年3月

1,267万

1,598万円

2019年4月

1,598万

1,202万円

2019年4月

1,202万

1,750万円

2019年5月

1,750万

1,132万円

2019年5月

1,132万

1,250万円

2019年6月

1,250万

1,198万円

2019年6月

1,198万

1,630万円

2019年7月

1,630万

1,340万円

2019年7月

1,340万

1,598万円

2019年8月

1,598万

1,441万円

2019年8月

1,441万

1,550万円

2019年9月

1,550万

1,373万円

2019年9月

1,373万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,546万円

2019年9月

1,546万

1,750万円

2019年10月

1,750万

1,635万円

2019年10月

1,635万

1,750万円

2019年11月

1,750万

1,492万円

2019年11月

1,492万

1,498万円

2019年12月

1,498万

1,374万円

2019年12月

1,374万

1,448万円

2019年12月

1,448万

1,365万円

2019年12月

1,365万

1,490万円

2019年12月

1,490万

1,570万円

2019年12月

1,570万

1,690万円

2020年2月

1,690万

1,504万円

2020年2月

1,504万

1,730万円

2020年4月

1,730万

1,657万円

2020年4月

1,657万

1,690万円

2020年7月

1,690万

1,666万円

2020年7月

1,666万

1,690万円

2020年8月

1,690万

1,530万円

2020年8月

1,530万

1,640万円

2020年9月

1,640万

1,670万円

2020年9月

1,670万

1,598万円

2020年10月

1,598万

1,725万円

2020年10月

1,725万

1,590万円

2020年10月

1,590万

1,566万円

2020年10月

1,566万

1,548万円

2020年11月

1,548万

1,620万円

2020年11月

1,620万

1,550万円

2021年3月

1,550万

1,623万円

2021年3月

1,623万

1,590万円

2021年5月

1,590万

1,474万円

2021年5月

1,474万

1,498万円

2021年5月

1,498万

1,587万円

2021年5月

1,587万

1,395万円

2021年10月

1,395万

1,521万円

2021年10月

1,521万

1,200万円

2022年2月

1,200万

1,428万円

2022年2月

1,428万

1,600万円

2022年3月

1,600万

1,449万円

2022年3月

1,449万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,537万円

2022年5月

1,537万

1,750万円

2022年5月

1,750万

1,576万円

2022年5月

1,576万

1,848万円

2022年5月

1,848万

1,605万円

2022年5月

1,605万

1,680万円

2022年6月

1,680万

1,707万円

2022年6月

1,707万

1,800万円

2022年6月

1,800万

1,633万円

2022年6月

1,633万

2,098万円

2022年7月

2,098万

1,773万円

2022年7月

1,773万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,828万円

2022年9月

1,828万

1,700万円

2022年10月

1,700万

1,714万円

2022年10月

1,714万

1,898万円

2022年10月

1,898万

1,827万円

2022年10月

1,827万

1,830万円

2022年11月

1,830万

1,770万円

2022年11月

1,770万

1,848万円

2022年11月

1,848万

1,669万円

2022年11月

1,669万

1,480万円

2022年12月

1,480万

1,786万円

2022年12月

1,786万

1,670万円

2022年12月

1,670万

1,699万円

2022年12月

1,699万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,706万円

2023年2月

1,706万

1,550万円

2023年4月

1,550万

1,664万円

2023年4月

1,664万

1,898万円

2023年5月

1,898万

1,736万円

2023年5月

1,736万

1,680万円

2023年5月

1,680万

1,678万円

2023年5月

1,678万

1,630万円

2023年6月

1,630万

1,710万円

2023年6月

1,710万

1,380万円

2023年8月

1,380万

1,604万円

2023年8月

1,604万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,590万円

2023年9月

1,590万

1,280万円

2023年9月

1,280万

1,551万円

2023年9月

1,551万

1,330万円

2023年10月

1,330万

1,519万円

2023年10月

1,519万

1,480万円

2023年11月

1,480万

1,660万円

2023年11月

1,660万

1,280万円

2023年12月

1,280万

1,360万円

2023年12月

1,360万

1,230万円

2024年3月

1,230万

1,328万円

2024年3月

1,328万

2,290万円

2024年3月

2,290万

1,312万円

2024年3月

1,312万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,191万円

2024年4月

1,191万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,451万円

2024年4月

1,451万

1,492万円

2024年4月

1,492万

1,130万円

2024年4月

1,130万

1,606万円

2024年4月

1,606万

2,290万円

2024年5月

2,290万

1,770万円

2024年5月

1,770万

1,798万円

2024年6月

1,798万

1,716万円

2024年6月

1,716万

1,700万円

2024年6月

1,700万

1,681万円

2024年6月

1,681万

1,650万円

2024年8月

1,650万

1,722万円

2024年8月

1,722万

2,190万円

2024年9月

2,190万

1,844万円

2024年9月

1,844万

1,390万円

2024年9月

1,390万

2,098万円

2024年9月

2,098万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,953万円

2024年10月

1,953万

2,190万円

2024年11月

2,190万

1,738万円

2024年11月

1,738万

1,990万円

2024年12月

1,990万

1,773万円

2024年12月

1,773万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,940万円

2025年1月

1,940万

1,950万円

2025年4月

1,950万

1,711万円

2025年4月

1,711万

1,900万円

2025年5月

1,900万

1,800万円

2025年5月

1,800万

1,280万円

2025年8月

1,280万

1,719万円

2025年8月

1,719万

1,850万円

2025年10月

1,850万

1,687万円

2025年10月

1,687万

1,850万円

2025年11月

1,850万

1,698万円

2025年11月

1,698万

1,850万円

2025年12月

1,850万

1,608万円

2025年12月

1,608万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,726万円

2025年12月

1,726万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,660万円

2025年12月

1,660万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,726万円

2026年1月

1,726万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,736万円

2026年3月

1,736万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市西岩田3丁目5-29

口コミ・レビュー

近鉄沿線住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 八戸ノ里駅まで徒歩8分と近く、近鉄奈良線で大阪難波や学園前方面へのアクセスが良好。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に便利です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★☆☆

良い点: 市立八戸ノ里東小学校が近く、子育て世代には安心感がある。公園なども点在しており、落ち着いた住環境。

気になる点: 幹線道路沿いではないため、夜は少し静かすぎるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。敷地も広く、緑も多い。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じる部分もある。

築年数は古いですが、駅からの距離や周辺環境は悪くないと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。日当たりや眺望は部屋によりますが、総戸数が多いので選択肢はあります。

東大阪ファミリーさん居住者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が63㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さ。間取りによっては使いやすい。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかも。リフォーム済み物件なら良いが、そうでない場合は要確認。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックではないが、共用部の清掃は行き届いている。

気になる点: 築年数が経っているため、エレベーターの待ち時間や、セキュリティ面で不安を感じる方もいるかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っている。

気になる点: 最寄り駅が八戸ノ里なので、梅田方面などへのアクセスには乗り換えが必要。

家族で住むには、広さと立地は魅力的です。築年数は古いですが、管理はしっかりしている方だと思います。ただ、水回りの設備などは新しくないと、使い勝手に不便を感じるかもしれません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟の立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟に関するよくある質問

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟の売却相場はいくらですか？

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟の売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟は築48年ですが売れますか？

八戸ノ里第３ガーデンハイツＡ棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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