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マンション

サンフィエルテ三田天神

兵庫県三田市天神3丁目1-14JR福知山線／三田駅 徒歩15分
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三田市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 三田市
2日前

子育て世帯

72〜84m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 三田市
4日前

子育て世帯

72〜84m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 三田市
6日前

子育て世帯

72〜84m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 三田市
1週間前

子育て世帯

72〜84m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 三田市
1週間前

子育て世帯

72〜84m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三田市天神3丁目1-14
交通
JR福知山線／三田駅 徒歩15分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
34戸
専有面積
66.94m² ～ 108.46m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1859.74m²
駐車場数
33
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
タカヤマ企画
施工会社
大日本土木
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
三田市立三田小学校
中学校区域
三田市立八景中学校
延床面積
3308.15m²
建築面積
769.69m²
設計会社
共同建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県三田市天神3丁目1-14

サンフィエルテ三田天神の物件固有情報

立地・交通

サンフィエルテ三田天神は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／三田駅 徒歩15分。三田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンフィエルテ三田天神は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はタカヤマ企画、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.94から108.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三田市立三田小学校、三田市立八景中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンフィエルテ三田天神の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンフィエルテ三田天神の過去の取引実績

直近価格

1,653万円

平均価格

1,780万円

最高値

2,690万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +273万円）

サンフィエルテ三田天神の売却査定履歴です。直近価格は1,653万円、平均価格は1,780万円、最高値は2,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市天神3丁目1-14

口コミ・レビュー

三田の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては非常に良い。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。駅周辺にはもう少しお店があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人としての誇りを感じられます。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくださっているので、建物全体がきれいに保たれています。

三田駅まで少し歩きますが、閑静な住宅街で静かに暮らしたい方にはおすすめです。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと感じています。築年数なりの箇所はありますが、管理は行き届いている方だと思います。

通勤ラッシュに悩むさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR福知山線が利用でき、大阪方面へのアクセスは悪くありません。通勤時間帯は本数も多いです。

気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学には正直少し負担です。特に荷物が多い時や疲れている時は辛く感じます。バス路線ももう少し充実してほしいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、設備は比較的使いやすいです。収納スペースも十分な部屋が多い印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、断熱性や防音性には限界があるように感じます。隣や上下階の音が気になることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。自然も豊かで、散歩コースには困りません。

立地は便利ですが、駅までもう少し近ければ満点でした。静かな環境で、自然も感じられるのは良い点です。建物自体は築年数なりの古さはありますが、日勤管理で清潔に保たれており、総合的には満足しています。

サンフィエルテ三田天神の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンフィエルテ三田天神は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／三田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／三田駅 徒歩15分

立地の魅力

三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三田市エリアの市場動向・資産価値

サンフィエルテ三田天神の立地価値・将来性

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／三田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
三田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンフィエルテ三田天神に関するよくある質問

サンフィエルテ三田天神の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンフィエルテ三田天神の売却相場はいくらですか？

サンフィエルテ三田天神の売却相場は、JR福知山線／三田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンフィエルテ三田天神は築29年ですが売れますか？

サンフィエルテ三田天神は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は？

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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