立地・交通
ロワイヤル安室は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分。播磨高岡駅徒歩38分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.87〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
63.87〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
単身
63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
単身
63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
単身
63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
ロワイヤル安室は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分。播磨高岡駅徒歩38分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル安室は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.87から75.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立安室小学校、姫路市立安室中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル安室の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル安室の過去の取引実績
直近価格
992万円
平均価格
1,121万円
最高値
1,680万円
最安値
864万円
ロワイヤル安室の売却査定履歴です。直近価格は992万円、平均価格は1,121万円、最高値は1,680万円です。
1,330万円
2014年5月
950万円
2015年4月
864万円
2015年4月
1,050万円
2018年10月
1,084万円
2018年10月
980万円
2018年11月
1,048万円
2018年11月
900万円
2019年2月
1,008万円
2019年2月
1,150万円
2020年4月
1,100万円
2020年4月
970万円
2020年6月
1,081万円
2020年6月
1,080万円
2020年6月
1,069万円
2020年6月
998万円
2020年9月
1,057万円
2020年9月
948万円
2020年11月
1,012万円
2020年11月
1,599万円
2020年12月
999万円
2020年12月
1,599万円
2021年2月
1,155万円
2021年2月
1,379万円
2021年10月
1,174万円
2021年10月
1,680万円
2024年5月
1,347万円
2024年5月
1,180万円
2024年7月
1,206万円
2024年7月
1,380万円
2024年12月
1,144万円
2024年12月
980万円
2025年1月
1,155万円
2025年1月
930万円
2025年4月
1,111万円
2025年4月
880万円
2025年5月
1,057万円
2025年5月
1,080万円
2026年1月
992万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。安室小学校も近く通学には便利です。
良い点: バス便はありますが、本数が限られているため、車がないと少し不便を感じます。播磨高岡駅までも徒歩では距離があり、もう少し駅に近いと嬉しかったです。
気になる点: バスの本数が少なく、待ち時間が長いことがある。最寄り駅まで遠い。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。大きな問題もなく、平穏に暮らせています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれない。
築年数は経っていますが、室内はリフォームされており、広さも十分で満足しています。静かな環境を重視する方にはおすすめです。ただ、公共交通機関の利便性はあまり高くないので、車での生活が中心になるかと思います。
良い点: RC造で、外観は年数なりの落ち着きがあります。エントランス周りは清掃が行き届いている印象で、共用部も清潔に保たれているようです。
気になる点: 築年数が1991年と古いため、最新の設備やデザインではありません。共用部分の修繕履歴などを確認しておきたいです。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがある間取りが多いようです。リフォーム済みのお部屋であれば、新築同様に快適に暮らせる可能性があります。
気になる点: 間取りの詳細が不明なため、実際の使い勝手は確認が必要。設備は最新のものではない可能性が高い。
良い点: 姫路市立安室小学校の学区であり、子育て世帯には安心できるエリアです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすい環境だと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分以上と、公共交通機関の利用には不便が伴います。車がないと生活が難しいかもしれません。
静かな環境と学区を重視して検討しています。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。ただ、交通の便に関しては妥協が必要になりそうです。価格とのバランスをじっくり考えたいと思います。
ロワイヤル安室は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル安室の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル安室は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。