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マンション

ロワイヤル安室

兵庫県姫路市田寺8丁目13-36JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分
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姫路市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
2日前

単身

63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.87〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 姫路市
7日前

単身

63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

単身

63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

単身

63.87〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市田寺8丁目13-36
交通
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分
築年月
1991年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
28戸
専有面積
63.87m² ~ 75.41m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1074m²
駐車場数
28
分譲会社
アカシカハウス
施工会社
赤鹿建設
管理会社
協栄ビル管理
小学校区域
姫路市立安室小学校
中学校区域
姫路市立安室中学校
延床面積
2648m²
建築面積
595m²
設計会社
プランニングパック
所在地(住所)
兵庫県姫路市田寺8丁目13-36

ロワイヤル安室の物件固有情報

立地・交通

ロワイヤル安室は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分。播磨高岡駅徒歩38分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロワイヤル安室は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.87から75.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立安室小学校、姫路市立安室中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロワイヤル安室の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロワイヤル安室の過去の取引実績

直近価格

992万円

平均価格

1,121万円

最高値

1,680万円

最安値

864万円

下落傾向(前回比 88万円

ロワイヤル安室の売却査定履歴です。直近価格は992万円、平均価格は1,121万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市田寺8丁目13-36

口コミ・レビュー

姫路市民40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。安室小学校も近く通学には便利です。

交通の利便性★★☆☆☆

良い点: バス便はありますが、本数が限られているため、車がないと少し不便を感じます。播磨高岡駅までも徒歩では距離があり、もう少し駅に近いと嬉しかったです。

気になる点: バスの本数が少なく、待ち時間が長いことがある。最寄り駅まで遠い。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。大きな問題もなく、平穏に暮らせています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれない。

築年数は経っていますが、室内はリフォームされており、広さも十分で満足しています。静かな環境を重視する方にはおすすめです。ただ、公共交通機関の利便性はあまり高くないので、車での生活が中心になるかと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で、外観は年数なりの落ち着きがあります。エントランス周りは清掃が行き届いている印象で、共用部も清潔に保たれているようです。

気になる点: 築年数が1991年と古いため、最新の設備やデザインではありません。共用部分の修繕履歴などを確認しておきたいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがある間取りが多いようです。リフォーム済みのお部屋であれば、新築同様に快適に暮らせる可能性があります。

気になる点: 間取りの詳細が不明なため、実際の使い勝手は確認が必要。設備は最新のものではない可能性が高い。

周辺環境★★★★

良い点: 姫路市立安室小学校の学区であり、子育て世帯には安心できるエリアです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすい環境だと感じました。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分以上と、公共交通機関の利用には不便が伴います。車がないと生活が難しいかもしれません。

静かな環境と学区を重視して検討しています。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。ただ、交通の便に関しては妥協が必要になりそうです。価格とのバランスをじっくり考えたいと思います。

ロワイヤル安室の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロワイヤル安室姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ロワイヤル安室の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ロワイヤル安室に関するよくある質問

ロワイヤル安室の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロワイヤル安室の売却相場はいくらですか?

ロワイヤル安室の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩38分 JR山陽本線/姫路駅 バス20分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロワイヤル安室は築34年ですが売れますか?

ロワイヤル安室は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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