立地・交通
魚崎北パークハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩14分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分。魚崎駅徒歩13分、住吉駅徒歩14分、摂津本山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 88.85〜94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 88.85〜94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 88.85〜94m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、魚崎小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 88.85〜94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 88.85〜94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
88.85〜94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
88.85〜94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
子育て世帯
88.85〜94m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、魚崎小学校に通いやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
88.85〜94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
88.85〜94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
魚崎北パークハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩14分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分。魚崎駅徒歩13分、住吉駅徒歩14分、摂津本山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
魚崎北パークハイムは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約88.85から108.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
魚崎北パークハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
魚崎北パークハイムの過去の取引実績
直近価格
1,521万円
平均価格
1,928万円
最高値
2,480万円
最安値
1,480万円
魚崎北パークハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,521万円、平均価格は1,928万円、最高値は2,480万円です。
2,100万円
2013年6月
2,480万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
2,180万円
2014年2月
1,480万円
2014年4月
1,990万円
2014年9月
1,890万円
2014年10月
1,830万円
2014年12月
1,951万円
2014年12月
1,890万円
2014年12月
1,790万円
2015年1月
1,909万円
2015年1月
1,790万円
2015年7月
1,915万円
2015年7月
1,950万円
2025年11月
1,521万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境でした。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのびと遊べる場所が多かったです。魚崎小学校も近く、通学も安心でした。
気になる点: 駅からは少し歩くので、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。特に夏場は汗だくになります。
良い点: 低層マンションで落ち着いた雰囲気があります。敷地内は比較的きれいに保たれており、共有スペースも最低限ですが清潔感はありました。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターはありません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。近所付き合いもあり、地域全体で防犯意識が高いように感じました。
気になる点: オートロックなどの最新設備はありません。セキュリティ面では少し不安を感じる人もいるかもしれません。
築年数は経っていますが、住環境としては非常に満足していました。静かで子育てしやすく、近所の方々も温かく、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。駅までの距離だけが少しネックですが、車があれば問題ないかと思います。
良い点: 阪神、六甲ライナー、JRと3路線利用できるのは便利です。神戸市中心部や大阪方面へのアクセスも悪くないと思います。
気になる点: どの駅からも徒歩13分以上かかるのは、毎日のこととなると少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や荷物が多い時は辛そうです。
良い点: 落ち着いた住宅街で、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい環境だと感じました。魚崎小学校の学区なのもポイントが高いです。
気になる点: 駅周辺のような賑やかさはありません。夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォーム箇所が多くなる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
築年数と駅からの距離が気になりますが、広々とした専有面積と落ち着いた住環境は魅力です。リフォーム前提で、静かな環境で子育てしたいファミリーには良い選択肢になるかもしれません。周辺の利便性も悪くなく、バランスの取れた物件だと思います。
魚崎北パークハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩14分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩14分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩14分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
魚崎北パークハイムの売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩13分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩14分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
魚崎北パークハイムは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。