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マンション

ダイアパレス富田林

大阪府富田林市寿町2丁目10近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線／富田林駅 徒歩9分
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富田林市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 富田林市
3日前

単身（投資目的）

62.32〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 富田林市
4日前

単身（投資目的）

62.32〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 富田林市
5日前

単身（投資目的）

62.32〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 富田林市
6日前

単身（投資目的）

62.32〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 富田林市
7日前

単身（投資目的）

62.32〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市寿町2丁目10
交通
近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線／富田林駅 徒歩9分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
43戸
専有面積
62.32m² ～ 90.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
ダイア建設
施工会社
ノバック
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
富田林小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●バリアフリー
設計会社
コスモエンジニアリング
所在地(住所)
大阪府富田林市寿町2丁目10

ダイアパレス富田林の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス富田林は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線／富田林駅 徒歩9分。富田林西口駅徒歩5分、富田林駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス富田林は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.32から90.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は富田林小学校、第一中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス富田林の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス富田林の過去の取引実績

直近価格

1,898万円

平均価格

1,801万円

最高値

2,190万円

最安値

1,521万円

上昇傾向（前回比 +18万円）

ダイアパレス富田林の売却査定履歴です。直近価格は1,898万円、平均価格は1,801万円、最高値は2,190万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市寿町2丁目10

口コミ・レビュー

富田林在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 富田林西口駅まで徒歩5分と近く、朝も慌てずに済みます。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスも比較的便利です。

気になる点: 準急が止まらないのが少し残念ですが、急行で数分なので許容範囲です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。富田林小学校区域なのも子育て世帯には安心材料です。

気になる点: 夜になると少し静かになりすぎるかもしれません。飲食店の選択肢は少なめです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 10階建てで存在感があり、外観はきれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: null

築年数も比較的新しく、日勤管理なので共用部もきれいに保たれています。駅近で生活利便性も悪くなく、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。ただ、もう少し周辺に賑わいがあると嬉しいです。

大阪市内から移住した30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。RC造なので、隣の音もあまり気にならず快適です。

気になる点: キッチンの設備が少し古いように感じます。最新のものに比べると使い勝手が劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理の方がしっかり巡回してくださっているので、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で落ち着いて暮らせます。富田林駅まで歩けるので、たまに電車に乗って出かけるには便利です。

気になる点: 車がないと、少し不便に感じる場面もあります。特に遅い時間帯の買い物は限られます。

都心からの移住で静かな環境を求めていました。その点では満足しています。駅からの距離も許容範囲で、日勤管理なので安心です。ただ、都会のような便利さや刺激を求める方には物足りないかもしれません。

ダイアパレス富田林の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス富田林は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線／富田林駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線／富田林駅 徒歩9分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス富田林の立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線／富田林駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス富田林に関するよくある質問

ダイアパレス富田林の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ダイアパレス富田林の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス富田林の売却相場は、近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩5分 近鉄長野線／富田林駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス富田林は築18年ですが売れますか？

ダイアパレス富田林は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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