立地・交通
鴻池日光ハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴻池新田駅 徒歩6分。鴻池新田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 鴻池日光ハイツ
780万1,180万1,380万1,180万1,080万1,380万1,392万1,120万1,450万1,340万1,290万1,250万1,265万1,480万1,440万1,380万1,462万1,290万1,249万1,680万1,677万1,590万1,614万1,780万1,603万1,480万1,584万1,582万1,780万1,542万1,650万1,546万1,250万1,450万1,650万1,510万1,480万1,140万1,480万1,242万1,980万1,740万1,490万1,776万1,073万1,744万1,430万1,387万1,480万1,360万1,380万1,358万1,450万1,857万880万1,324万1,180万1,339万1,880万1,667万1,880万1,578万1,180万1,307万1,180万1,095万1,680万1,258万2,280万1,731万2,850万2,246万2,550万2,341万1,990万2,251万1,480万1,740万1,980万1,827万1,180万1,287万1,780万1,369万2,180万1,759万1,690万1,498万1,980万1,940万1,680万1,811万1,590万2,001万1,690万1,473万1,980万1,853万1,590万1,369万1,680万1,807万1,580万1,683万1,530万1,849万1,580万1,418万1,598万1,350万
マンション
鴻池日光ハイツ
大阪府東大阪市中鴻池町1丁目7-4JR片町線／鴻池新田駅 徒歩6分
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🚨 鴻池日光ハイツ
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜95.85m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 東大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
90〜95.85m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、JR片町線／鴻池新田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市中鴻池町1丁目7-4
交通
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩6分
築年月
1980年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
113戸
専有面積
43.35m² ～ 95.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
森本興産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
互光建物管理
小学校区域
成和小学校
中学校区域
盾津中学校
備考
●ペット可 ●「イオン」約858m ●「寺島公園」約657m ●「大西医院」約483m
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市中鴻池町1丁目7-4
鴻池日光ハイツの物件固有情報
建物スペック
鴻池日光ハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.35から95.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は成和小学校、盾津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
鴻池日光ハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
鴻池日光ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,350万円
平均価格
1,570万円
最高値
2,850万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 248万円）
鴻池日光ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,350万円、平均価格は1,570万円、最高値は2,850万円です。
780万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,380万円
2013年7月
1,180万円
2013年10月
1,080万円
2013年12月
1,380万円
2014年2月
1,392万円
2014年4月
1,120万円
2014年6月
1,450万円
2014年9月
1,340万円
2014年9月
1,290万円
2014年9月
1,250万円
2015年12月
1,265万円
2015年12月
1,480万円
2016年2月
1,440万円
2016年2月
1,380万円
2017年1月
1,462万円
2017年1月
1,290万円
2017年1月
1,249万円
2017年1月
1,680万円
2017年3月
1,677万円
2017年3月
1,590万円
2017年3月
1,614万円
2017年3月
1,780万円
2017年4月
1,603万円
2017年4月
1,480万円
2017年5月
1,584万円
2017年5月
1,582万円
2017年5月
1,780万円
2017年6月
1,542万円
2017年6月
1,650万円
2017年9月
1,546万円
2017年9月
1,250万円
2017年9月
1,450万円
2017年9月
1,650万円
2017年10月
1,510万円
2017年10月
1,480万円
2017年11月
1,140万円
2017年11月
1,480万円
2017年12月
1,242万円
2017年12月
1,980万円
2018年2月
1,740万円
2018年2月
1,490万円
2018年2月
1,776万円
2018年2月
1,073万円
2018年2月
1,744万円
2018年2月
1,430万円
2018年3月
1,387万円
2018年3月
1,480万円
2018年5月
1,360万円
2018年5月
1,380万円
2018年5月
1,358万円
2018年5月
1,450万円
2018年10月
1,857万円
2018年10月
880万円
2018年10月
1,324万円
2018年10月
1,180万円
2019年1月
1,339万円
2019年1月
1,880万円
2019年4月
1,667万円
2019年4月
1,880万円
2019年5月
1,578万円
2019年5月
1,180万円
2020年3月
1,307万円
2020年3月
1,180万円
2021年5月
1,095万円
2021年5月
1,680万円
2021年9月
1,258万円
2021年9月
2,280万円
2021年11月
1,731万円
2021年11月
2,850万円
2021年12月
2,246万円
2021年12月
2,550万円
2022年2月
2,341万円
2022年2月
1,990万円
2022年5月
2,251万円
2022年5月
1,480万円
2022年5月
1,740万円
2022年5月
1,980万円
2022年11月
1,827万円
2022年11月
1,180万円
2023年5月
1,287万円
2023年5月
1,780万円
2023年11月
1,369万円
2023年11月
2,180万円
2024年4月
1,759万円
2024年4月
1,690万円
2024年5月
1,498万円
2024年5月
1,980万円
2024年6月
1,940万円
2024年6月
1,680万円
2024年9月
1,811万円
2024年9月
1,590万円
2024年9月
2,001万円
2024年9月
1,690万円
2024年11月
1,473万円
2024年11月
1,980万円
2024年12月
1,853万円
2024年12月
1,590万円
2025年3月
1,369万円
2025年3月
1,680万円
2025年4月
1,807万円
2025年4月
1,580万円
2025年6月
1,683万円
2025年6月
1,530万円
2025年8月
1,849万円
2025年8月
1,580万円
2025年10月
1,418万円
2025年10月
1,598万円
2025年11月
1,350万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市中鴻池町1丁目7-4
口コミ・レビュー
鴻池在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 鴻池新田駅まで徒歩6分と近く、JR片町線で京橋や大阪駅方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 成和小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩や子供の遊び場には事欠きません。
気になる点: 駅前以外は少し静かな住宅街といった印象です。夜遅くになると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、共有部分で管理員さんを見かけることも多いです。
気になる点: 建物の外観は年季を感じさせます。エレベーターが一つしかないので、朝などは少し待つことがあります。
鴻池新田駅への近さと、 JRが使える利便性は大きな魅力です。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していると思います。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあります。総合的に見て、コスパの良いマンションだと感じています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしている印象です。オートロックはありますが、モニター付きインターホンだとさらに安心できます。
気になる点: 築年数が古いので、管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか少し気になります。長期修繕計画を確認する必要があります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が43.35m²からあるので、単身者やDINKS向けの間取りもあるようです。リフォーム済みのお部屋なら、内装はきれいだと思います。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数が古い分、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。内見でしっかり確認したいポイントです。
交通★★★★☆
良い点: 鴻池新田駅まで徒歩6分は非常に魅力的です。JRなので、大阪市内への通勤・通学には便利だと思います。
気になる点: 電車の音が気になる場合があるかもしれません。窓の二重サッシなどの遮音対策がされているか確認したいです。
鴻池新田駅へのアクセスの良さは最大の魅力です。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も比較的落ち着いています。ただ、築年数が古いことがネックで、お部屋の設備や間取りによってはリフォーム費用がかさむ可能性も。価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。
鴻池日光ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
鴻池日光ハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴻池新田駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩6分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
鴻池日光ハイツの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
鴻池日光ハイツに関するよくある質問
鴻池日光ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
鴻池日光ハイツの売却相場はいくらですか？
鴻池日光ハイツの売却相場は、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鴻池日光ハイツは築45年ですが売れますか？
鴻池日光ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。