6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 55〜60.62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 55〜60.62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜60.62m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜60.62m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜60.62m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
夫婦＋子ども2人
55〜60.62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦＋子ども2人
55〜60.62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
新婚夫婦
55〜60.62m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
55〜60.62m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
55〜60.62m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
ノバカネイチ同心町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分。天神橋筋六丁目駅徒歩7分、南森町駅徒歩8分、桜ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ノバカネイチ同心町は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.68から60.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堀川小学校、北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ノバカネイチ同心町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ノバカネイチ同心町の過去の取引実績
直近価格
3,115万円
平均価格
2,322万円
最高値
3,980万円
最安値
1,380万円
ノバカネイチ同心町の売却査定履歴です。直近価格は3,115万円、平均価格は2,322万円、最高値は3,980万円です。
2,090万円
2015年5月
2,073万円
2015年5月
1,680万円
2017年1月
1,821万円
2017年1月
2,480万円
2017年5月
1,951万円
2017年5月
1,380万円
2017年5月
1,516万円
2017年5月
2,290万円
2017年8月
1,898万円
2017年8月
2,250万円
2017年9月
1,863万円
2017年9月
2,080万円
2017年11月
1,895万円
2017年11月
1,930万円
2017年12月
1,896万円
2017年12月
2,270万円
2018年1月
2,205万円
2018年1月
1,930万円
2018年7月
2,034万円
2018年7月
2,480万円
2019年4月
2,090万円
2019年4月
2,750万円
2021年7月
2,529万円
2021年7月
2,580万円
2021年9月
2,816万円
2021年9月
3,180万円
2024年9月
2,967万円
2024年9月
1,980万円
2024年10月
2,406万円
2024年10月
2,780万円
2024年10月
2,539万円
2024年10月
2,950万円
2025年3月
2,680万円
2025年3月
3,980万円
2025年7月
3,042万円
2025年7月
1,800万円
2025年9月
1,875万円
2025年9月
1,700万円
2025年12月
1,849万円
2025年12月
3,898万円
2026年3月
3,115万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天神橋筋六丁目駅、南森町駅、桜ノ宮駅と複数路線が徒歩圏内で、交通の便は非常に良い。梅田へもすぐ出られるのが魅力的。
良い点: スーパーや商店街が近く、買い物には困らない。公園や図書館もあり、生活しやすい環境が整っている。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションと比べると少し見劣りする部分もある。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じる時がある。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活利便性は抜群です。複数駅が使えて、買い物も便利なので、単身やDINKSにはおすすめです。静かな環境で子育てもしやすいと思います。
良い点: SRC造なので、建物の構造はしっかりしている印象。エントランス周りは清掃が行き届いている。
気になる点: 築年数相応で、外観や共用部はやや古さを感じる。リフォームの履歴は確認したい。
良い点: 専有面積が30㎡台からあるので、単身者にはちょうど良いサイズ感。
気になる点: 間取りが不明な点が多く、設備についても確認が必要。水回りの古さは否めない可能性が高い。
良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩7分と、地下鉄が複数路線利用できるのは大きな魅力。大阪駅周辺へのアクセスも良い。
気になる点: JR桜ノ宮駅も徒歩圏内だが、少し距離がある。
立地と利便性は非常に魅力的です。特に交通アクセスが良い点は高く評価できます。ただし、築年数が経過しているため、内装や設備はリフォームの有無や内容をしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になりそうです。
ノバカネイチ同心町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ノバカネイチ同心町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ同心町は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
