立地・交通
ダイアパレスロイヤル京都桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／上桂駅 徒歩19分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分。上桂駅徒歩19分、桂駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレスロイヤル京都桂
980万1,580万1,850万1,680万1,580万1,549万1,830万1,921万1,880万1,893万1,580万1,810万1,680万1,710万2,580万1,894万2,036万1,590万1,521万2,580万2,074万2,180万2,051万1,980万2,068万2,480万2,298万2,450万2,292万2,366万2,280万2,198万2,380万2,203万2,350万2,140万2,271万2,280万2,220万1,890万2,183万2,245万2,180万2,217万2,180万2,264万1,750万2,058万2,080万2,228万2,180万2,144万2,080万1,991万1,980万1,966万1,957万1,992万1,934万1,880万1,955万1,280万1,349万1,880万1,975万1,898万2,014万1,980万1,918万1,680万1,866万1,830万1,914万1,780万1,767万1,696万1,680万1,721万1,830万1,696万1,780万1,755万1,680万1,709万1,900万1,750万1,880万1,768万1,880万1,790万2,280万2,028万2,680万2,708万2,250万2,169万2,380万2,174万2,240万8,980万4,757万2,380万2,366万2,280万2,232万2,324万2,230万2,214万2,292万6,980万4,807万2,190万2,138万5,480万4,904万
マンション
ダイアパレスロイヤル京都桂
京都府京都市西京区山田平尾町43-1阪急嵐山線／上桂駅 徒歩19分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分
緊急対策
🚨 ダイアパレスロイヤル京都桂
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 59.04〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.04〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.04〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.04〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59.04〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
2日前単身
59.04〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
5日前共働き夫婦
59.04〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
7日前共働き夫婦
59.04〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前共働き夫婦
59.04〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前共働き夫婦
59.04〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区山田平尾町43-1
交通
阪急嵐山線／上桂駅 徒歩19分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分
築年月
1992年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付7階建
総戸数
63戸
専有面積
59.04m² ～ 168.22m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2940m²
駐車場数
54
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
大和建設双葉建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
松陽小学校
中学校区域
樫原中学校
備考
●オートロック ●「グルメシティ」約970m ●「京都桂病院」約410m
延床面積
7334m²
建築面積
1099m²
設計会社
レイ建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区山田平尾町43-1
ダイアパレスロイヤル京都桂の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレスロイヤル京都桂は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付7階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は大和建設双葉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.04から168.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は松陽小学校、樫原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレスロイヤル京都桂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレスロイヤル京都桂の過去の取引実績
直近価格
4,904万円
平均価格
2,215万円
最高値
8,980万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 576万円）
ダイアパレスロイヤル京都桂の売却査定履歴です。直近価格は4,904万円、平均価格は2,215万円、最高値は8,980万円です。
980万円
2013年6月
1,580万円
2013年10月
1,850万円
2014年3月
1,680万円
2014年4月
1,580万円
2016年3月
1,549万円
2016年3月
1,830万円
2016年8月
1,921万円
2016年8月
1,880万円
2016年8月
1,893万円
2016年8月
1,580万円
2016年12月
1,810万円
2016年12月
1,680万円
2016年12月
1,710万円
2016年12月
2,580万円
2017年3月
1,894万円
2017年3月
2,036万円
2017年3月
1,590万円
2017年6月
1,521万円
2017年6月
2,580万円
2017年9月
2,074万円
2017年9月
2,180万円
2017年11月
2,051万円
2017年11月
1,980万円
2017年11月
2,068万円
2017年11月
2,480万円
2018年1月
2,298万円
2018年1月
2,450万円
2018年1月
2,292万円
2018年1月
2,366万円
2018年1月
2,280万円
2018年1月
2,198万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,203万円
2018年2月
2,350万円
2018年3月
2,140万円
2018年3月
2,271万円
2018年3月
2,280万円
2018年4月
2,220万円
2018年4月
1,890万円
2018年4月
2,183万円
2018年4月
2,245万円
2018年4月
2,180万円
2018年7月
2,217万円
2018年7月
2,180万円
2018年8月
2,264万円
2018年8月
1,750万円
2018年9月
2,058万円
2018年9月
2,080万円
2019年1月
2,228万円
2019年1月
2,180万円
2019年2月
2,144万円
2019年2月
2,080万円
2019年2月
1,991万円
2019年2月
1,980万円
2019年2月
1,966万円
2019年2月
1,957万円
2019年2月
1,992万円
2019年2月
1,934万円
2019年2月
1,880万円
2019年4月
1,955万円
2019年4月
1,280万円
2019年5月
1,349万円
2019年5月
1,880万円
2019年6月
1,975万円
2019年6月
1,898万円
2019年6月
2,014万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
1,918万円
2019年8月
1,680万円
2019年9月
1,866万円
2019年9月
1,830万円
2019年10月
1,914万円
2019年10月
1,780万円
2019年11月
1,767万円
2019年11月
1,696万円
2019年11月
1,680万円
2019年12月
1,721万円
2019年12月
1,830万円
2020年1月
1,696万円
2020年1月
1,780万円
2020年2月
1,755万円
2020年2月
1,680万円
2020年3月
1,709万円
2020年3月
1,900万円
2021年6月
1,750万円
2021年6月
1,880万円
2021年8月
1,768万円
2021年8月
1,880万円
2021年11月
1,790万円
2021年11月
2,280万円
2021年12月
2,028万円
2021年12月
2,680万円
2023年12月
2,708万円
2023年12月
2,250万円
2024年4月
2,169万円
2024年4月
2,380万円
2024年11月
2,174万円
2024年11月
2,240万円
2024年11月
8,980万円
2025年2月
4,757万円
2025年2月
2,380万円
2025年3月
2,366万円
2025年3月
2,280万円
2025年3月
2,232万円
2025年3月
2,324万円
2025年3月
2,230万円
2025年4月
2,214万円
2025年4月
2,292万円
2025年4月
6,980万円
2025年6月
4,807万円
2025年6月
2,190万円
2025年7月
2,138万円
2025年7月
5,480万円
2025年12月
4,904万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区山田平尾町43-1
口コミ・レビュー
桂在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分と少し距離があります。自転車があれば便利ですが、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エレベーターが少なく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も立体式で、出し入れに慣れが必要な場合があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。
築年数を考慮すると、静かで住みやすいマンションだと思います。周辺環境は非常に良好で、子育て世帯には特におすすめです。駅までの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。
元住人30代一人暮らしさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分ありました。日当たりは悪くなかったです。キッチンやバスルームなどの水回りは、古さは感じましたが特に不便はありませんでした。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の音が時々聞こえてくることがありました。設備は最新のものではないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪急嵐山線が利用できるのは良い点です。嵐山方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 上桂駅まで徒歩19分は、毎日の通勤・通学には正直遠いです。桂駅も徒歩27分とさらに遠く、バス便も限られているため、交通の便はあまり良くありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多いのは魅力です。近所のスーパーで日常の買い物は済ませられます。松陽小学校も近いので、ファミリー層には良い立地だと思います。
静かな環境と部屋の広さは良かったのですが、やはり駅からの距離がネックでした。車や自転車があれば便利ですが、公共交通機関をメインに考えている方には少し不便かもしれません。価格とのバランスを考えると、割り切れる部分があれば検討の価値はあると思います。
ダイアパレスロイヤル京都桂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレスロイヤル京都桂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／上桂駅 徒歩19分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／上桂駅 徒歩19分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレスロイヤル京都桂の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩19分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイアパレスロイヤル京都桂に関するよくある質問
ダイアパレスロイヤル京都桂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイアパレスロイヤル京都桂の売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ダイアパレスロイヤル京都桂の売却相場はいくらですか？
ダイアパレスロイヤル京都桂の売却相場は、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩19分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレスロイヤル京都桂は築34年ですが売れますか？
ダイアパレスロイヤル京都桂は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。