立地・交通
グランコープ泉北宮山台は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス9分 宮山台小学校前バス停 徒歩1分。泉ケ丘駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,480万1,471万1,300万1,259万1,580万1,598万1,220万1,311万1,690万1,365万1,120万1,356万1,690万1,369万1,490万1,728万1,398万1,685万1,380万1,621万1,280万1,564万1,980万1,860万1,690万1,880万1,800万1,705万1,590万1,880万1,580万1,516万1,480万1,459万1,800万1,594万1,490万1,699万1,800万1,494万1,198万1,407万1,490万1,700万2,180万1,540万1,300万1,488万1,750万1,569万1,580万1,640万
マンション
グランコープ泉北宮山台
大阪府堺市南区宮山台3丁目1-22南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス9分 宮山台小学校前バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 グランコープ泉北宮山台
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.75〜70m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.75〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.75〜70m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.75〜70m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.75〜70m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 堺市
1日前夫婦＋子ども1人
64.75〜70m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
4日前単身（投資目的）
64.75〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
5日前夫婦＋子ども1人
64.75〜70m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども1人
64.75〜70m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども1人
64.75〜70m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区宮山台3丁目1-22
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス9分 宮山台小学校前バス停 徒歩1分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
46戸
専有面積
64.75m² ～ 84.38m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2163.23m²
駐車場数
47
建ぺい率
44.32%
容積率
181.42%
分譲会社
日本勤労者住宅協会
施工会社
清水建設
管理会社
互光建物管理
小学校区域
宮山台小学校
中学校区域
宮山台中学校
備考
●「コープ」約1450m ●「荒山公園」約150m ●「セブンイレブン」約870m ●「コクミンドラッグ」約1270m ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
4087.6m²
建築面積
958.78m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市南区宮山台3丁目1-22
グランコープ泉北宮山台の物件固有情報
建物スペック
グランコープ泉北宮山台は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.75から84.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宮山台小学校、宮山台中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコープ泉北宮山台の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコープ泉北宮山台の過去の取引実績
直近価格
1,640万円
平均価格
1,560万円
最高値
2,180万円
最安値
1,120万円
上昇傾向（前回比 +60万円）
グランコープ泉北宮山台の売却査定履歴です。直近価格は1,640万円、平均価格は1,560万円、最高値は2,180万円です。
1,480万円
2015年4月
1,471万円
2015年4月
1,300万円
2017年6月
1,259万円
2017年6月
1,580万円
2017年8月
1,598万円
2017年8月
1,220万円
2017年11月
1,311万円
2017年11月
1,690万円
2018年1月
1,365万円
2018年1月
1,120万円
2018年2月
1,356万円
2018年2月
1,690万円
2018年8月
1,369万円
2018年8月
1,490万円
2018年9月
1,728万円
2018年9月
1,398万円
2019年2月
1,685万円
2019年2月
1,380万円
2019年10月
1,621万円
2019年10月
1,280万円
2020年1月
1,564万円
2020年1月
1,980万円
2023年3月
1,860万円
2023年3月
1,690万円
2023年3月
1,880万円
2023年3月
1,800万円
2023年4月
1,705万円
2023年4月
1,590万円
2023年7月
1,880万円
2023年7月
1,580万円
2023年8月
1,516万円
2023年8月
1,480万円
2023年10月
1,459万円
2023年10月
1,800万円
2023年10月
1,594万円
2023年10月
1,490万円
2023年12月
1,699万円
2023年12月
1,800万円
2024年4月
1,494万円
2024年4月
1,198万円
2024年4月
1,407万円
2024年4月
1,490万円
2024年6月
1,700万円
2024年6月
2,180万円
2025年8月
1,540万円
2025年8月
1,300万円
2025年8月
1,488万円
2025年8月
1,750万円
2025年10月
1,569万円
2025年10月
1,580万円
2026年2月
1,640万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区宮山台3丁目1-22
口コミ・レビュー
泉北ニュータウン暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては非常に良い。宮山台小学校が目の前なのも安心感があります。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそこまで多くないので、電車での都心へのアクセスは少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。外観は年季が入っています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている箇所もあり、快適に過ごせます。専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったり使えます。
気になる点: 築年数相応の設備も一部見られます。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
泉北ニュータウンの落ち着いた環境で子育てしたい方にはおすすめです。緑豊かで公園も多く、子どもの遊び場には困りません。駅からの距離はありますが、バス便は比較的安定しています。日勤管理で安心感もあります。
熟年夫婦のセカンドライフさん居住者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックではないですが、人の出入りは比較的把握されている印象です。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されていても良いかなと感じます。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 泉ヶ丘駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: バスの待ち時間や、乗り換えなどを考えると、やはり都心への移動は時間がかかります。日常の買い物は近隣で済ませられますが、大きな買い物は車が必要になる場面も。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多いのは素晴らしいです。散歩コースには最適。小学校が目の前にあるので、お子さんがいる家庭には非常に便利でしょう。
静かな環境を求めている方、特に子育て世代には良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしています。駅からのアクセスは少し大変ですが、バス便があるので生活は可能です。自然豊かな環境でゆったり暮らしたい方におすすめです。
グランコープ泉北宮山台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコープ泉北宮山台は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス9分 宮山台小学校前バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス9分 宮山台小学校前バス停 徒歩1分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
グランコープ泉北宮山台の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス9分 宮山台小学校前バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランコープ泉北宮山台に関するよくある質問
グランコープ泉北宮山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
グランコープ泉北宮山台の売却相場はいくらですか？
グランコープ泉北宮山台の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス9分 宮山台小学校前バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコープ泉北宮山台は築29年ですが売れますか？
グランコープ泉北宮山台は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。