立地・交通
センチュリー山繁は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/恵我ノ荘駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩12分。恵我ノ荘駅徒歩6分、河内松原駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.56m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、松原市立松原小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.1〜62m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.1〜62m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.1〜62m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
78〜83.56m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、松原市立松原小学校に通いやすいこと
単身(投資目的)
56.1〜62m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
56.1〜62m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
56.1〜62m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
センチュリー山繁は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/恵我ノ荘駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩12分。恵我ノ荘駅徒歩6分、河内松原駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
センチュリー山繁は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は山繁興産、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.1から83.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原市立松原小学校、松原市立松原中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
センチュリー山繁の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
センチュリー山繁の過去の取引実績
直近価格
412万円
平均価格
462万円
最高値
800万円
最安値
190万円
センチュリー山繁の売却査定履歴です。直近価格は412万円、平均価格は462万円、最高値は800万円です。
400万円
2013年6月
450万円
2014年6月
450万円
2014年9月
450万円
2014年12月
441万円
2014年12月
430万円
2015年3月
441万円
2015年3月
480万円
2016年5月
423万円
2016年5月
490万円
2017年2月
425万円
2017年2月
490万円
2018年4月
432万円
2018年4月
800万円
2018年12月
486万円
2018年12月
800万円
2019年6月
707万円
2019年6月
480万円
2019年6月
630万円
2019年6月
780万円
2019年6月
685万円
2019年6月
380万円
2019年8月
712万円
2019年8月
330万円
2019年12月
395万円
2019年12月
330万円
2020年7月
378万円
2020年7月
498万円
2021年1月
513万円
2021年1月
260万円
2021年5月
426万円
2021年5月
380万円
2021年5月
277万円
2021年5月
190万円
2021年12月
192万円
2021年12月
350万円
2022年4月
262万円
2022年4月
399万円
2024年5月
397万円
2024年5月
700万円
2024年12月
538万円
2024年12月
500万円
2025年12月
523万円
2025年12月
380万円
2026年2月
426万円
2026年2月
380万円
2026年3月
412万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄南大阪線「恵我ノ荘駅」まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。急行は止まりませんが、準急で天王寺までアクセスできるので十分です。
気になる点: 準急なので、時間帯によっては乗り換えが必要になることがあります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 少し歩くと大きな商業施設などはありません。車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
良い点: 昔ながらのマンションですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターはありますが、少し狭く感じます。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の生活利便性を考えると、この価格帯では良い選択肢だと思います。管理組合の活動も活発で、比較的安心して暮らせています。リフォーム次第で快適な空間になるポテンシャルはあると思います。
良い点: 内装リフォーム済みの部屋を見学しましたが、水回りが新しくなっており、清潔感がありました。専有面積も十分で、ゆったりとした間取りでした。
気になる点: 築年数相応の段差や、断熱性・遮音性については多少気になる点もありました。
良い点: オートロックではありませんが、管理員さんが常駐されているようで、日常的な安心感はあります。清掃は行き届いている印象です。
気になる点: セキュリティ面では、最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。モニター付きインターホンなどは必須でしょう。
良い点: 松原市立松原小学校が学区内にあるのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。周辺は静かで落ち着いた住宅街です。
気になる点: null
駅からの距離、学区、そしてリフォーム後の部屋の快適さを考えると、魅力的な物件だと感じました。建物の古さは否めませんが、それを補うだけの住環境と価格帯だと思います。管理状況も良好で、長く住むことを考えている方にもおすすめできる物件です。
センチュリー山繁は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/恵我ノ荘駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/恵我ノ荘駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩12分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/恵我ノ荘駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
センチュリー山繁の売却相場は、近鉄南大阪線/恵我ノ荘駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
センチュリー山繁は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。