立地・交通
ステイツ枚方長尾ヒルズは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 徒歩14分。長尾駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ステイツ枚方長尾ヒルズ
1,480万2,250万1,580万1,480万910万1,580万1,798万1,698万1,598万1,460万1,580万1,565万2,480万2,393万1,498万1,507万1,580万1,688万1,580万1,634万1,480万1,671万2,380万2,321万1,680万1,644万2,580万2,732万3,080万2,897万2,880万2,439万2,890万3,110万2,180万2,150万1,880万1,878万2,780万2,412万2,750万3,157万2,780万2,494万2,670万2,466万2,980万3,205万2,660万2,489万2,650万2,470万2,780万3,191万2,698万2,234万2,580万3,180万2,499万2,012万2,580万2,336万2,380万2,095万2,580万2,328万3,598万3,271万1,990万2,281万3,298万3,307万3,280万3,351万2,990万3,313万2,890万3,190万2,790万3,230万2,690万3,080万2,590万3,165万
マンション
ステイツ枚方長尾ヒルズ
大阪府枚方市長尾谷町3丁目16-1JR片町線／長尾駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ステイツ枚方長尾ヒルズ
売却チャンス
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 71.3〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 71.3〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 71.3〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 71.3〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 枚方市
1日前単身
71.3〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
4日前単身
71.3〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
7日前単身
71.3〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身
71.3〜77m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市長尾谷町3丁目16-1
交通
JR片町線／長尾駅 徒歩14分
築年月
1996年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
73戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.30m² ～ 103.45m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3106.17m²
駐車場数
73
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
藤阪小学校
中学校区域
杉中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
6394.96m²
建築面積
1038.17m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府枚方市長尾谷町3丁目16-1
ステイツ枚方長尾ヒルズの物件固有情報
建物スペック
ステイツ枚方長尾ヒルズは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.3から103.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は藤阪小学校、杉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ステイツ枚方長尾ヒルズの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ステイツ枚方長尾ヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,165万円
平均価格
2,416万円
最高値
3,598万円
最安値
910万円
上昇傾向（前回比 +575万円）
ステイツ枚方長尾ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,165万円、平均価格は2,416万円、最高値は3,598万円です。
1,480万円
2013年6月
2,250万円
2013年7月
1,580万円
2013年8月
1,480万円
2013年10月
910万円
2014年1月
1,580万円
2014年5月
1,798万円
2014年9月
1,698万円
2014年10月
1,598万円
2014年12月
1,460万円
2014年12月
1,580万円
2015年1月
1,565万円
2015年1月
2,480万円
2015年4月
2,393万円
2015年4月
1,498万円
2015年7月
1,507万円
2015年7月
1,580万円
2016年1月
1,688万円
2016年1月
1,580万円
2016年8月
1,634万円
2016年8月
1,480万円
2016年12月
1,671万円
2016年12月
2,380万円
2017年7月
2,321万円
2017年7月
1,680万円
2019年6月
1,644万円
2019年6月
2,580万円
2022年3月
2,732万円
2022年3月
3,080万円
2023年9月
2,897万円
2023年9月
2,880万円
2023年12月
2,439万円
2023年12月
2,890万円
2024年2月
3,110万円
2024年2月
2,180万円
2024年2月
2,150万円
2024年2月
1,880万円
2024年2月
1,878万円
2024年2月
2,780万円
2024年3月
2,412万円
2024年3月
2,750万円
2024年5月
3,157万円
2024年5月
2,780万円
2024年5月
2,494万円
2024年5月
2,670万円
2024年6月
2,466万円
2024年6月
2,980万円
2024年6月
3,205万円
2024年6月
2,660万円
2024年6月
2,489万円
2024年6月
2,650万円
2024年6月
2,470万円
2024年6月
2,780万円
2024年7月
3,191万円
2024年7月
2,698万円
2024年7月
2,234万円
2024年7月
2,580万円
2024年10月
3,180万円
2024年10月
2,499万円
2024年12月
2,012万円
2024年12月
2,580万円
2024年12月
2,336万円
2024年12月
2,380万円
2025年1月
2,095万円
2025年1月
2,580万円
2025年4月
2,328万円
2025年4月
3,598万円
2025年4月
3,271万円
2025年4月
1,990万円
2025年5月
2,281万円
2025年5月
3,298万円
2025年7月
3,307万円
2025年7月
3,280万円
2025年8月
3,351万円
2025年8月
2,990万円
2025年9月
3,313万円
2025年9月
2,890万円
2025年11月
3,190万円
2025年11月
2,790万円
2025年12月
3,230万円
2025年12月
2,690万円
2026年2月
3,080万円
2026年2月
2,590万円
2026年3月
3,165万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市長尾谷町3丁目16-1
口コミ・レビュー
枚方在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物に困りません。藤阪小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し駅近だと嬉しかったのですが、静かな住宅街なので仕方ないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 間取りが広く、3LDKでもゆったり使えます。収納スペースも十分で、家族の荷物も片付きます。キッチンやバスルームも比較的使いやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。エントランスのオートロックも安心材料です。
気になる点: null
静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て世代にはおすすめのマンションです。駅からは少し歩きますが、その分静かな環境を保てています。日当たりの良い部屋が多く、室内も広々としています。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
元住人購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR片町線長尾駅まで徒歩14分は、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など、生活に必要な施設が一通り揃っています。
気になる点: 電車の本数がそこまで多くないので、通勤時間帯以外は少し不便に感じるかもしれません。大阪市内へのアクセスは乗り換えが必要になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物の外観は、築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランス周りも清潔感がありました。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備（例えばラウンジなど）はあまり期待できないかもしれません。エントランスは少し古さを感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的だと思います。バルコニーも広めで、洗濯物を干すのに十分なスペースがあります。
気になる点: 築年数（1996年9月）を考えると、水回りや内装はリフォームされているかどうかが重要になります。未リフォームだと、最新の設備やデザインとは言えません。
静かな環境と広々とした間取りが魅力的なマンションですが、駅からの距離と築年数が少し気になります。周辺環境は良好で、子育てには良い場所だと思います。購入を検討する際は、部屋の状態をよく確認することが重要です。日勤管理は安心感があります。
ステイツ枚方長尾ヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ステイツ枚方長尾ヒルズは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／長尾駅 徒歩14分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ステイツ枚方長尾ヒルズの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ステイツ枚方長尾ヒルズに関するよくある質問
ステイツ枚方長尾ヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ステイツ枚方長尾ヒルズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ステイツ枚方長尾ヒルズの売却相場はいくらですか？
ステイツ枚方長尾ヒルズの売却相場は、JR片町線／長尾駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ枚方長尾ヒルズは築29年ですが売れますか？
ステイツ枚方長尾ヒルズは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。