立地・交通
ベルアーバニティ伏見桃山東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩12分。六地蔵駅徒歩5分、六地蔵駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ベルアーバニティ伏見桃山東
1,680万1,380万1,542万1,280万1,486万1,780万1,562万1,380万1,504万1,650万1,596万1,580万1,748万1,600万1,705万1,580万1,613万1,600万1,730万1,580万1,675万1,500万1,759万1,280万1,656万1,880万1,902万1,880万2,514万1,730万1,799万2,080万1,763万2,080万1,996万1,480万1,722万1,880万1,792万1,680万1,822万2,480万2,032万1,880万2,163万2,141万2,480万2,187万2,380万2,316万1,980万2,332万2,198万2,283万2,380万2,416万1,998万2,358万2,598万2,191万2,680万2,713万2,480万2,708万1,750万2,506万2,499万2,245万2,299万2,245万2,180万2,529万2,299万2,213万2,180万2,555万
マンション
ベルアーバニティ伏見桃山東
京都府京都市伏見区石田桜木19-1京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ベルアーバニティ伏見桃山東
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.61〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
1日前定年前の住み替え検討
61.61〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
7日前子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区石田桜木19-1
交通
京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩12分
築年月
1994年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
65戸
専有面積
61.61m² ～ 94.38m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2256.4m²
駐車場数
65
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
大末建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
京都市立石田小学校
中学校区域
京都市立小栗栖中学校
延床面積
4512.72m²
建築面積
874.85m²
設計会社
松本國昭建築設計事務
所在地(住所)
京都府京都市伏見区石田桜木19-1
ベルアーバニティ伏見桃山東の物件固有情報
建物スペック
ベルアーバニティ伏見桃山東は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.61から94.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立石田小学校、京都市立小栗栖中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルアーバニティ伏見桃山東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルアーバニティ伏見桃山東の過去の取引実績
直近価格
2,555万円
平均価格
1,978万円
最高値
2,713万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +375万円）
ベルアーバニティ伏見桃山東の売却査定履歴です。直近価格は2,555万円、平均価格は1,978万円、最高値は2,713万円です。
1,680万円
2013年6月
1,380万円
2017年2月
1,542万円
2017年2月
1,280万円
2017年3月
1,486万円
2017年3月
1,780万円
2018年2月
1,562万円
2018年2月
1,380万円
2018年3月
1,504万円
2018年3月
1,650万円
2018年3月
1,596万円
2018年3月
1,580万円
2019年4月
1,748万円
2019年4月
1,600万円
2019年6月
1,705万円
2019年6月
1,580万円
2019年9月
1,613万円
2019年9月
1,600万円
2020年1月
1,730万円
2020年1月
1,580万円
2020年3月
1,675万円
2020年3月
1,500万円
2020年4月
1,759万円
2020年4月
1,280万円
2020年4月
1,656万円
2020年4月
1,880万円
2020年5月
1,902万円
2020年5月
1,880万円
2020年6月
2,514万円
2020年6月
1,730万円
2020年7月
1,799万円
2020年7月
2,080万円
2020年8月
1,763万円
2020年8月
2,080万円
2020年9月
1,996万円
2020年9月
1,480万円
2020年9月
1,722万円
2020年9月
1,880万円
2022年2月
1,792万円
2022年2月
1,680万円
2022年4月
1,822万円
2022年4月
2,480万円
2022年8月
2,032万円
2022年8月
1,880万円
2023年2月
2,163万円
2023年2月
2,141万円
2023年2月
2,480万円
2023年4月
2,187万円
2023年4月
2,380万円
2023年8月
2,316万円
2023年8月
1,980万円
2023年10月
2,332万円
2023年10月
2,198万円
2024年2月
2,283万円
2024年2月
2,380万円
2024年3月
2,416万円
2024年3月
1,998万円
2024年3月
2,358万円
2024年3月
2,598万円
2025年4月
2,191万円
2025年4月
2,680万円
2025年5月
2,713万円
2025年5月
2,480万円
2025年7月
2,708万円
2025年7月
1,750万円
2025年7月
2,506万円
2025年7月
2,499万円
2025年7月
2,245万円
2025年7月
2,299万円
2025年10月
2,245万円
2025年10月
2,180万円
2025年10月
2,529万円
2025年10月
2,299万円
2025年12月
2,213万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
2,555万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区石田桜木19-1
口コミ・レビュー
伏見在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄と京阪の二路線が利用でき、通勤や大阪方面へのアクセスに便利です。六地蔵駅周辺には商業施設も増えてきており、普段の買い物にも困りません。
気になる点: 地下鉄の六地蔵駅まで徒歩5分は良いですが、京阪まで12分は少し距離を感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。石田小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。宇治川も近いので、散歩コースとしても良いです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまでは徒歩数分かかります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に地下鉄の駅が近いのは大きなメリットです。日勤管理も安心感があります。お部屋の広さも十分で、ファミリーでもゆったり暮らせます。これからも長く住み続けたいと思えるマンションです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で、外観は落ち着いた印象です。エントランス周りは管理が行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数（1994年12月築）を考えると、外観や共用部のデザインはやや古さを感じます。エレベーターが1基しかないのは、朝のラッシュ時など混雑が予想されます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台から90㎡台まであり、ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーも広めだと良いのですが。
気になる点: 内覧できていないので断定はできませんが、築年数を考えると、水回り（キッチン、浴室、トイレ）や内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの詳細が不明なのが残念です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線六地蔵駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。京阪線も徒歩圏内にあるため、移動の選択肢が多いのは大きなプラスポイントです。
気になる点: null
地下鉄の駅に近く、周辺環境も静かで子育てには良さそうな印象です。ただ、築年数が30年近く経っているため、建物の設備や内装についてはリフォームの必要性を考慮する必要があります。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ますが、リフォーム費用も含めて検討が必要です。
ベルアーバニティ伏見桃山東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルアーバニティ伏見桃山東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ベルアーバニティ伏見桃山東の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルアーバニティ伏見桃山東に関するよくある質問
ベルアーバニティ伏見桃山東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ベルアーバニティ伏見桃山東の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルアーバニティ伏見桃山東の売却相場はいくらですか？
ベルアーバニティ伏見桃山東の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩5分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ伏見桃山東は築31年ですが売れますか？
ベルアーバニティ伏見桃山東は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。