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マンション

ネオハイツ桜井

奈良県桜井市戒重192-1、2近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分
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桜井市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 桜井市
2日前

共働き夫婦

66.39〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション奈良県 桜井市
4日前

共働き夫婦

66.39〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション奈良県 桜井市
6日前

共働き夫婦

66.39〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション奈良県 桜井市
1週間前

共働き夫婦

66.39〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション奈良県 桜井市
1週間前

共働き夫婦

66.39〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県桜井市戒重192-1、2
交通
近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分
築年月
1992年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
141戸
専有面積
66.39m² ～ 118.62m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
工業地域
分譲会社
大和団地
施工会社
村本建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
桜井市立桜井西小学校
中学校区域
桜井市立桜井西中学校
所在地(住所)
奈良県桜井市戒重192-1、2

ネオハイツ桜井の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ桜井は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分。桜井駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ桜井は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数141戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.39から118.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桜井市立桜井西小学校、桜井市立桜井西中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ桜井の査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ桜井の過去の取引実績

直近価格

995万円

平均価格

1,089万円

最高値

1,880万円

最安値

600万円

上昇傾向（前回比 +15万円）

ネオハイツ桜井の売却査定履歴です。直近価格は995万円、平均価格は1,089万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県桜井市戒重192-1、2

口コミ・レビュー

桜井市在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の買い出しに便利です。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日には少し遠く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているのか、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: エントランスのオートロックがないのは少し不安を感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせています。日当たりが良い部屋が多いのも魅力です。

気になる点: 設備が古い部屋もあるため、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

築年数は経過していますが、周辺環境の良さと、価格帯を考えるとコスパの良いマンションだと思います。子育て世帯や、静かな環境を求める方におすすめできます。駅からの距離は少し気になりますが、許容範囲内です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄大阪線「桜井駅」まで徒歩11分は、大阪方面へのアクセスを考えると悪くない距離です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 準急しか止まらない時間帯もあるので、急行が止まる駅まで乗り換えが必要になる場合があります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 大規模マンションなので、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べてやや劣ると感じます。特にオートロックがない点は気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 桜井西小学校が学区内にあるのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。静かで落ち着いた住環境が魅力です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、遅い時間に帰宅する際は事前に買い物を済ませておく必要があります。

桜井駅からの距離や築年数、セキュリティ面が少し気になりますが、周辺環境や学区を考えると魅力的な選択肢の一つです。内覧した部屋はリフォーム済みで綺麗でしたが、物件ごとに状態が異なる可能性があるので、しっかり確認が必要です。

ネオハイツ桜井の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ桜井は桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分

立地の魅力

桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

桜井市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ桜井の立地価値・将来性

桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ桜井に関するよくある質問

ネオハイツ桜井の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、桜井市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ桜井の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ桜井の売却相場は、近鉄大阪線／桜井駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ桜井は築33年ですが売れますか？

ネオハイツ桜井は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

桜井市エリアのマンション市場の動向は？

桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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