立地・交通
第1サンライフビルは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩3分。東加古川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 47.07〜48.61m2 / JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 47.07〜48.61m2 / JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 47.07〜48.61m2 / JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 47.07〜48.61m2 / JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 47.07〜48.61m2 / JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
47.07〜48.61m2 / JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
47.07〜48.61m2 / JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
47.07〜48.61m2 / JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
47.07〜48.61m2 / JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
47.07〜48.61m2 / JR山陽本線/東加古川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
第1サンライフビルは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩3分。東加古川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第1サンライフビルは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本労栄協会、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.07から48.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立平岡小学校、加古川市立平岡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第1サンライフビルの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
第1サンライフビルの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR東加古川駅まで徒歩3分という立地は非常に便利です。新快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスが楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
良い点: 平岡小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。駅周辺は賑わっていますが、少し離れると静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があった方が便利かもしれません。
良い点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めませんが、最低限の清掃はされています。
気になる点: 共用部は特に特徴がなく、古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階は少し大変です。
築年数は古いですが、駅近の利便性は抜群です。日々の通勤や買い物には全く困りません。設備面では最新とは言えませんが、家賃を考慮すると、コスパは良いと思います。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。
良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さでした。部屋自体はリフォームされていれば快適に過ごせると思います。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンやお風呂は最新設備ではありませんでした。
良い点: 管理組合の方がしっかりと管理されている印象でした。オートロックはありませんが、近隣住民の方々との協力で、比較的安心できる地域だと感じました。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心できます。
良い点: 何と言っても駅からの近さが魅力でした。毎日の通勤が楽でしたし、終電を逃しても歩いて帰れる安心感がありました。駅周辺の商業施設も充実していました。
駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高い物件です。築年数なりの古さはありますが、それを許容できれば、コスパの良い選択肢になると思います。単身者やDINKSで、通勤を最優先する方にはおすすめです。
第1サンライフビルは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/東加古川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/東加古川駅 徒歩3分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第1サンライフビルの売却相場は、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第1サンライフビルは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。