立地・交通
ドムール加美西公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加美駅 徒歩7分。加美駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ドムール加美西公園
1,280万1,090万1,180万1,080万1,080万1,080万980万1,080万1,122万1,230万1,237万1,498万1,359万1,498万1,498万1,180万1,428万1,398万1,535万1,180万1,453万1,180万1,438万1,100万1,368万1,080万1,168万1,080万1,157万1,250万1,346万1,180万1,207万1,150万1,216万1,250万1,385万1,830万1,531万1,650万1,604万1,600万1,478万1,180万1,379万1,480万1,664万1,980万1,565万1,980万1,696万2,380万2,105万1,980万1,850万1,980万2,010万2,122万1,980万2,122万1,980万2,118万1,980万2,090万2,083万
マンション
ドムール加美西公園
大阪府大阪市平野区加美西2丁目5-30JR関西本線／加美駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ドムール加美西公園
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.7〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜64.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、加美南部小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.7〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.7〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜64.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、加美南部小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
58.7〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
62〜64.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、加美南部小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
58.7〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
58.7〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
62〜64.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、加美南部小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区加美西2丁目5-30
交通
JR関西本線／加美駅 徒歩7分
築年月
1985年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
27戸
専有面積
58.70m² ～ 64.68m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
財形住宅中野建設
施工会社
日産建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
加美南部小学校
中学校区域
加美南中学校
備考
●「サンコー」約540m ●「加美西公園」約60m ●「松井記念病院」約200m
設計会社
吉田和正建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美西2丁目5-30
ドムール加美西公園の物件固有情報
建物スペック
ドムール加美西公園は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は財形住宅中野建設、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.7から64.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加美南部小学校、加美南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ドムール加美西公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ドムール加美西公園の過去の取引実績
直近価格
2,083万円
平均価格
1,499万円
最高値
2,380万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 7万円）
ドムール加美西公園の売却査定履歴です。直近価格は2,083万円、平均価格は1,499万円、最高値は2,380万円です。
1,280万円
2013年6月
1,090万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,080万円
2013年10月
1,080万円
2014年4月
1,080万円
2014年10月
980万円
2014年10月
1,080万円
2014年12月
1,122万円
2014年12月
1,230万円
2016年4月
1,237万円
2016年4月
1,498万円
2016年5月
1,359万円
2016年5月
1,498万円
2016年8月
1,498万円
2016年8月
1,180万円
2016年9月
1,428万円
2016年9月
1,398万円
2016年10月
1,535万円
2016年10月
1,180万円
2016年12月
1,453万円
2016年12月
1,180万円
2017年3月
1,438万円
2017年3月
1,100万円
2017年10月
1,368万円
2017年10月
1,080万円
2019年4月
1,168万円
2019年4月
1,080万円
2019年10月
1,157万円
2019年10月
1,250万円
2020年6月
1,346万円
2020年6月
1,180万円
2020年7月
1,207万円
2020年7月
1,150万円
2020年11月
1,216万円
2020年11月
1,250万円
2020年12月
1,385万円
2020年12月
1,830万円
2021年10月
1,531万円
2021年10月
1,650万円
2024年7月
1,604万円
2024年7月
1,600万円
2024年10月
1,478万円
2024年10月
1,180万円
2024年11月
1,379万円
2024年11月
1,480万円
2025年4月
1,664万円
2025年4月
1,980万円
2025年4月
1,565万円
2025年4月
1,980万円
2025年8月
1,696万円
2025年8月
2,380万円
2025年9月
2,105万円
2025年9月
1,980万円
2025年10月
1,850万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
2,010万円
2025年12月
2,122万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
2,122万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
2,118万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
2,090万円
2026年3月
2,083万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区加美西2丁目5-30
口コミ・レビュー
加美生活20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR加美駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 公園が近く、緑が多いので落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 周辺に飲食店は少なめなので、外食する際は少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 年数は経っていますが、清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: 建物自体は古さを感じさせます。共用部は特に期待できません。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺の環境の良さから、長く住み続けています。管理員さんは常駐ではありませんが、特に問題なく生活できています。静かな環境を求める方にはおすすめです。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 加美南部小学校がすぐ近くで、子どもの通学に安心できる点が魅力的です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は許容範囲ですが、もう少し近いと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 管理員不在の物件なので、管理体制が気になります。オートロックなどの設備があれば安心できるのですが。
気になる点: 管理員不在なのが少し不安要素です。セキュリティ面は確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は58.70m²～64.68m²と、ファミリーでも十分な広さがありそうです。リフォームされていれば快適に過ごせるかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
立地や周辺環境は子育て世代にとって魅力的だと感じました。特に小学校が近いのは大きなメリットです。ただ、築年数が古いことと管理員不在の点が少し気になります。内見をして、お部屋の状態や管理状況をしっかり確認したいと思いました。
ドムール加美西公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ドムール加美西公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加美駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／加美駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ドムール加美西公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加美駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ドムール加美西公園に関するよくある質問
ドムール加美西公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ドムール加美西公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ドムール加美西公園の売却相場はいくらですか？
ドムール加美西公園の売却相場は、JR関西本線／加美駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドムール加美西公園は築40年ですが売れますか？
ドムール加美西公園は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。