立地・交通
茄子作住宅第5号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
茄子作住宅第5号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
茄子作住宅第5号棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から48.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立春日小学校、枚方市立東香里中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
茄子作住宅第5号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
茄子作住宅第5号棟の過去の取引実績
直近価格
353万円
平均価格
476万円
最高値
680万円
最安値
319万円
茄子作住宅第5号棟の売却査定履歴です。直近価格は353万円、平均価格は476万円、最高値は680万円です。
680万円
2015年11月
623万円
2015年11月
650万円
2015年11月
651万円
2015年11月
590万円
2015年12月
598万円
2015年12月
320万円
2017年9月
519万円
2017年9月
320万円
2018年3月
319万円
2018年3月
580万円
2018年9月
326万円
2018年9月
530万円
2018年10月
437万円
2018年10月
550万円
2023年3月
560万円
2023年3月
350万円
2023年7月
445万円
2023年7月
499万円
2023年8月
475万円
2023年8月
483万円
2023年8月
330万円
2024年12月
475万円
2024年12月
580万円
2025年1月
430万円
2025年1月
380万円
2025年12月
375万円
2025年12月
380万円
2026年1月
353万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩には最適です。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数も限られているため、移動には少し不便さを感じます。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれているように感じます。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分が目立ちます。もう少しリフォームがあると嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。挨拶もしてくれるので、地域との繋がりも感じられます。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、少し不安を感じることもあります。
茄子作住宅第5号棟は、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。築年数は経っていますが、日勤管理で日中は安心できます。ただ、駅からのアクセスがバス便のみなので、車がないと少し不便かもしれません。周辺にはスーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
良い点: 京阪枚方市駅まではバスでアクセスでき、駅周辺には商業施設や飲食店が多く便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、駅までの移動に時間がかかります。特に通勤・通学ラッシュ時は混雑しそうです。
良い点: 専有面積が40㎡台と、単身やDINKSには十分な広さがありそうです。間取りによっては使いやすそうだと感じました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 周辺は住宅街で静かです。子育て世代にも安心できる環境だと感じました。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 近隣に大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
茄子作住宅第5号棟は、静かで落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。築年数は古いですが、価格帯によってはリフォームして住むのも良いかもしれません。駅からのアクセスはバス便のみなのがネックですが、枚方市駅周辺の利便性を考えると許容範囲かもしれません。小学校が近いのは子育てファミリーには大きなメリットです。
茄子作住宅第5号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/枚方市駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線/枚方市駅 バス18分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/枚方市駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
茄子作住宅第5号棟の売却相場は、京阪交野線/枚方市駅 バス18分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
茄子作住宅第5号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。