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マンション

ニューセンバハイツ

大阪府箕面市船場西1丁目10-8大阪モノレール本線／千里中央駅 バス7分
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箕面市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 箕面市
2日前

実家近居を希望する夫婦

79.63〜83m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション大阪府 箕面市
4日前

実家近居を希望する夫婦

79.63〜83m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション大阪府 箕面市
6日前

単身

79.63〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 箕面市
1週間前

単身

79.63〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 箕面市
1週間前

単身

79.63〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府箕面市船場西1丁目10-8
交通
大阪モノレール本線／千里中央駅 バス7分
築年月
1978年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
91戸
専有面積
79.63m² ～ 92.59m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
4950.54m²
分譲会社
船場繊維団地組合
施工会社
竹中工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
萱野小学校
中学校区域
第五中学校
備考
●エレベータ ●スーパー「ノダヤ」約200m ●公園「杉谷公園」約180m ●病院「箕面市立病院」約150m
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府箕面市船場西1丁目10-8

ニューセンバハイツの物件固有情報

立地・交通

ニューセンバハイツは大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／千里中央駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ニューセンバハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は船場繊維団地組合、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約79.63から92.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は萱野小学校、第五中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ニューセンバハイツの査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ニューセンバハイツの過去の取引実績

直近価格

3,172万円

平均価格

2,813万円

最高値

3,980万円

最安値

1,580万円

下落傾向（前回比 808万円）

ニューセンバハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,172万円、平均価格は2,813万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府箕面市船場西1丁目10-8

口コミ・レビュー

千里中央暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てには良い環境です。スーパーやドラッグストアも近く、日々の買い物に困ることはありません。静かな住宅街なのも魅力。

気になる点: 最寄り駅までバスなので、雨の日や荷物が多い時は少し不便さを感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスのオートロックがありません。エレベーターが1基しかなく、混雑時は待ち時間が発生することがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。

築年数は古いですが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で満足しています。お部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に暮らせます。子育て世代や、静かな環境を求める方にはおすすめできるマンションだと思います。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: 千里中央駅までバス便が頻繁に出ているので、大阪中心部へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設も充実しています。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、毎日の通勤・通学には少し時間がかかります。特にラッシュ時は座れないことも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いようです。リノベーション物件も多く、新しい設備に更新されている部屋もありました。

気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りする可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 萱野小学校区域で、通学環境は良さそうです。箕面市は自然も豊かで、公園も多いので、子育てには魅力的なエリアだと感じました。

気になる点: 最寄り駅からの距離と、最寄りのスーパーまでの距離が少し気になるところです。

広めの間取りと、自然豊かな住環境に魅力を感じています。築年数が経過しているため、部屋ごとのコンディションに差があるようです。リフォーム済み物件を選ぶか、自分たちでリフォームするか、検討が必要です。交通の便はバス依存ですが、許容範囲内か検討中です。

ニューセンバハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ニューセンバハイツは箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／千里中央駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／千里中央駅 バス7分

立地の魅力

箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

箕面市エリアの市場動向・資産価値

ニューセンバハイツの立地価値・将来性

箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／千里中央駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ニューセンバハイツに関するよくある質問

ニューセンバハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ニューセンバハイツの売却相場はいくらですか？

ニューセンバハイツの売却相場は、大阪モノレール本線／千里中央駅 バス7分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ニューセンバハイツは築47年ですが売れますか？

ニューセンバハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

箕面市エリアのマンション市場の動向は？

箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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