立地・交通
西宮高座橋ガーデンハウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分。西宮北口駅徒歩19分、門戸厄神駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜75.12m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜75.12m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜75.12m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69〜75.12m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
69〜75.12m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
69〜75.12m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
69〜75.12m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
69〜75.12m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
西宮高座橋ガーデンハウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分。西宮北口駅徒歩19分、門戸厄神駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮高座橋ガーデンハウスは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.83から75.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広田小学校、平木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮高座橋ガーデンハウスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
西宮高座橋ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
3,394万円
平均価格
3,333万円
最高値
3,980万円
最安値
2,880万円
西宮高座橋ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,394万円、平均価格は3,333万円、最高値は3,980万円です。
3,190万円
2016年4月
3,233万円
2016年4月
3,300万円
2022年1月
3,345万円
2022年1月
3,128万円
2022年1月
3,150万円
2022年4月
3,104万円
2022年4月
3,150万円
2023年3月
3,066万円
2023年3月
3,680万円
2024年1月
3,176万円
2024年1月
3,580万円
2024年3月
3,308万円
2024年3月
3,000万円
2024年6月
3,642万円
2024年6月
2,880万円
2024年8月
3,114万円
2024年8月
3,590万円
2024年12月
3,426万円
2024年12月
3,980万円
2024年12月
3,739万円
2024年12月
3,490万円
2025年3月
3,394万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。広田小学校が近く、子育て環境としては良いと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があります。特に夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は手入れされている印象です。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部で不快に感じることはありません。
気になる点: 共用施設は特にありません。築年数相応の古さは感じられます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方も丁寧に対応してくださいます。
気になる点: null
西宮北口駅からは少し歩きますが、静かで住みやすい環境です。広田小学校区という点も魅力です。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩19分は少し遠いですが、バス便もあるので許容範囲内です。阪急沿線なので、神戸・大阪へのアクセスは良好です。
気になる点: 西宮北口駅までの道のりが坂道だったり、人通りが少ない時間帯があるのが少し気になります。
良い点: 静かで緑が多いのは大きな魅力です。公園や自然を感じられる場所が近く、子育てには良い環境だと感じました。広田小学校への通学路も確認しましたが、比較的安全そうです。
気になる点: 商業施設は西宮北口駅周辺まで行かないと充実していません。日常の買い物は近所のスーパーで十分ですが、選択肢は限られます。
良い点: 内見した部屋は、リフォームされていて綺麗でした。収納スペースも十分で、使いやすそうな間取りでした。
気になる点: 築年数が1997年と古いため、最新の設備ではありません。水回りの老朽化は否めない部分もあり、リフォームの度合いによって印象は大きく変わるでしょう。
静かで緑豊かな住環境と、広田小学校区であることを重視するなら良い選択肢だと思います。駅からの距離はありますが、バス便や周辺環境の良さでカバーできそうです。建物の築年数は考慮が必要ですが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると感じました。
西宮高座橋ガーデンハウスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮高座橋ガーデンハウスの売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩20分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮高座橋ガーデンハウスは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。