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マンション

ルネ生駒グレースヒル

奈良県生駒市俵口町217-1近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩24分 近鉄生駒線／生駒駅 バス7分 北条バス停 徒歩3分
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🚨 ルネ生駒グレースヒル
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生駒市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 生駒市
3日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 生駒市
4日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 生駒市
5日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 生駒市
6日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 生駒市
7日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市俵口町217-1
交通
近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩24分 近鉄生駒線／生駒駅 バス7分 北条バス停 徒歩3分
築年月
1992年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
55戸
専有面積
63.77m² ～ 105.02m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
6026.72m²
駐車場数
32
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
総合地所日経ビルド
施工会社
東海興業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
俵口小学校
中学校区域
生駒中学校
ブランド
ルネ
延床面積
5010.66m²
建築面積
1967.58m²
設計会社
船場企画
所在地(住所)
奈良県生駒市俵口町217-1

ルネ生駒グレースヒルの物件固有情報

立地・交通

ルネ生駒グレースヒルは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩24分 近鉄生駒線／生駒駅 バス7分 北条バス停 徒歩3分。生駒駅徒歩24分、生駒駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネ生駒グレースヒルは築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所日経ビルド、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.77から105.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は俵口小学校、生駒中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネ生駒グレースヒルの査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルネ生駒グレースヒルの過去の取引実績

直近価格

1,477万円

平均価格

1,155万円

最高値

1,960万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 193万円）

ルネ生駒グレースヒルの売却査定履歴です。直近価格は1,477万円、平均価格は1,155万円、最高値は1,960万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市俵口町217-1

口コミ・レビュー

生駒在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近隣に公園も多く、子育て世代には過ごしやすいと思います。俵口小学校も学区で安心です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩では時間がかかります。バス便も本数が限られているので、車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内も清掃が行き届いているように感じます。

気になる点: 共用部（廊下など）は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォームされている部屋なら快適に過ごせると思います。

気になる点: 設備については、築年数相応の古さを感じる可能性があります。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

全体的に、静かで自然に囲まれた環境で子育てをしたいファミリーには良い選択肢だと思います。駅からのアクセスや建物の古さは考慮する必要がありますが、価格帯によっては魅力的な物件と言えるでしょう。

奈良県在住30代さん購入検討者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄けいはんな線・生駒駅が利用できるのは便利です。大阪へのアクセスも良好。

気になる点: 徒歩24分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便も利用しますが、待ち時間や本数を考えると少し不便です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 生駒山の麓にあり、緑が多く空気がきれいなのが良いです。スーパーやドラッグストアなどは車で数分の距離にあります。

気になる点: 夜は人通りが少なく、少し静かすぎると感じるかもしれません。コンビニなどは徒歩圏内にはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは整っていると思われます。

気になる点: 管理体制については、情報が少ないため判断しかねます。管理会社や管理組合の活動状況が分かると安心できます。

緑豊かな環境と大阪へのアクセスを両立できる立地は魅力的です。ただし、駅からの距離と築年数を考慮すると、リノベーションの有無や価格が購入の決め手になりそうです。子育て世代には良いかもしれません。

ルネ生駒グレースヒルの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネ生駒グレースヒルは生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩24分 近鉄生駒線／生駒駅 バス7分 北条バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩24分 近鉄生駒線／生駒駅 バス7分 北条バス停 徒歩3分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

ルネ生駒グレースヒルの立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩24分 近鉄生駒線／生駒駅 バス7分 北条バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ生駒グレースヒルに関するよくある質問

ルネ生駒グレースヒルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルネ生駒グレースヒルの売却相場はいくらですか？

ルネ生駒グレースヒルの売却相場は、近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩24分 近鉄生駒線／生駒駅 バス7分 北条バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ生駒グレースヒルは築33年ですが売れますか？

ルネ生駒グレースヒルは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

生駒市エリアのマンション市場の動向は？

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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