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マンション

エクセルハイツ西の京

奈良県奈良市六条3丁目14近鉄橿原線／西ノ京駅 徒歩11分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
3日前

定年前の住み替え検討

78.84〜85m2 / 近鉄橿原線／西ノ京駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
5日前

定年前の住み替え検討

78.84〜85m2 / 近鉄橿原線／西ノ京駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
7日前

定年前の住み替え検討

78.84〜85m2 / 近鉄橿原線／西ノ京駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

定年前の住み替え検討

78.84〜85m2 / 近鉄橿原線／西ノ京駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

定年前の住み替え検討

78.84〜85m2 / 近鉄橿原線／西ノ京駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市六条3丁目14
交通
近鉄橿原線／西ノ京駅 徒歩11分
築年月
1983年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
51戸
専有面積
78.84m² ～ 106.81m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
奈良日日新聞
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
奈良市立六条小学校
中学校区域
奈良市立京西中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市六条3丁目14

エクセルハイツ西の京の物件固有情報

立地・交通

エクセルハイツ西の京は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／西ノ京駅 徒歩11分。西ノ京駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセルハイツ西の京は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は奈良日日新聞、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約78.84から106.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立六条小学校、奈良市立京西中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセルハイツ西の京の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクセルハイツ西の京の過去の取引実績

直近価格

1,428万円

平均価格

1,404万円

最高値

1,890万円

最安値

758万円

下落傾向（前回比 462万円）

エクセルハイツ西の京の売却査定履歴です。直近価格は1,428万円、平均価格は1,404万円、最高値は1,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市六条3丁目14

口コミ・レビュー

奈良のんびり暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、近隣にはスーパーやコンビニも点在していて便利です。六条小学校も近いので子育て世帯には安心だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、いざという時の対応も期待できます。

気になる点: エントランス周りが少し古さを感じさせるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西ノ京駅まで徒歩11分は許容範囲内です。近鉄奈良駅まで行けば、京都へのアクセスも良好です。

気になる点: 駅まで少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

築年数は古いですが、静かな環境と日勤管理が魅力です。周辺の利便性も悪くなく、落ち着いた暮らしをしたい方には良い選択肢だと思います。お部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認するのがおすすめです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理というのは安心材料です。ゴミ出しのルールなどもきちんと守られており、管理体制はしっかりしている印象を受けました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム済みの物件であれば、最新の設備も期待できるかもしれません。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 奈良市街地へのアクセスも悪くなく、自然も豊か。公園なども近くにあり、子育て環境としては魅力的だと感じました。

気になる点: 駅からの距離が少しネックです。バス便の利用も検討する必要がありそうです。

歴史ある奈良の街並みに馴染む、落ち着いた雰囲気のマンションです。広めの専有面積と日勤管理は魅力的ですが、築年数による設備面の差は考慮が必要です。周辺環境は良好で、家族で住むには良い場所だと思います。

エクセルハイツ西の京の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセルハイツ西の京は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／西ノ京駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄橿原線／西ノ京駅 徒歩11分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

エクセルハイツ西の京の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／西ノ京駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エクセルハイツ西の京に関するよくある質問

エクセルハイツ西の京の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エクセルハイツ西の京の売却相場はいくらですか？

エクセルハイツ西の京の売却相場は、近鉄橿原線／西ノ京駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセルハイツ西の京は築42年ですが売れますか？

エクセルハイツ西の京は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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