立地・交通
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分。姫松駅徒歩7分、西田辺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,780万2,600万2,480万2,600万2,780万2,680万2,580万2,480万2,180万2,480万2,270万2,270万2,415万2,480万2,325万2,480万2,488万2,580万2,547万2,380万2,471万2,280万2,362万2,434万2,180万2,334万2,180万2,279万2,680万2,543万2,180万2,420万2,380万2,495万2,350万2,484万2,580万2,488万2,380万2,622万2,580万2,574万2,200万2,543万2,799万2,751万2,530万2,545万2,530万2,546万2,380万2,498万3,180万2,635万4,380万3,079万4,480万3,529万4,380万3,883万4,191万3,980万4,114万3,880万4,054万5,280万5,572万4,980万5,413万
マンション
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目22-5阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 92.26〜98m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 92.26〜98m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 92.26〜98m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 92.26〜98m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 92.26〜98m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
92.26〜98m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
92.26〜98m2 / 阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
92.26〜98m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
92.26〜98m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
92.26〜98m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目22-5
交通
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分
築年月
1992年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
23戸
専有面積
92.26m² ～ 152.25m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1205.41m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
住友商事
施工会社
錢高組
管理会社
住商建物
小学校区域
晴明丘小学校
中学校区域
阪南中学校
備考
●オートロック ●スーパー「阪急オアシス」約550m ●公園「晴明丘中央公園」約300m ●病院「わたなべクリニック」約440m
延床面積
3310.57m²
建築面積
409.64m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目22-5
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯの物件固有情報
建物スペック
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯは築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約92.26から152.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は晴明丘小学校、阪南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯの過去の取引実績
直近価格
5,413万円
平均価格
2,891万円
最高値
5,572万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +433万円）
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯの売却査定履歴です。直近価格は5,413万円、平均価格は2,891万円、最高値は5,572万円です。
2,780万円
2013年9月
2,600万円
2013年9月
2,480万円
2013年9月
2,600万円
2014年2月
2,780万円
2014年3月
2,680万円
2014年3月
2,580万円
2014年9月
2,480万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
2,480万円
2014年10月
2,270万円
2014年10月
2,270万円
2014年12月
2,415万円
2014年12月
2,480万円
2014年12月
2,325万円
2014年12月
2,480万円
2015年2月
2,488万円
2015年2月
2,580万円
2015年9月
2,547万円
2015年9月
2,380万円
2015年11月
2,471万円
2015年11月
2,280万円
2015年11月
2,362万円
2015年11月
2,434万円
2015年11月
2,180万円
2015年12月
2,334万円
2015年12月
2,180万円
2016年1月
2,279万円
2016年1月
2,680万円
2016年6月
2,543万円
2016年6月
2,180万円
2016年7月
2,420万円
2016年7月
2,380万円
2016年9月
2,495万円
2016年9月
2,350万円
2017年3月
2,484万円
2017年3月
2,580万円
2017年4月
2,488万円
2017年4月
2,380万円
2017年4月
2,622万円
2017年4月
2,580万円
2018年6月
2,574万円
2018年6月
2,200万円
2018年7月
2,543万円
2018年7月
2,799万円
2018年8月
2,751万円
2018年8月
2,530万円
2019年11月
2,545万円
2019年11月
2,530万円
2020年5月
2,546万円
2020年5月
2,380万円
2021年1月
2,498万円
2021年1月
3,180万円
2021年8月
2,635万円
2021年8月
4,380万円
2021年11月
3,079万円
2021年11月
4,480万円
2022年4月
3,529万円
2022年4月
4,380万円
2022年4月
3,883万円
2022年4月
4,191万円
2022年4月
3,980万円
2022年9月
4,114万円
2022年9月
3,880万円
2022年11月
4,054万円
2022年11月
5,280万円
2025年8月
5,572万円
2025年8月
4,980万円
2025年10月
5,413万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目22-5
口コミ・レビュー
阿倍野区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪堺電車と地下鉄、どちらも徒歩圏内なのが便利。梅田や難波へのアクセスも悪くない。周辺にスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 阪堺電車は本数が少ない時間帯もあるので、時間に余裕がない時は地下鉄をメインにしています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。晴明丘小学校区というのも子育て世代には安心材料。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求めるなら少し離れたエリアに出る必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基のため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
築年数は経過していますが、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力です。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。利便性と静かな暮らしのバランスが良いです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、さらに安心感が増すのですが。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備は最新ではありません。共用部の清掃は行き届いている印象でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋が多いので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第でモダンな空間にもできそうです。
気になる点: 詳細な間取りや設備仕様が不明な点が多いため、内見で確認が必要です。設備は交換時期を迎えている可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑も多く、子育てには良さそうな環境。小学校が近いのは大きなメリット。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くない。
気になる点: 最寄り駅からの道は、夜遅くなると少し人通りが少なく感じるかもしれません。駅からの距離は許容範囲内ですが、もう少し近ければ嬉しいです。
広さや立地は魅力的ですが、築年数なりの設備や仕様は考慮が必要です。リノベーション前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。静かで落ち着いた環境を重視する方には良い選択肢となりそうです。
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯに関するよくある質問
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯの売却相場はいくらですか？
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯの売却相場は、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯは築34年ですが売れますか？
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。