立地・交通
リベール明石魚住4は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩12分。魚住駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65〜70m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
65〜70m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
65〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
65〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
65〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
65〜70m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
リベール明石魚住4は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩12分。魚住駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール明石魚住4は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65から83.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立魚住小学校、明石市立魚住東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール明石魚住4の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リベール明石魚住4の過去の取引実績
直近価格
1,138万円
平均価格
1,143万円
最高値
1,397万円
最安値
880万円
リベール明石魚住4の売却査定履歴です。直近価格は1,138万円、平均価格は1,143万円、最高値は1,397万円です。
880万円
2014年8月
980万円
2017年6月
974万円
2017年6月
1,150万円
2017年10月
1,022万円
2017年10月
980万円
2017年12月
1,031万円
2017年12月
1,380万円
2018年5月
1,116万円
2018年5月
1,135万円
2018年5月
1,180万円
2018年7月
1,202万円
2018年7月
1,200万円
2018年10月
1,337万円
2018年10月
1,100万円
2019年1月
1,397万円
2019年1月
1,080万円
2019年4月
1,294万円
2019年4月
1,080万円
2019年7月
1,313万円
2019年7月
1,180万円
2025年1月
1,138万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。
気になる点: 駅まで徒歩12分は、夏場は少し遠く感じます。もう少し近ければ最高でした。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時には少し待つことがあります。駐車場も少なめです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、安心感があります。セキュリティ面でも、オートロックがあり、しっかりしていると思います。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、子育てしやすいマンションだと感じています。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、総合的に満足しています。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: JR魚住駅まで徒歩12分。快速は止まりませんが、各駅停車で神戸や姫路方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 駅までの道は、夜になると少し暗く感じる場所もあります。もう少し明るければ安心できるのですが。
良い点: 専有面積が65㎡以上と広めなので、ゆったりと使えます。収納も各部屋にしっかりあります。
気になる点: 築年数相応に水回りの古さは感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には便利です。静かな住宅街で落ち着いて過ごせます。
単身赴任で利用していますが、広めの部屋で快適に過ごせています。駅からは少し歩きますが、生活に必要なものは近くで揃うので便利です。築年数は経っていますが、管理はされている印象です。コスパは良いと思います。
リベール明石魚住4は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩12分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール明石魚住4の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明石魚住4は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。