立地・交通
ネオコーポ阿倍野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分。寺田町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ネオコーポ阿倍野
1,780万1,180万1,150万480万1,550万1,550万1,480万1,780万1,930万1,930万1,862万1,580万1,773万1,580万1,366万1,598万1,514万1,280万1,473万1,800万2,059万1,598万1,412万750万826万2,050万1,905万750万800万2,190万1,888万2,050万1,918万1,980万1,712万1,780万1,744万1,680万1,706万1,580万1,579万1,528万1,650万1,719万2,190万1,629万2,380万1,923万1,947万2,680万2,616万2,080万2,123万2,097万1,980万2,116万2,142万1,990万2,252万1,890万2,224万2,015万2,040万1,850万1,795万1,790万1,769万1,690万1,732万1,590万1,610万1,690万1,643万1,200万1,538万2,380万1,756万2,180万1,665万1,980万1,711万1,120万1,048万2,280万2,054万1,080万1,126万1,300万1,097万2,180万2,076万880万1,078万1,300万1,066万1,480万1,129万2,280万2,017万2,007万2,990万2,007万2,500万2,458万2,750万2,565万1,980万1,948万2,180万2,511万3,390万2,580万3,390万2,759万
マンション
ネオコーポ阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目2-3JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ネオコーポ阿倍野
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
38〜50m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目2-3
交通
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分
築年月
1985年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
100戸
専有面積
32.40m² ～ 70.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1488m²
駐車場数
18
建ぺい率
75%
容積率
375%
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立高松小学校
中学校区域
大阪市立文の里中学校
備考
●エレベータ
延床面積
5835m²
建築面積
691m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目2-3
ネオコーポ阿倍野の物件固有情報
建物スペック
ネオコーポ阿倍野は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約32.4から70.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオコーポ阿倍野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオコーポ阿倍野の過去の取引実績
直近価格
2,759万円
平均価格
1,807万円
最高値
3,390万円
最安値
480万円
下落傾向（前回比 631万円）
ネオコーポ阿倍野の売却査定履歴です。直近価格は2,759万円、平均価格は1,807万円、最高値は3,390万円です。
1,780万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,150万円
2013年6月
480万円
2013年7月
1,550万円
2013年8月
1,550万円
2013年10月
1,480万円
2014年1月
1,780万円
2014年2月
1,930万円
2014年10月
1,930万円
2014年12月
1,862万円
2014年12月
1,580万円
2015年1月
1,773万円
2015年1月
1,580万円
2015年4月
1,366万円
2015年4月
1,598万円
2016年5月
1,514万円
2016年5月
1,280万円
2016年6月
1,473万円
2016年6月
1,800万円
2016年12月
2,059万円
2016年12月
1,598万円
2017年1月
1,412万円
2017年1月
750万円
2017年3月
826万円
2017年3月
2,050万円
2017年4月
1,905万円
2017年4月
750万円
2017年9月
800万円
2017年9月
2,190万円
2017年10月
1,888万円
2017年10月
2,050万円
2018年3月
1,918万円
2018年3月
1,980万円
2019年1月
1,712万円
2019年1月
1,780万円
2019年2月
1,744万円
2019年2月
1,680万円
2019年5月
1,706万円
2019年5月
1,580万円
2019年6月
1,579万円
2019年6月
1,528万円
2019年6月
1,650万円
2019年8月
1,719万円
2019年8月
2,190万円
2019年10月
1,629万円
2019年10月
2,380万円
2019年11月
1,923万円
2019年11月
1,947万円
2019年11月
2,680万円
2020年1月
2,616万円
2020年1月
2,080万円
2020年1月
2,123万円
2020年1月
2,097万円
2020年1月
1,980万円
2020年2月
2,116万円
2020年2月
2,142万円
2020年2月
1,990万円
2020年3月
2,252万円
2020年3月
1,890万円
2020年4月
2,224万円
2020年4月
2,015万円
2020年4月
2,040万円
2020年4月
1,850万円
2020年8月
1,795万円
2020年8月
1,790万円
2020年9月
1,769万円
2020年9月
1,690万円
2020年10月
1,732万円
2020年10月
1,590万円
2020年11月
1,610万円
2020年11月
1,690万円
2021年2月
1,643万円
2021年2月
1,200万円
2021年11月
1,538万円
2021年11月
2,380万円
2022年3月
1,756万円
2022年3月
2,180万円
2022年6月
1,665万円
2022年6月
1,980万円
2022年9月
1,711万円
2022年9月
1,120万円
2022年11月
1,048万円
2022年11月
2,280万円
2022年11月
2,054万円
2022年11月
1,080万円
2023年6月
1,126万円
2023年6月
1,300万円
2023年6月
1,097万円
2023年6月
2,180万円
2023年6月
2,076万円
2023年6月
880万円
2023年7月
1,078万円
2023年7月
1,300万円
2023年7月
1,066万円
2023年7月
1,480万円
2024年1月
1,129万円
2024年1月
2,280万円
2024年7月
2,017万円
2024年7月
2,007万円
2024年7月
2,990万円
2024年11月
2,007万円
2024年11月
2,500万円
2025年3月
2,458万円
2025年3月
2,750万円
2025年7月
2,565万円
2025年7月
1,980万円
2025年9月
1,948万円
2025年9月
2,180万円
2025年10月
2,511万円
2025年10月
3,390万円
2025年12月
2,580万円
2025年12月
3,390万円
2026年1月
2,759万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目2-3
口コミ・レビュー
阿倍野暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 寺田町駅が徒歩5分と非常に近く、JR環状線一本で天王寺や大阪駅など主要駅へのアクセスが抜群です。日常の移動に大変便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するには十分な環境です。商店街もあり、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあります。少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備が最新というわけではありません。
駅近で生活利便性が高く、コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。築年数は経過していますが、日勤管理で安心感があります。ファミリー層よりは単身者やDINKSに向いているかもしれません。価格帯も魅力的です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が32.40m²からと、コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な広さでした。収納スペースも工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 設備は古いものが多く、リノベーションされていない部屋だと、水回りなどが気になりました。最新の設備を求める方には不向きです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、少し不安を感じる場面もありました。自分で防犯対策をする必要がありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高松小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。商店街が近く、買い物がしやすいのは良かったです。
気になる点: 周辺に大きな公園などは少ない印象です。子供が遊ぶ場所は限られてくるかもしれません。
駅からの近さと、周辺の生活利便性は非常に魅力的でした。築年数は古いですが、日勤管理で安心感もあり、価格も手頃なのが良かったです。ただ、部屋によっては設備が古いため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。ファミリーで住むには少し手狭に感じる部屋もあるでしょう。
ネオコーポ阿倍野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオコーポ阿倍野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ネオコーポ阿倍野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネオコーポ阿倍野に関するよくある質問
ネオコーポ阿倍野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオコーポ阿倍野の売却相場はいくらですか？
ネオコーポ阿倍野の売却相場は、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ阿倍野は築41年ですが売れますか？
ネオコーポ阿倍野は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。