立地・交通
コスモハイツあやめ池は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分。菖蒲池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 コスモハイツあやめ池
1,080万1,070万1,150万1,180万1,050万1,111万1,980万1,626万1,200万1,207万1,380万1,257万980万1,039万980万1,077万980万1,079万1,126万1,380万1,068万880万1,031万1,290万1,107万1,125万1,980万1,337万998万1,167万1,880万1,391万1,580万1,442万1,780万1,585万1,480万1,673万1,730万1,771万1,380万1,351万1,382万1,280万1,394万1,407万1,200万1,363万1,380万1,334万1,280万1,334万840万1,282万1,498万1,184万1,140万1,184万1,998万1,167万2,180万1,668万2,148万1,815万2,098万1,882万2,048万2,210万1,898万2,158万1,580万2,059万2,280万2,087万2,180万2,061万2,090万2,119万2,080万2,119万1,998万2,182万
マンション
コスモハイツあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南2丁目3-5近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 コスモハイツあやめ池
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.93〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.93〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 69.93〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.93〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 69.93〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
マンション奈良県 奈良市
2日前新婚夫婦
69.93〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
5日前新婚夫婦
69.93〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身
69.93〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
マンション奈良県 奈良市
1週間前新婚夫婦
69.93〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身
69.93〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市あやめ池南2丁目3-5
交通
近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分
築年月
1982年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
82戸
専有面積
69.93m² ～ 86.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
萬国企業建設
施工会社
盛工務店
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
奈良市立あやめ池小学校
中学校区域
奈良市立伏見中学校
備考
●「ハーベスあやめ池店」約300m ●「大西内科」約240m ●「セブンイレブン近鉄菖蒲池駅前店」約320m ●「スーパーいそかわあやめ池店」約380m
設計会社
創美設計
所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池南2丁目3-5
コスモハイツあやめ池の物件固有情報
建物スペック
コスモハイツあやめ池は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は萬国企業建設、施工会社は盛工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.93から86.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立あやめ池小学校、奈良市立伏見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモハイツあやめ池の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモハイツあやめ池の過去の取引実績
直近価格
2,182万円
平均価格
1,507万円
最高値
2,280万円
最安値
840万円
上昇傾向（前回比 +184万円）
コスモハイツあやめ池の売却査定履歴です。直近価格は2,182万円、平均価格は1,507万円、最高値は2,280万円です。
1,080万円
2014年2月
1,070万円
2014年3月
1,150万円
2014年6月
1,180万円
2014年8月
1,050万円
2015年2月
1,111万円
2015年2月
1,980万円
2015年4月
1,626万円
2015年4月
1,200万円
2015年8月
1,207万円
2015年8月
1,380万円
2015年11月
1,257万円
2015年11月
980万円
2016年3月
1,039万円
2016年3月
980万円
2016年6月
1,077万円
2016年6月
980万円
2016年8月
1,079万円
2016年8月
1,126万円
2016年8月
1,380万円
2016年9月
1,068万円
2016年9月
880万円
2016年11月
1,031万円
2016年11月
1,290万円
2016年12月
1,107万円
2016年12月
1,125万円
2016年12月
1,980万円
2017年1月
1,337万円
2017年1月
998万円
2017年6月
1,167万円
2017年6月
1,880万円
2017年6月
1,391万円
2017年6月
1,580万円
2017年8月
1,442万円
2017年8月
1,780万円
2017年10月
1,585万円
2017年10月
1,480万円
2017年10月
1,673万円
2017年10月
1,730万円
2017年12月
1,771万円
2017年12月
1,380万円
2018年10月
1,351万円
2018年10月
1,382万円
2018年10月
1,280万円
2018年12月
1,394万円
2018年12月
1,407万円
2018年12月
1,200万円
2019年2月
1,363万円
2019年2月
1,380万円
2019年2月
1,334万円
2019年2月
1,280万円
2019年4月
1,334万円
2019年4月
840万円
2020年3月
1,282万円
2020年3月
1,498万円
2022年11月
1,184万円
2022年11月
1,140万円
2023年1月
1,184万円
2023年1月
1,998万円
2023年5月
1,167万円
2023年5月
2,180万円
2023年6月
1,668万円
2023年6月
2,148万円
2023年9月
1,815万円
2023年9月
2,098万円
2023年10月
1,882万円
2023年10月
2,048万円
2023年10月
2,210万円
2023年10月
1,898万円
2023年11月
2,158万円
2023年11月
1,580万円
2024年1月
2,059万円
2024年1月
2,280万円
2024年7月
2,087万円
2024年7月
2,180万円
2024年10月
2,061万円
2024年10月
2,090万円
2025年1月
2,119万円
2025年1月
2,080万円
2025年3月
2,119万円
2025年3月
1,998万円
2025年7月
2,182万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市あやめ池南2丁目3-5
口コミ・レビュー
菖蒲池大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄奈良線「菖蒲池駅」まで徒歩4分と非常に便利。大阪難波や近鉄奈良へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。あやめ池遊園地の跡地が整備され、自然豊かな公園として生まれ変わったのが嬉しいです。市立小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなることがあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、昔ながらのマンションとしては標準的かと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で閑静な住環境が魅力です。周辺の緑も多く、子育て世代にはとても良い場所だと思います。共用部や設備は最新ではありませんが、日勤管理で安心感はあります。長く住み続けたいと思えるマンションです。
奈良市在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC構造でしっかりとした造りだと感じました。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランス周りの植栽なども手入れされているように見えました。
気になる点: 築年数相応に、建物の全体的な老朽化は否めません。共用廊下や階段なども、新築のような綺麗さはありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が69.93m²～86.40m²と広めの部屋が多いようです。リフォームされている部屋であれば、快適に過ごせるかと思います。日当たりや風通しは、部屋の位置によりますが、期待できそうです。
気になる点: 間取りや設備については、購入を検討する上で詳細な情報がもっと欲しいところです。水回りなどは、リフォームされていない場合は交換が必要になる可能性が高いでしょう。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 徒歩4分という駅近は非常に魅力的です。近鉄沿線なので、奈良方面にも大阪方面にもアクセスしやすいのは大きなメリットだと感じました。
駅からの近さと、周辺の落ち着いた住環境が購入の決め手になりそうです。築年数が古い点は気になりますが、リフォーム次第で十分住みやすいマンションになる可能性があります。価格帯によっては、コスパの良い物件かもしれません。内覧で部屋の状態をしっかり確認したいです。
コスモハイツあやめ池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモハイツあやめ池は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
コスモハイツあやめ池の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモハイツあやめ池に関するよくある質問
コスモハイツあやめ池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモハイツあやめ池の売却相場はいくらですか？
コスモハイツあやめ池の売却相場は、近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツあやめ池は築43年ですが売れますか？
コスモハイツあやめ池は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。