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マンション

西道頓堀コーポ１号棟

大阪府大阪市西区南堀江4丁目7-1阪神なんば線／桜川駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	64〜69.91m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	64〜69.91m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	64〜69.91m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	64〜69.91m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	64〜69.91m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

3日前

子育て世帯

64〜69.91m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

4日前

子育て世帯

64〜69.91m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

64〜69.91m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

6日前

子育て世帯

64〜69.91m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

子育て世帯

64〜69.91m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区南堀江4丁目7-1

交通

阪神なんば線／桜川駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分

築年月

1974年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

569戸

専有面積

23.56m² ～ 69.91m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

フジタ工業

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

日吉小学校

中学校区域

堀江中学校

備考

●「関西スーパー南堀江店」約160m ●「日吉公園」約80m ●「大野記念病院」約820m

設計会社

久米建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市西区南堀江4丁目7-1

西道頓堀コーポ１号棟の物件固有情報

立地・交通

西道頓堀コーポ１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分。桜川駅徒歩4分、西長堀駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

西道頓堀コーポ１号棟は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数569戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約23.56から69.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

西道頓堀コーポ１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

西道頓堀コーポ１号棟の過去の取引実績

直近価格

3,115万円

平均価格

2,760万円

最高値

3,980万円

最安値

1,350万円

上昇傾向（前回比 +17万円）

1,690万円

2014年2月

1,690万

1,980万円

2014年3月

1,980万

1,350万円

2014年6月

1,350万

1,880万円

2014年7月

1,880万

1,790万円

2014年8月

1,790万

1,650万円

2016年2月

1,650万

1,617万円

2016年2月

1,617万

2,280万円

2016年2月

2,280万

1,976万円

2016年2月

1,976万

2,090万円

2016年4月

2,090万

1,954万円

2016年4月

1,954万

2,680万円

2016年4月

2,680万

2,161万円

2016年4月

2,161万

2,580万円

2016年5月

2,580万

2,218万円

2016年5月

2,218万

2,480万円

2016年5月

2,480万

2,196万円

2016年5月

2,196万

2,480万円

2016年10月

2,480万

2,302万円

2016年10月

2,302万

2,380万円

2016年10月

2,380万

2,280万円

2016年10月

2,280万

2,280万円

2017年2月

2,280万

2,321万円

2017年2月

2,321万

2,180万円

2017年4月

2,180万

2,345万円

2017年4月

2,345万

1,880万円

2017年5月

1,880万

2,139万円

2017年5月

2,139万

2,790万円

2017年6月

2,790万

2,525万円

2017年6月

2,525万

2,780万円

2017年6月

2,780万

2,251万円

2017年6月

2,251万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,195万円

2017年7月

2,195万

2,580万円

2017年7月

2,580万

2,331万円

2017年7月

2,331万

2,380万円

2017年11月

2,380万

2,375万円

2017年11月

2,375万

2,780万円

2017年11月

2,780万

2,383万円

2017年11月

2,383万

2,690万円

2018年4月

2,690万

2,317万円

2018年4月

2,317万

2,580万円

2018年5月

2,580万

2,398万円

2018年5月

2,398万

2,780万円

2018年5月

2,780万

2,397万円

2018年5月

2,397万

2,980万円

2018年6月

2,980万

2,709万円

2018年6月

2,709万

2,580万円

2018年6月

2,580万

2,884万円

2018年6月

2,884万

2,780万円

2018年9月

2,780万

2,727万円

2018年9月

2,727万

2,980万円

2018年10月

2,980万

2,859万円

2018年10月

2,859万

2,780万円

2018年10月

2,780万

2,739万円

2018年10月

2,739万

2,680万円

2018年10月

2,680万

2,738万円

2018年10月

2,738万

2,980万円

2018年11月

2,980万

2,871万円

2018年11月

2,871万

2,780万円

2018年12月

2,780万

2,445万円

2018年12月

2,445万

2,280万円

2018年12月

2,280万

2,484万円

2018年12月

2,484万

2,580万円

2019年1月

2,580万

2,951万円

2019年1月

2,951万

2,663万円

2019年1月

2,663万

2,980万円

2019年2月

2,980万

2,491万円

2019年2月

2,491万

2,890万円

2019年3月

2,890万

2,446万円

2019年3月

2,446万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,352万円

2019年3月

2,352万

2,500万円

2019年3月

2,500万

3,025万円

2019年3月

3,025万

2,200万円

2019年4月

2,200万

2,571万円

2019年4月

2,571万

2,580万円

2019年4月

2,580万

2,256万円

2019年4月

2,256万

2,580万円

2019年5月

2,580万

2,539万円

2019年5月

2,539万

2,790万円

2019年7月

2,790万

2,352万円

2019年7月

2,352万

2,280万円

2019年7月

2,280万

2,354万円

2019年7月

2,354万

2,580万円

2019年7月

2,580万

2,621万円

2019年7月

2,621万

2,280万円

2019年9月

2,280万

2,248万円

2019年9月

2,248万

1,980万円

2019年9月

1,980万

2,363万円

2019年9月

2,363万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,229万円

2019年9月

2,229万

2,450万円

2019年9月

2,450万

2,382万円

2019年9月

2,382万

2,480万円

2019年9月

2,480万

2,350万円

2019年11月

2,350万

2,395万円

2019年11月

2,395万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,360万円

2019年12月

2,360万

2,480万円

2020年1月

2,480万

2,382万円

2020年1月

2,382万

1,850万円

2020年4月

1,850万

2,354万円

2020年4月

2,354万

2,750万円

2020年4月

2,750万

2,301万円

2020年4月

2,301万

2,890万円

2020年5月

2,890万

2,503万円

2020年5月

2,503万

1,850万円

2020年5月

1,850万

2,252万円

2020年5月

2,252万

2,280万円

2020年6月

2,280万

2,337万円

2020年6月

2,337万

2,690万円

2020年6月

2,690万

2,254万円

2020年6月

2,254万

2,780万円

2020年8月

2,780万

2,361万円

2020年8月

2,361万

2,280万円

2020年10月

2,280万

2,398万円

2020年10月

2,398万

2,890万円

2020年11月

2,890万

2,464万円

2020年11月

2,464万

2,890万円

2021年1月

2,890万

2,499万円

2021年1月

2,499万

2,980万円

2021年3月

2,980万

2,463万円

2021年3月

2,463万

2,080万円

2021年4月

2,080万

2,553万円

2021年4月

2,553万

3,180万円

2021年8月

3,180万

2,458万円

2021年8月

2,458万

2,280万円

2021年8月

2,280万

2,613万円

2021年8月

2,613万

2,880万円

2021年9月

2,880万

2,696万円

2021年9月

2,696万

3,090万円

2021年10月

3,090万

2,482万円

2021年10月

2,482万

3,050万円

2021年11月

3,050万

2,649万円

2021年11月

2,649万

3,050万円

2021年12月

3,050万

2,684万円

2021年12月

2,684万

3,190万円

2021年12月

3,190万

2,982万円

2021年12月

2,982万

3,380万円

2022年3月

3,380万

3,116万円

2022年3月

3,116万

3,280万円

2022年4月

3,280万

3,165万円

2022年4月

3,165万

3,180万円

2022年7月

3,180万

3,027万円

2022年7月

3,027万

2,980万円

2022年8月

2,980万

3,079万円

2022年8月

3,079万

3,130万円

2022年8月

3,130万

3,082万円

2022年8月

3,082万

2,830万円

2022年10月

2,830万

3,026万円

2022年10月

3,026万

3,080万円

2022年10月

3,080万

3,036万円

2022年10月

3,036万

3,490万円

2022年12月

3,490万

3,163万円

2022年12月

3,163万

3,280万円

2023年2月

3,280万

3,180万円

2023年2月

3,180万

2,880万円

2023年3月

2,880万

3,425万円

2023年3月

3,425万

3,490万円

2023年6月

3,490万

3,179万円

2023年6月

3,179万

3,390万円

2023年10月

3,390万

3,271万円

2023年10月

3,271万

3,498万円

2023年11月

3,498万

3,632万円

2023年11月

3,632万

3,380万円

2023年12月

3,380万

3,433万円

2023年12月

3,433万

2,980万円

2023年12月

2,980万

3,202万円

2023年12月

3,202万

2,800万円

2024年1月

2,800万

2,856万円

2024年1月

2,856万

3,398万円

2024年2月

3,398万

3,371万円

2024年2月

3,371万

3,344万円

2024年2月

3,344万

2,700万円

2024年2月

2,700万

3,001万円

2024年2月

3,001万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,743万円

2024年2月

2,743万

3,378万円

2024年4月

3,378万

2,846万円

2024年4月

2,846万

3,280万円

2024年4月

3,280万

3,115万円

2024年4月

3,115万

3,258万円

2024年4月

3,258万

3,180万円

2024年4月

3,180万

3,249万円

2024年4月

3,249万

3,180万円

2024年5月

3,180万

3,216万円

2024年5月

3,216万

3,280万円

2024年5月

3,280万

2,768万円

2024年5月

2,768万

2,300万円

2024年6月

2,300万

2,738万円

2024年6月

2,738万

3,280万円

2024年6月

3,280万

3,174万円

2024年6月

3,174万

3,280万円

2024年7月

3,280万

2,930万円

2024年7月

2,930万

2,580万円

2024年7月

2,580万

2,715万円

2024年7月

2,715万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,825万円

2024年8月

2,825万

3,398万円

2024年8月

3,398万

3,253万円

2024年8月

3,253万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,731万円

2024年9月

2,731万

3,280万円

2024年10月

3,280万

3,077万円

2024年10月

3,077万

3,278万円

2024年10月

3,278万

2,810万円

2024年10月

2,810万

3,180万円

2024年11月

3,180万

2,768万円

2024年11月

2,768万

2,980万円

2024年11月

2,980万

2,833万円

2024年11月

2,833万

3,017万円

2024年11月

3,017万

2,300万円

2024年12月

2,300万

2,776万円

2024年12月

2,776万

3,180万円

2024年12月

3,180万

2,918万円

2024年12月

2,918万

3,280万円

2024年12月

3,280万

2,839万円

2024年12月

2,839万

3,280万円

2025年2月

3,280万

3,019万円

2025年2月

3,019万

2,980万円

2025年3月

2,980万

3,131万円

2025年3月

3,131万

2,300万円

2025年5月

2,300万

3,011万円

2025年5月

3,011万

3,680万円

2025年6月

3,680万

3,415万円

2025年6月

3,415万

3,980万円

2025年7月

3,980万

3,168万円

2025年7月

3,168万

3,280万円

2025年8月

3,280万

3,168万円

2025年8月

3,168万

2,950万円

2025年9月

2,950万

3,160万円

2025年9月

3,160万

2,980万円

2025年9月

2,980万

3,176万円

2025年9月

3,176万

2,880万円

2025年10月

2,880万

3,101万円

2025年10月

3,101万

3,780万円

2026年1月

3,780万

3,353万円

2026年1月

3,353万

3,780万円

2026年2月

3,780万

3,319万円

2026年2月

3,319万

3,298万円

2026年2月

3,298万

3,037万円

2026年2月

3,037万

2,600万円

2026年2月

2,600万

3,199万円

2026年2月

3,199万

3,680万円

2026年2月

3,680万

3,211万円

2026年2月

3,211万

3,780万円

2026年3月

3,780万

3,381万円

2026年3月

3,381万

3,098万円

2026年3月

3,098万

3,115万円

2026年3月

3,115万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江4丁目7-1

口コミ・レビュー

桜川在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜川駅も西長堀駅も徒歩圏内で、阪神なんば線と地下鉄長堀鶴見緑地線の2路線が使えるのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスが抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、日々の買い物や外食には困りません。少し歩けば公園もあり、住環境としては悪くないです。

気になる点: 道頓堀周辺なので、夜は少し賑やかすぎる時もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。大規模マンションなので、エレベーターの待ち時間は多少あります。

気になる点: 外観は年季が入っている印象。エントランスはもう少しモダンだと嬉しい。

築年数は古いですが、立地の良さと駅へのアクセスの良さはピカイチです。日吉小学校区というのも子育て世代には安心材料かと。周辺の利便性も高く、総合的に満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトな部屋が中心ですが、リノベーションされている部屋もあるようです。日吉小学校が近いのは子供にとって安心でした。

気になる点: 古い物件なので、水回りの設備などは最新のものとは言えません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は少し不安を感じる場面もありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、生活に必要なものはすぐに揃います。大阪の中心部に近い割には、落ち着いた雰囲気のエリアもあります。

気になる点: 夏場などは、周辺の騒がしさが気になることがあります。

利便性の高い立地で、子育てしながら生活するには良い場所でした。築年数なりの設備や内装ですが、リノベーション次第で快適に過ごせると思います。日吉小学校区という点も魅力的でした。

西道頓堀コーポ１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

西道頓堀コーポ１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／桜川駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

西道頓堀コーポ１号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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西道頓堀コーポ１号棟に関するよくある質問

西道頓堀コーポ１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 西道頓堀コーポ１号棟の売却・購入相談

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よくある質問

西道頓堀コーポ１号棟の売却相場はいくらですか？

西道頓堀コーポ１号棟の売却相場は、阪神なんば線／桜川駅徒歩4分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西道頓堀コーポ１号棟は築51年ですが売れますか？

西道頓堀コーポ１号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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