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マンション

レックスアルティ草津

滋賀県草津市西渋川2丁目11-56JR東海道本線/草津駅 徒歩16分
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草津市購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 草津市
2日前

夫婦+子ども3人

80〜83.46m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 草津市
5日前

夫婦+子ども3人

80〜83.46m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 草津市
1週間前

夫婦+子ども3人

80〜83.46m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 草津市
1週間前

夫婦+子ども3人

80〜83.46m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県草津市西渋川2丁目11-56
交通
JR東海道本線/草津駅 徒歩16分
築年月
1994年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
113戸
専有面積
70.02m² ~ 83.46m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
6142m²
駐車場数
111
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兼松都市開発アキツノ興発
施工会社
森本組
管理会社
アヤハ環境開発
小学校区域
草津市立渋川小学校
中学校区域
草津市立草津中学校
延床面積
9515m²
建築面積
1491m²
設計会社
森尾建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県草津市西渋川2丁目11-56

レックスアルティ草津の物件固有情報

立地・交通

レックスアルティ草津は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/草津駅 徒歩16分。草津駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レックスアルティ草津は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発アキツノ興発、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.02から83.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は草津市立渋川小学校、草津市立草津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レックスアルティ草津の査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レックスアルティ草津の過去の取引実績

直近価格

2,537万円

平均価格

1,987万円

最高値

3,098万円

最安値

1,480万円

下落傾向(前回比 43万円

レックスアルティ草津の売却査定履歴です。直近価格は2,537万円、平均価格は1,987万円、最高値は3,098万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県草津市西渋川2丁目11-56

口コミ・レビュー

草津在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物に便利です。小学校も徒歩圏内で子育てしやすい環境だと感じています。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 駅までは少し歩くので、自転車や車がないと不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人としての安心感があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時には待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りです。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。

気になる点: 設備は年季が入っているので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームを検討するかもしれません。

築年数は経っていますが、広々としたお部屋と落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離は少しありますが、生活に必要な施設は揃っており、子育て世代にはおすすめです。管理もしっかりしていると感じます。

草津購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR草津駅まで徒歩16分は、許容範囲内だと感じました。草津駅は新快速も停車するので、京阪神方面へのアクセスは良好です。

気になる点: 徒歩16分は、特に夏場や雨の日には少し遠く感じそうです。バス便の有無なども確認したいところです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理員さんが常駐されているのか、共用部の清掃なども行き届いている印象を受けました。

気になる点: 築年数を考えると、修繕履歴や長期修繕計画について詳しく確認する必要がありそうです。

周辺環境★★★★

良い点: 周辺にはスーパーやコンビニ、病院なども点在しており、生活利便性は高そうです。渋川小学校も近く、学区も良いと聞いているので、ファミリー層には魅力的だと思います。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中している印象です。夜遅くまで賑わっているような雰囲気はありません。

駅からの距離は少しありますが、周辺の生活利便性や学区の良さは魅力です。建物の仕様は新築に比べると見劣りするかもしれませんが、価格帯によっては検討に値する物件だと感じました。管理体制や修繕計画はしっかり確認したいです。

レックスアルティ草津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レックスアルティ草津草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/草津駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/草津駅 徒歩16分

立地の魅力

草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

草津市エリアの市場動向・資産価値

レックスアルティ草津の立地価値・将来性

草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/草津駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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レックスアルティ草津に関するよくある質問

レックスアルティ草津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レックスアルティ草津の売却相場はいくらですか?

レックスアルティ草津の売却相場は、JR東海道本線/草津駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスアルティ草津は築32年ですが売れますか?

レックスアルティ草津は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

草津市エリアのマンション市場の動向は?

草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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