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マンション

泉尾浜公園ハイライフ

大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目4-5JR大阪環状線／大正駅バス10分泉尾4丁目バス停徒歩4分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身	49.04〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	49.04〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	49.04〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身	49.04〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身	49.04〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

3日前

単身

49.04〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

49.04〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

5日前

単身

49.04〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

6日前

単身

49.04〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

7日前

単身

49.04〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目4-5

交通

JR大阪環状線／大正駅バス10分泉尾4丁目バス停徒歩4分

築年月

1981年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

279戸

専有面積

49.04m² ～ 99.07m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

7679m²

駐車場数

85

分譲会社

進和不動産長谷工不動産

施工会社

長谷工不動産

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立北恩加島小学校

中学校区域

大阪市立大正北中学校

延床面積

20256m²

建築面積

2261m²

設計会社

長谷工不動産

所在地(住所)

大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目4-5

泉尾浜公園ハイライフの物件固有情報

立地・交通

泉尾浜公園ハイライフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／大正駅バス10分泉尾4丁目バス停徒歩4分。大正駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

泉尾浜公園ハイライフは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数279戸の大規模マンションです。分譲会社は進和不動産長谷工不動産、施工会社は長谷工不動産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約49.04から99.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北恩加島小学校、大阪市立大正北中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

泉尾浜公園ハイライフの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

泉尾浜公園ハイライフの過去の取引実績

直近価格

1,957万円

平均価格

1,651万円

最高値

2,680万円

最安値

1,075万円

下落傾向（前回比 41万円）

1,080万円

2013年7月

1,080万

1,480万円

2014年5月

1,480万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,699万円

2014年10月

1,699万

1,699万円

2014年12月

1,699万

1,505万円

2014年12月

1,505万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,163万円

2014年12月

1,163万

1,100万円

2015年4月

1,100万

1,146万円

2015年4月

1,146万

1,180万円

2015年8月

1,180万

1,373万円

2015年8月

1,373万

1,180万円

2015年9月

1,180万

1,382万円

2015年9月

1,382万

1,080万円

2015年10月

1,080万

1,075万円

2015年10月

1,075万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,368万円

2016年5月

1,368万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,416万円

2016年6月

1,416万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,455万円

2016年7月

1,455万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,396万円

2016年9月

1,396万

1,280万円

2016年10月

1,280万

1,430万円

2016年10月

1,430万

1,580万円

2016年11月

1,580万

1,452万円

2016年11月

1,452万

1,416万円

2016年11月

1,416万

1,280万円

2016年11月

1,280万

1,408万円

2016年11月

1,408万

1,350万円

2016年12月

1,350万

1,460万円

2016年12月

1,460万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,420万円

2016年12月

1,420万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,520万円

2017年1月

1,520万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,489万円

2017年1月

1,489万

2,680万円

2017年2月

2,680万

2,440万円

2017年2月

2,440万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,538万円

2017年7月

1,538万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,465万円

2017年7月

2,465万

1,750万円

2017年9月

1,750万

1,491万円

2017年9月

1,491万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,539万円

2017年10月

1,539万

1,230万円

2017年12月

1,230万

1,519万円

2017年12月

1,519万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,515万円

2018年1月

2,515万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,507万円

2018年2月

1,507万

1,250万円

2018年3月

1,250万

1,391万円

2018年3月

1,391万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,568万円

2018年5月

1,568万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,513万円

2018年6月

1,513万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,546万円

2018年6月

1,546万

1,743万円

2018年6月

1,743万

1,592万円

2018年6月

1,592万

2,680万円

2018年7月

2,680万

2,586万円

2018年7月

2,586万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,528万円

2018年9月

1,528万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,588万円

2018年10月

1,588万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,627万円

2018年11月

1,627万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,683万円

2018年12月

1,683万

1,630万円

2019年1月

1,630万

1,622万円

2019年1月

1,622万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,690万円

2019年2月

1,690万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,573万円

2019年4月

1,573万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,514万円

2019年6月

1,514万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,604万円

2019年7月

1,604万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,577万円

2019年9月

1,577万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,534万円

2019年10月

1,534万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,642万円

2020年1月

1,642万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,090万円

2020年3月

1,090万

1,468万円

2020年3月

1,468万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,529万円

2020年7月

1,529万

1,550万円

2020年7月

1,550万

1,680万円

2020年11月

1,680万

1,392万円

2020年11月

1,392万

1,380万円

2021年3月

1,380万

1,380万円

2021年3月

1,380万

1,280万円

2021年8月

1,280万

1,458万円

2021年8月

1,458万

1,130万円

2021年8月

1,130万

1,337万円

2021年8月

1,337万

1,260万円

2021年9月

1,260万

1,200万円

2021年9月

1,200万

1,380万円

2021年9月

1,380万

1,326万円

2021年9月

1,326万

1,798万円

2021年12月

1,798万

1,259万円

2021年12月

1,259万

1,830万円

2022年1月

1,830万

1,262万円

2022年1月

1,262万

1,280万円

2022年3月

1,280万

1,389万円

2022年3月

1,389万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,389万円

2022年5月

1,389万

1,350万円

2022年6月

1,350万

1,435万円

2022年6月

1,435万

1,780万円

2022年8月

1,780万

1,442万円

2022年8月

1,442万

2,490万円

2022年9月

2,490万

1,829万円

2022年9月

1,829万

2,290万円

2023年1月

2,290万

1,898万円

2023年1月

1,898万

1,899万円

2023年4月

1,899万

1,792万円

2023年4月

1,792万

1,780万円

2023年8月

1,780万

1,783万円

2023年8月

1,783万

1,680万円

2023年10月

1,680万

1,644万円

2023年10月

1,644万

1,650万円

2024年1月

1,650万

1,660万円

2024年1月

1,660万

1,490万円

2024年2月

1,490万

1,489万円

2024年2月

1,489万

1,490万円

2024年4月

1,490万

1,544万円

2024年4月

1,544万

1,280万円

2024年4月

1,280万

1,394万円

2024年4月

1,394万

1,680万円

2024年5月

1,680万

1,538万円

2024年5月

1,538万

1,999万円

2024年6月

1,999万

1,422万円

2024年6月

1,422万

1,480万円

2024年9月

1,480万

1,624万円

2024年9月

1,624万

2,180万円

2024年10月

2,180万

1,720万円

2024年10月

1,720万

2,090万円

2024年12月

2,090万

1,715万円

2024年12月

1,715万

2,150万円

2024年12月

2,150万

1,976万円

2024年12月

1,976万

1,990万円

2025年1月

1,990万

1,974万円

2025年1月

1,974万

2,290万円

2025年1月

2,290万

2,038万円

2025年1月

2,038万

1,980万円

2025年2月

1,980万

2,037万円

2025年2月

2,037万

1,950万円

2025年2月

1,950万

2,017万円

2025年2月

2,017万

1,920万円

2025年3月

1,920万

2,004万円

2025年3月

2,004万

2,190万円

2025年4月

2,190万

2,093万円

2025年4月

2,093万

1,500万円

2025年6月

1,500万

2,100万円

2025年6月

2,100万

1,880万円

2025年6月

1,880万

1,988万円

2025年6月

1,988万

2,090万円

2025年6月

2,090万

1,984万円

2025年6月

1,984万

1,998万円

2025年6月

1,998万

2,006万円

2025年6月

2,006万

1,880万円

2025年9月

1,880万

1,968万円

2025年9月

1,968万

1,998万円

2025年12月

1,998万

1,948万円

2025年12月

1,948万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,475万円

2025年12月

1,475万

1,998万円

2026年2月

1,998万

1,957万円

2026年2月

1,957万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目4-5

口コミ・レビュー

大正区のベテラン住人さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 目の前に大きな公園があり、子育て世代には非常に良い環境です。スーパーや商店街も近く、生活には困りません。公園の緑が多くて癒されます。

気になる点: 最寄り駅からは少し距離がありますが、バス便は頻繁に出ているので許容範囲です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。

気になる点: エレベーターが少し古い感じがします。最近のマンションと比べると設備面で見劣りする部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており安心感があります。周辺の治安も悪くないと感じています。

気になる点: オートロックがないのが少し気になりますが、共用部の管理はしっかりしています。

築年数は経っていますが、公園が近く、生活利便性も良いので満足しています。子育て環境としては抜群だと思います。駅からの距離はありますが、バスが便利なので問題ないです。長く住むには良いマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

立地・交通★★★☆☆

良い点: 公園が近いのは魅力的です。JR大正駅までバスで10分、そこから大阪環状線に乗れば都心へのアクセスも悪くありません。

気になる点: バス停からマンションまで徒歩4分ですが、雨の日などは少し遠く感じそうです。駅からの距離がネックになる人もいるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広いので、家族構成に合わせて選びやすいと思います。リフォーム済みの部屋があれば魅力的です。

気になる点: 間取りの記載がないのが気になります。内装や設備が古い可能性も考慮して、内覧は必須だと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 北恩加島小学校区域という点も、子育てファミリーにとっては安心材料です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

公園が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。築年数が古い点は気になりますが、リフォーム次第では十分検討の価値がある物件だと思います。駅からの距離と、お部屋の仕様をしっかり確認することが重要になりそうです。

泉尾浜公園ハイライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

泉尾浜公園ハイライフは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／大正駅バス10分泉尾4丁目バス停徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／大正駅バス10分泉尾4丁目バス停徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

泉尾浜公園ハイライフの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／大正駅バス10分泉尾4丁目バス停徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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泉尾浜公園ハイライフに関するよくある質問

泉尾浜公園ハイライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 泉尾浜公園ハイライフの売却・購入相談

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よくある質問

泉尾浜公園ハイライフの売却相場はいくらですか？

泉尾浜公園ハイライフの売却相場は、JR大阪環状線／大正駅バス10分泉尾4丁目バス停徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

泉尾浜公園ハイライフは築44年ですが売れますか？

泉尾浜公園ハイライフは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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