立地・交通
サンフォレスト高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス8分 伏原バス停 徒歩2分。高槻駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 72m2前後 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 72m2前後 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
72m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
72m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
72m2前後 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
72m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
72m2前後 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
サンフォレスト高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス8分 伏原バス停 徒歩2分。高槻駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンフォレスト高槻は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松本林業、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は清水小学校、第九中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンフォレスト高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンフォレスト高槻の過去の取引実績
直近価格
2,116万円
平均価格
1,657万円
最高値
2,116万円
最安値
1,380万円
サンフォレスト高槻の売却査定履歴です。直近価格は2,116万円、平均価格は1,657万円、最高値は2,116万円です。
1,480万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
1,680万円
2015年7月
1,792万円
2015年7月
1,550万円
2015年8月
1,722万円
2015年8月
1,480万円
2015年12月
1,639万円
2015年12月
1,380万円
2016年2月
1,597万円
2016年2月
1,580万円
2016年10月
1,592万円
2016年10月
1,630万円
2017年4月
1,639万円
2017年4月
1,530万円
2017年10月
1,593万円
2017年10月
1,480万円
2018年1月
1,614万円
2018年1月
1,880万円
2018年7月
1,721万円
2018年7月
1,980万円
2024年11月
2,116万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。清水小学校も近く、通学には安心感があります。
気になる点: 最寄りのバス停からは徒歩2分ですが、JR高槻駅までバスで8分かかるのが少しネックです。遅延すると乗り遅れることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、緑が多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。内廊下ではなく外廊下なのが、雨の日などは少し気になります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々も挨拶を交わすような、穏やかな雰囲気です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。夜間は人通りも少なくなります。
築年数は経っていますが、静かな環境と緑豊かな外観が気に入っています。子育て世代にはおすすめできるマンションです。駅へのアクセスはバスがメインになるため、時間に余裕を持った行動が必要です。総戸数が少ないので、近所付き合いも程よく保てます。
良い点: JR高槻駅までバスでアクセスできるため、大阪方面や京都方面への移動は便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が発生したり、混雑したりすることがあります。特に通勤時間帯は注意が必要です。
良い点: 専有面積が71.55m²と広めなので、ファミリーでもゆったりと生活できそうです。3階建てで総戸数12戸なので、比較的落ち着いた生活が送れそうです。
気になる点: 築年数が1994年と古いため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なので、具体的な使い勝手は確認が必要です。
良い点: 清水小学校が近く、教育環境は良好です。閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。公園も近くにあり、子育て環境としては良いと感じました。
気になる点: 周辺にスーパーやコンビニが少なく、日常の買い物は車があると便利そうです。
閑静な住宅街にあり、子育て環境としては魅力的な立地だと感じました。専有面積が広い点もプラスです。しかし、築年数が古いため、リフォーム費用などを考慮する必要があります。駅へのアクセスはバスが主になるため、利便性は人によって評価が分かれるかもしれません。
サンフォレスト高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 バス8分 伏原バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 バス8分 伏原バス停 徒歩2分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 バス8分 伏原バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンフォレスト高槻の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 バス8分 伏原バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフォレスト高槻は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。