立地・交通
サンコー第8ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩13分。大正駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.06〜60m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜75.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜75.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜75.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身(投資目的)
55.06〜60m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
71〜75.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
71〜75.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
71〜75.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
サンコー第8ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩13分。大正駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンコー第8ハイツは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.06から75.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立泉尾北小学校、大阪市立大正東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンコー第8ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンコー第8ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,916万円
平均価格
1,359万円
最高値
1,916万円
最安値
600万円
サンコー第8ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,916万円、平均価格は1,359万円、最高値は1,916万円です。
1,480万円
2015年9月
1,588万円
2015年9月
1,380万円
2015年11月
1,588万円
2015年11月
800万円
2016年10月
1,366万円
2016年10月
600万円
2016年12月
1,187万円
2016年12月
1,680万円
2023年3月
1,916万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大正駅まで徒歩13分と少し歩きますが、環状線なので梅田や難波へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には便利。
気になる点: バス停は近いですが、電車移動がメインだと少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも良さそうです。泉尾北小学校も近く、通学も安心。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数が古いので、外観や共用部は年季が入っています。清掃はされているようですが、全体的に古さを感じます。
気になる点: エレベーターはありません。階段のみなので、上層階だと少し大変です。
築年数は経っていますが、家賃を抑えたい方には良い選択肢だと思います。駅からは少し歩きますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。静かな環境で、のんびり暮らしたい人におすすめです。
良い点: 専有面積が55㎡~75㎡と比較的広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リフォームされていれば、快適に住めると思います。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備はありません。収納スペースが少し少ないと感じました。
良い点: 管理組合の状況は不明ですが、特に問題なく生活できました。オートロックはありませんが、近所付き合いは良好でした。
気になる点: セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。共用部分の清掃は行き届いている印象でした。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りませんでした。小学校も近く、子供の通学路も安心でした。交通量も少なく静かです。
築年数は古いですが、広めの間取りと静かな住環境が魅力でした。リフォーム次第でまだまだ住みやすいマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、生活利便性は悪くありません。子育てにも適した場所でした。
サンコー第8ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンコー第8ハイツの売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンコー第8ハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。