立地・交通
イスズハイツベル泉尾は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩14分。大正駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜72.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜72.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜72.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜72.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
夫婦+子ども3人
67〜72.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
父+子ども1人
59〜71m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
67〜72.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
夫婦+子ども3人
67〜72.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
夫婦+子ども3人
67〜72.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
イスズハイツベル泉尾は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩14分。大正駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル泉尾は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は太平工業五十鈴建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.24から72.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中泉尾小学校、大阪市立大正東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル泉尾の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル泉尾の過去の取引実績
直近価格
1,657万円
平均価格
1,331万円
最高値
1,999万円
最安値
450万円
イスズハイツベル泉尾の売却査定履歴です。直近価格は1,657万円、平均価格は1,331万円、最高値は1,999万円です。
1,650万円
2013年6月
1,480万円
2013年7月
950万円
2013年8月
1,350万円
2013年10月
1,480万円
2014年2月
1,480万円
2014年9月
890万円
2017年7月
894万円
2017年7月
1,480万円
2019年9月
1,553万円
2019年9月
1,080万円
2021年2月
1,349万円
2021年2月
550万円
2021年4月
553万円
2021年4月
450万円
2021年5月
531万円
2021年5月
1,490万円
2021年5月
1,344万円
2021年5月
1,999万円
2023年1月
1,417万円
2023年1月
1,799万円
2023年7月
1,881万円
2023年7月
1,080万円
2023年8月
1,595万円
2023年8月
1,595万円
2023年8月
1,640万円
2023年8月
1,716万円
2023年8月
1,680万円
2024年4月
1,657万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大正駅まで徒歩14分と少し歩きますが、環状線なので梅田や難波へのアクセスは悪くないです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までもう少し近いと便利だと感じます。
良い点: 静かな住宅街で、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので安心です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、日常的に利用するには問題ありません。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅まで少し歩くのは難点ですが、周辺の生活利便性は悪くありません。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積21.24m²のコンパクトな部屋は一人暮らしには十分な広さです。リフォームされていれば、最新の設備がなくても快適に過ごせそうです。眺望も期待できそうです。
気になる点: 間取りが不明なので、実際に確認が必要です。設備も築年数相応かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に管理されているようです。近隣住民の方々も落ち着いた雰囲気で、治安は比較的良いと感じました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安があります。宅配ボックスがあれば便利だと感じました。
良い点: JR大正駅まで徒歩14分は、許容範囲内です。大阪環状線沿線なので、主要駅へのアクセスは良好です。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活必需品の購入には困りません。
気になる点: 駅から物件までが少し距離があるため、雨の日などは少し大変かもしれません。
静かな住宅街にあり、比較的落ち着いた雰囲気のマンションです。一人暮らし用のコンパクトな部屋もあり、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。駅からの距離とオートロックの有無が検討ポイントですが、周辺環境は良好で、購入を前向きに検討したいと思える物件です。
イスズハイツベル泉尾は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル泉尾の売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル泉尾は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。